置業移居百科

普遍投資者在投資日本不動產後都會將單位出租以獲取回報，因此了解日本的租賃法律變得重要。今次會與大家分享日本的租務相關的法律，分析業主與租客之間的權利與義務，協助業主更了解自己的權益。

在日本進行不動產貸款時，無論是中古二手樓或是全新物業，都需要注意及準備以下事項：

本文將詳細闡述在日本樓投資中，什麼是“瑕疵物件”？以及“瑕疵”分類及具體以下四種情況。疵物件可細分為4大類：物理瑕疵物件，環境瑕疵物件，以及心理瑕疵物件。

日本地處地震帶，所以有極強的防震意識，所以日本的物業有一套完整的防震標準，不同的防震標準可對抗不同級數的地震，所以在市場具有不同的價值，對居住者的安全保障亦有明顯不同，所以今次帶你認識日本物業的防震標準，減低投資的風險。

日本物業主要有4種不同的樓宇結構，而政府對各種結構都有耐用估值「減価償却の期間（法定耐用年数）」，但容易使人產生誤解，以為建築物超過了某個年限就要推倒重建。其實實質情況不是如此，日本政府的耐用估值只是稅法概念，與實質的使用年期無必然關係。因此本文會為大家分析日本樓的構造以及對價值的影響。

在日本的房地產市場，大多數的物業都是永久業權，但並不是所有物業的業權都是永久的，也有租賃業權，名為「借地權」。當中又可細分為3種不同的借地權，今次詳細講解業權的種類有助投資者作出更合適的投資決定。

在日本置業的買賣流程中，其中一步是先查看物業單位的重要事項調查報告。強烈建議買家在購買前先仔細閱讀，因為此報告牽涉到大廈及單位本身的情況，可以看到物業的管理方式、維修狀況和款項拖欠等問題。下文會與大家分享在報告內應仔細注意的地方。

日本的住宅租務市場活躍，很多買家投資日本物業就是為了收取租金回報，但難免會遇到租客退租，所以充分了解物業招租的流程有助業主們節省時間與金錢。接下來會分享在日本招租的詳細流程與注意事項。

在日本出售物業時有資本增值稅，在日本名為「讓渡所得稅」，「讓渡」可理解為轉讓，「讓渡所得稅」是針對賣家在物業轉讓過程中所得的收入(在日本稱為讓渡所得)而徵收的稅項，屬於所得稅的一種，但因非常規性收入，所以要單獨報稅，不應與個人所得稅等合併。

日本的住宅，大體上分為「民間出租住宅」、「公共住宅」和「自有房產」三種。租住「民間出租住宅」與「公共住宅」者，未經房主許可，不得與家庭成員以外的人共同居住。 即使是剛剛到達日本、想要暫時在朋友等人的家中借住，也必須盡快自己找到房子居住。在日本租賃住宅房屋