投資者投資海外物業時，總會運用自己居住地的策略選擇，但未必是一種可行的方法。不同文化及事件的影響造就出完全不同的畫面。由於大多數海外買家所購房地產未必自住，因此了解當地對理想房屋或公寓更有意義。即使是自住用途，將來也需要出售，所以更容易接受德國人的風格。
這對大多數投資者來說是可以理解的，但是他們對這些差異及細節有很多疑問。在這裡不可能回答所有問題，但我會嘗試提供一些關鍵數字，這些數字有助於做出決定，並更充分地了解德國人的居住習慣。
50%
首先，德國人並不是真正喜歡住在城市裡的人。他們接受良好的基礎設施和快速的交通，但住在漢堡、柏林等內城並不是他們的「夢想」。超過 50% 的德國人更喜歡住在大城市的外圍，在小城鎮，或遠離城市的村莊。這可能很奇怪，因為這些城市外圍的基礎設施並非理想，有時很難乘坐公共交通工具去工作地點。 但令人驚訝的是，大多數德國人都接受開車，或乘坐40分鐘的公共交通工具去上班，意味著大約 40 公里的旅程，這對德國來說很常見。每週在家辦公 1-3 天的可能性越來越大，人們越來越喜歡住在外面。 數字“ 40 ”稍後會連接出現。
50 SQM
德國人偏好居住空間，大約2人住50-70 平方米，2 人以上家庭偏好住90-120平方米。重要的是房間佈局和存儲的可能性。一個有趣的說法是，無論哪個年齡段，德國人仍然更喜歡帶花園，並具足夠空間的獨立式家庭住宅，但這只是一個夢想。實際上德國人住在具 5-10 套單位的公寓住宅內，擁有100套或更多單位的現代摩天大樓並非德國人的夢想。
40%
下一個數字「40」表示租金與收入比例。 德國人最多會將 40% 收入用於房租。 如果投資者知道該地區的平均收入，有助他很容易計算出該地區潛在租金。 例如：平均收入在 3500歐元左右地區，潛在租金最高大約1400歐元。 當然，這只是一個粗略的估算，其他因素也很重要，但租金收益是影響投資決策的重要因素。
房屋格局與室內裝修
德國人進門不喜歡直接踏入客廳或廚房，通常進門後總會有一個小前廳，或較大一點的走廓Hallway。從這個前廳或走廊，可以前往所有房間。你會發現在每一種情況下都有暖氣但沒有冷氣，只有在新建房屋，才有機會發現通風裝置或風扇，新鮮空氣只能從開著的窗戶進來。主要原因在於節省能源和供暖，因為這兩者費用在德國都很昂貴，而窗戶多數是具約三五塊玻璃隔離的厚窗。
德國人喜歡自己的家具和廚房，所以投資者出租時並非必需安裝廚房。租戶大多自帶廚房用具或購買新廚房。
德國法律對租戶非常友好。 所有的租賃合同大多是無限制的，租戶在那里居住很長時間。租金可能會不時上漲。 但這需要事前做好準備，並在一開始就在租賃協議中給予明確規定。
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越來越多的投資者開始裝修他們的房屋，帶裝修的住宅，開闢了更多可能性，因為適合短租租客，租金可隨時調整，特別是在大城市，這是獲得更高投資回報率的好機會。但這有可能需要一個慎密的代理，或是可助你減稅的公司，但詳細的細節，可向優秀且專業人士查詢。
每項投資都需應對不同的情況，看到投資者的視野如何變化，以及最後與最初的決定大相徑庭，是一件很有趣的事情。我希望本專欄對大家了解德國房地產市場的心態有所幫助。
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Dietmar 德國置業專欄
Kowloon Land Limited董事
專注於德國房產市場，提供買賣和房產的諮詢
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