全球房市／經濟動態新聞

停牌超過一年的中國恆大，7月17日連續補發2021年報、2022年半年報和2022年報，2022年實現收入2301億元（人民幣，下同），2022年淨虧損1258億元，疊加2021年淨虧損6862億元後，近兩年合計虧損達到8120億元，截至2022年末，負債總額2.44兆

根據數據提供商 Moneyfacts 的數據，兩年期固定交易的平均利率目前為 6.66%，較週一略有上升。這意味著，抵押貸款利率已經超越 2008 年 8 月，金融危機以來的最高水平。同時，超越去年10月20日，前財政部長 Kwasi Kwarteng 減稅計劃所引發抵押貸款市場混亂

週四，10 年期和3年期政府債券的收益率差，自 2008 年以來首次降至負兩個基點。顯示交易員進一步消化澳洲經濟衰退的風險。 澳洲孳息曲線倒掛反映交易員押注全球加息周期延長將推動經濟陷入衰退，同時澳洲央行一直保持鷹派，擔心通脹壓力在勞動力成本加速上升的情況下會變得根深蒂固。

周三 (15/6）聯邦公開市場委員會（FOMC）會議上，聯邦儲備委員會決定繼續維持聯邦基金利率在5-5.25%的水平，暫停連續10次加息。這與市場的預期相符。同時，FOMC發布的點陣圖顯示，他們預計到2023年底

英國經濟在四月份出現反彈，受零售和創意產業部​​門提振英國經濟（增長 0.3%）， 抵消了建築（-0.6%）和製造業（-0.3%）的放緩。在整個數字中，英國酒吧服務 4 月份表現相對強勁，幫助月增率提升 0.2%。而英國 3 月份出現罷工活動後，教育方面活動有所增長。但是，工會與政府之間的薪酬爭端仍在繼續，相信仍需要一段時間恢復。

根據美國勞工部週二公佈，美國5月CPI環比上升0.1%，略低於預期的0.2%，前一個月則增長了0.4%。美國5月CPI同比漲幅從4.9%下降至4%，為連續第11個月下降，預估將繼續下降至4.1%。核心CPI數據顯示，美國5月核心CPI環比增長0.4%，符合預期，同比則上升了5.3%，略低於4月的上升5.5%。

高盛報告指出： 中國房地產市場將出現“L型”復甦 高盛 (Goldman Sachs Group Inc.) 的一份研究報告（China L-shaped. Property sector Recovery ahead without a quick fix ）預計中國房地產市場在未來幾年將出現“L形復甦”，將拖累世界第二大經濟體。

根據 Bloomberg 報導，新加坡市中心區，租金 3000 S$ 以下物業，正在迅速消失。隨著全球人才淨湧入新加坡，2022年前往，新加坡工作或學習外國人口增長了 6.6%，直接推租金。根據新加坡物業平台 SRX 數據顯示，2021年首季平均租金為3580 S$，至今已經到達5200 S$，整體上升45%。

日前澳洲央行宣布第12次加息，將基準利率提高0.25%至4.1%。澳大利央行行長 Philip Lowe 表示，儘管通脹可能已經達到峰值，但仍處於高位，需要採取相對應的行動。最新的消費者價格指數顯示，全國商品價格平均上漲6.8%，高於前一個月的數據。

Zoopla 5月英國樓價報告中指出，多地樓價出現下跌。報告指，在截至5月的過去一年內，全英樓價僅上升 3%，部分地區樓價更錄得跌幅。但預料隨買家需求和銷售數量恢復，估計英國樓價最大跌幅經已出現，預計今年樓價將回穩，較4月預測更為樂觀，早前預計局部區樓價將下跌5%。但 5月報告明顯出現料想不到的變化。