置業移居百科

在德國，大多數的物業買家都會向銀行申請按揭貸款，以減低初期的資金投入。而在德國的按揭貸款其實有幾種，與香港常見的銀行按揭又有何不同，今次與大家詳細分享。德國的按揭計劃中，有的與香港相同，也有其德國獨有的住房貸款計劃，幫助買樓人士置業。

在德國市場上主要有兩種租約，而當中的無限期租約對租客的居住日期並沒有設限，所以在解約時不論是業主還是租客，都需要至少提早3個月通知。本文會分享一下德國樓的租約解約的通知期，押金等安排。

德國現行聯邦制，所以有較大的地區自治權力，因而每個聯邦州城都可自訂稅率。對海外買家而言，在德國每個州份買樓的交易成本都不一樣。今次會向大家分享在德國買樓的交易成本及支出，包含房地產轉讓稅/印花稅税項(例如德國各州的RETT稅率)，德國物業經紀人佣金，公證費，土地註冊費。

本文詳述德國的租賃合同類型，定期(Befriset)和無限期(Unbefristed)租賃合同，租賃合同清單，德國的房租包括什麼，“冷租”與“暖租”，租金上漲和階梯租金, 押金以及保險，德國註冊地址，終止德國的租約，德國租戶協會 ( Mietvereine )。

在日本買樓有若干稅務要繳交，但當中多數的稅務都不是直接以交易價格計算，而是以日本自有的評價額去評估，今次同大家詳細講解在日本房地產市場交易時所牽涉到的稅務，以便買家作出更充分的準備。

不動產取得稅屬於日本樓交易的三大稅項之一，與登錄免許稅不同，無論有否向日本政府登記，只要是取得不動產所有權的情況，不論是登記的、有償或無償的，或是任何取得的原因。例如，登記土地和房屋所有權的轉讓，以上種種都屬於徵稅範圍。

每年 3 月，是日本每年申報納稅的時期。日本稱申報納稅為“確定申告”， 也就是我們通常說的申報繳納所得稅。今期的內容帶你瞭解所得稅的適用人群，購房者可以通過下面的內容確認是否需要進行所得稅申報。內文將介紹需要所得稅申報的三種情況，合理進行所得稅申報，有助於日本物業投資者積累自己的社會信用，使你並不打算移民日本，社會信用也會有助於的日本行為。在日本，你是否必須申報並繳納所得稅?申報並繳納所得稅，是否反而會帶來額外的益處?

在日本日本欠缺報稅會有以下幾種情況，對應產生的後果亦不盡相同。內文會分享在日本欠缺報稅時遇到的可能，以及面對的罰金。

在香港，你如果持有房屋，每年都要繳納差餉地租。在日本也有類似的稅金，繳交給地方政府用作持續發展，就是「固定資產稅」以及「都市計劃稅」。因為這兩種稅，是經同一張表格繳納的，因此一般又合稱為「固都稅」，每年約4月- 5月之間業主就會收到來自稅局的繳稅通知。