英國

今次我們訪問英國發展商Select Property Group亞太區銷售總監Hannah Goldie，探索英國新一代租客與過住的租客的變化，以及對理想居所的定義又是什麼？旗下Affinity Living品牌自推出以來一直深年輕租客歡迎，發展商觀察到現時英國租客的需求正面臨怎樣的轉變?

英國政府在3月中為打擊洗黑錢等國際經濟犯罪活動而通過《經濟犯罪法案》。法案內容加強對資金來源的監管，阻止海外實體在英國利用物業洗黑錢。按英國土地註冊處HM LAND的數據指出，目前全英格蘭和威爾士共有 93,877 宗物業以海外實體(多數是公司)擁有，香港更是2021年海外企業購入英國物業最高佔比的地區。以下會簡單分析對海外業主的影響。

根據英國房地產中介Hamptons的數據，去年(2021)場外(off market)售出的房屋達到創紀錄的135,730套，對比前一年(2020)增長了 60%。大約等同十分之一的物業是透過場外交易完成銷售，而在倫敦的比例上升到五分之一，特別是倫敦的超級豪宅。在場外交易的物業普遍都比在市場上交易的同類物業更高價，但部分經紀甚至無需廣告已可完成交易。

按涵蓋了英國 95%待售房屋的網上地產平台Rightmove最新公布數字，英國待售房屋3月平均叫價增幅達1.7%，目前平均叫價已超過£350,000，屬歷史新高。最大增幅出現在4房或以上住宅物業，按月增長率達3.8%。而市場上活躍的潛在買家數量是賣家的兩倍，同屬有記錄以來的最大差距。專家認為目前供需仍嚴重失衡。

隨著英國利率的不斷加息，資本市場也開始了調整。今次我們訪問英國Du Val Group International創辦人兼CEO Ashley Osborne MRICS分享他作為業界人士對英國樓後市的睇法?

英倫銀行BoE貨幣政策委員會MPC於3月17日以 8 票對 1 票通過將基準利率(Bank Rate)提高 0.25 個百分點至0.75厘，符合市場預期，屬20多年來首次連續三次加息。俄烏的戰爭迫使央行重新考慮對今年通脹峰值的預測，最新預計通脹率將比此前預測的 7.25% 高出「幾個百分點」。MPC 成員決定需要採取新的行動，以使通脹率（目前處於 5.5% 的三年高位）回到政府 2% 的目標。

英國特許房屋經理學會(CIH)近日公布年度報告，報告內指出英國的公營房屋購買權(Council House Right to Buy)正被人濫用，從而影響到私人房屋的租賃市場，被該學會評為「戰略失敗」。

英國政府在2月14日公佈《建築安全法案》修正案，迫使地產商支付為解決Cladding issue而衍生之費用。房屋社區及地方政務大臣高文浩Michael Gove表示：如果開發商和建築商不幫助解決Cladding的安全問題，他們將會被阻止進入房屋市場。政府將停批不合作企業旗下所有開發項目的規劃許可和停止簽署建築批文，從而有效地阻止他們建造和銷售房屋。政府此舉將保證居住在中及高層住宅的租賃產權持有者不會為拆除大廈的覆層而花費任何金錢。

根據英國最大貸款網站Halifax的數據，英國樓價2月份平均樓價按月上升0.5%，年度增幅10.8%，是2007以來最高的年增長率。從金額來看，過去一年英國樓價創造了40年以來最大的樓價金額增值記錄，現時平均價格達278,123英鎊。

俄羅斯總統普京入侵烏克蘭後，英國政府開始採取制裁行動，試圖打擊俄羅斯官員及商人在英國資產，英國商務部長Kwasi Kwarteng(28/2）周一表示，將會盡快推出針對房地產經濟犯罪法案(Economic Crime Bill）