宅點房產透視

曾經何時，「契媽」Cathie Wood被捧為科技股超級女股神，任何公司或股票只要有她順手一沾，即收點石成金之效。「契媽」的投資組合，「契媽」的持倉策略調配，人人爭相傳閱及參考。花無百日紅，由「契媽」管理的旗艦ETF ARKK年內累積跌幅接近七成，Cathie Wood要由神壇重回凡間

置業投資首選 Zone 1，除了貪其交通方便，生活配套齊全亦是重點。但過於繁華人多密集，生活質素總會受影響，有沒有一個地方，Zone 1之內，可以平衡繁華與寧靜。如撇除Zone 1內人流較多的金融、商業、公務機構所在地等區域後，Vauxhall或者是一個值得留意的地區。

泰國一直被視為旅遊之國。自2013年起外資持續進入泰國，而泰國有意成為貿易及製造的樞紐，連結周邊多個人口年輕及處於增長的市場(緬甸、寮國、柬埔寨）。隨時間發展，泰國與周邊地區變得富裕，消費力增加，本土消費力亦開始抬頭，迎來意想不到的行業發展。而同時這些發展又對泰國樓市帶來那些影響?

「人口流入」一直是物業升值重要因素，而「移居」應該是最有正面影響。早年馬來西亞推出MM2H計劃，令馬來西亞樓市一度火熱。最近泰國觀光局 (TAT)宣佈，新的“長期居留 (LTR)”簽證，簽證持有人可享有多種福利，包括：10 年簽證（可延期）、稅務優惠和在該國工作許可等等。今次就過去，馬來西亞MM2H計劃與樓價進行對比，從而預測泰國長期居留 (LTR)簽證會為樓價帶來什麼影響？

大阪最有潛力的區域，福島區。香港人比較少知道福島區，70/80年代小型工業集中地，松下發蹟地區，間中會在民居之中看到仍運作工廠，現在變成美食王國。早幾開始部份福島區已經劃入北區，梅田範圍開始擴大，部份福島區的物業直接以梅田西命名。

在疫情陰霾下，2020年開始，倫敦人口不斷外移，直到2021年第二季，倫敦出現自1988年以來首次人口下降。在疫情漸漸得到控制，感染人數開始下跌，人們期待回歸正常生活。現時市場人士，最為關注，專業人士會否再次回歸倫敦市中心？

疫情之後，大部份經濟體活動被停止，但在Work From Home 及禁足情況下，仍然產生炙手可熱的行業，而大部分都與線上有關。例如：線上電商、線上辦公、短視頻、電子遊戲等行業，都在過去兩年迎來大爆發，直接誕生了多只獨角獸。

香港人喜歡投資地鐵站上蓋物業，相信樓價升值及租金表現都會較好。但近鐵路站的投資策略，是否世界通用?雖然外國地方比較大，難以像香港般容易見到地鐵上蓋物業。今次就港人熟悉的英國曼徹斯特為例，探討鄰近鐵路站物業，樓價及租金表現究竟是怎樣？

香港人到英國置業，最多人會問：「邊個發展商最好?」其實每個發展商都有自已特點，今日就同大家講下，經常會聽到的Berkeley Group。

如果單認為，劍橋是一個大學社區，或者有點過時。近年全球進入知識型經濟，各國爭先開發晶片、人工智能、生物科技、雲端通訊等領域，對劍橋帶來怎樣的影響?劍橋的樓市在這大環境下又表現如何?今次與大家詳細講講劍橋。