Arabian Business 報導，房產仲介 Betterhomes 對杜拜土地局（Dubai Land Department，DLD）數據的分析顯示，杜拜房產交易量在今年夏季自三年來的單月低點回升38%。交易宗數在5月跌至9,536宗，為三年來最低的單月數字，6月按月增加28%至12,185宗，7月再升至13,116宗，8月則回落至11,087宗。價格在交易量波動期間仍相對穩定：Betterhomes 追蹤的社區中，81%的每平方英尺價格高於一年前，中位數升幅為6.6%，其中朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）Garden Homes 別墅年增37%、Al Jaddaf 公寓年增35.5%，升幅居前。
這組數據關係到杜拜各區的買家、業主與房東。5月至8月期間，預售屋（off-plan）占每月成交的71%至76%；第二季預售別墅與聯排住宅的成交宗數年增27%，成交金額年增83%。8月總價超過1,500萬迪拉姆（約410萬美元）的豪宅預售成交，亦較去年同期高出12%。租賃方面，Betterhomes 統計6月新簽與續簽的租約超過40,000份，並稱這是杜拜有紀錄以來最高的單月數字；平均租金年增3.1%，其中朱美拉群島（Jumeirah Islands）年增25%。
這波反彈出現在一段明顯的放緩之後。Betterhomes 的第二季報告將5月低谷歸因於區域局勢不明朗與宰牲節（Eid Al Adha）假期的時點，並統計第二季住宅成交為34,850宗，年減31%。Zawya 引述的杜拜土地局數據則顯示，8月成交量仍較2025年8月低37%，成交金額低44%。Betterhomes 執行長 Richard Waind 表示，這個夏季顯示了「需求消失與需求延後之間的差別」，買家「一旦信心恢復便迅速回流」。
展望方面，Betterhomes 預期杜拜2026年約有74,100個住宅單位完工，以公寓為主，2027年可能再有約160,700個單位進入市場。該公司表示，新增供應對各區的影響不會一致：公寓密集、同質房源大量集中的社區，賣方與房東之間的競爭可能加劇，而別墅與聯排住宅的供應仍相對有限。Waind 表示，條件最佳的房產「應可繼續保持穩健」，但市場中定位良好與較弱的板塊之間會出現更清晰的差距；該公司租賃總監 Rupert Simmonds 則表示，隨著更多租賃房源釋出，房東須更留意定價與房屋品質。
參考資料
Arabian Business – Dubai property sales rebound 38% from three-year low as prices rise in 81% of communities / Betterhomes – Q2 2026 Dubai Residential Market Report / Zawya – Dubai data shows August property deals down 37%; market now more selective
