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引言
2025年3月28日，一場規模7.7級的地震震央雖在緬甸邊境，卻重創了曼谷：國家審計署新辦公大樓在施工期間倒塌，造成嚴重死傷，數棟高樓出現裂縫與連廊斷裂。這場地震，讓原本被視為”地震邊緣區”的曼谷，正式敲響了警鐘。對多數購屋者而言，選擇曼谷的房子，過去考慮的是地段、交通、房價、開發商。但2025年後，有一個標準你必須納入：這棟樓，能不能承受下一場地震？
地震風險不是想像，而是現實
多數人對曼谷的印象，是遠離斷層的安全城市。但其實在過去二十年，泰國及鄰近地區已多次發生影響深遠的地震，例如：
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2011年緬甸塔奇雷地震（M6.8）：清萊、曼谷多棟高樓出現明顯晃動。
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2014年清萊地震（M6.3）：泰北多地建築受損，曼谷出現天花板掉落、電梯停擺等狀況。
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2023年寮國北部地震（M5.7）：雖規模不大，曼谷高樓仍可感受到持續搖晃。
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2025年緬甸強震（M7.7）：國家審計署新辦公大樓在施工中倒塌，為曼谷地震安全正式敲響警鐘。
為什麼遠在邊境的地震，也會搖動整個曼谷？
很多人會問：明明震央在清萊、寮國甚至緬甸，怎麼曼谷也會晃？ 其實，關鍵在於兩個要素：
1.地震震央與曼谷距離不算遠
過去幾次影響曼谷的強震，其實震央與曼谷的直線距離都在 300 至 700 公里之間，舉例來說：
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2011 緬甸塔奇雷地震（M6.8）→ 約 460 公里
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2014 清萊地震（M6.3）→ 約 700 公里
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2023 寮國北部地震（M5.7）→ 約 550 公里
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2025 緬甸妙瓦地地震（M7.7）→ 僅約 320 公里
這些距離對於中大規模地震來說，足以讓地震波在幾十秒內傳至曼谷地區，尤其是長週期波會與高樓建築產生「共振效應」，導致高層明顯搖晃。
2. 曼谷地層會「放大地震波」
曼谷位於厚厚的軟黏土層盆地，這種地質會放大並延長地震波的震幅與持續時間，尤其是對高層建築特別敏感。根據朱拉隆功大學研究，地表加速度雖僅 0.03g，但頂樓可放大至 0.1g 以上，甚至達到 3 倍晃動幅度。
也就是說，不是震央太近，而是地層太「會傳」。選房時不只要看樓層多高、結構穩不穩，更要知道它建在什麼樣的土上、承受什麼樣的「隱形放大器」。
根據泰國內政部於 2021 年發布的最新地震風險分區圖，全國被劃分為三個主要地震風險區域：
| 分區名稱 | 地震風險 | 覆蓋範圍 | 基準加速度 (設計值) |
|---|---|---|---|
| 區域 1 | 低風險 | 東北、東南部部分省份 | 0.05g 以下 |
| 區域 2 | 中風險 | 曼谷、華富里、北碧、春武里等 17 府 | 0.10–0.25g |
| 區域 3 | 高風險 | 清萊、南邦、清邁、緬甸邊境等北部 | 0.30g 以上 |
在這份風險地圖中，曼谷正式被列入「第 2 區」——中度風險地帶。雖然不是震央熱點，但由於地質特殊，加速度放大效應可達 2–3 倍，因此在新版抗震法規中，曼谷反而被賦予更高的設計標準。
目前新建高層建築（>23m）在曼谷需依據 มยผ.1301/1302-61 標準，設計基準加速度上限為 0.25g，已接近北部高風險區的標準。
📌 小知識：曼谷雖然不在「地震帶」，卻是「影響擴散區」——地震波從數百公里外傳來後，在軟土層中被放大，是所有高層結構設計不能忽略的隱藏風險。
2023年起，泰國政府已強制實施新一代抗震設計法規（มยผ.1301/1302-61），但大多數市區建案都是在這之前興建的，合不合規，買的人自己要查。
抗震設計 ≠ 真正安全：你要看的不只是一張合格證書
許多樓盤會強調「符合抗震法規」，但這並不等於它能在地震中安然無恙。抗震設計只是圖紙上的標準，真正的安全，還要看施工品質、材料選用、甚至是施工現場有沒有偷工減料。
尤其是 2025 年地震後，多棟「合法建案」仍出現外牆脫落、連廊坍塌，這提醒我們： 📌 合格，不等於抗震；紙上有標準，現場能不能照做才是真功夫。
對於曼谷的高層住宅來說，除了結構設計外，以下幾個部位特別值得你留意：
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地基：是否採用複合樁筏基礎？樁長是否達 18 公尺以上？
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非結構構件：外牆、玻璃帷幕、空中連廊，有沒有經過水平加速度驗證？
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阻尼系統與監測設備：是否配置阻尼器、SHM 結構健康監測系統？
買房前，不妨多問一句：「這棟樓，實際做到了哪些抗震細節？」這比一張蓋章的合格證明更值得你安心。
怎麼選出一棟「夠抗震」的房子？五大關鍵你一定要知道
在曼谷買房，過去我們在意「看出去的景色」和「進得去的價格」。但現在，多問一句：「這棟樓能撐得住什麼震？」也許比景觀更關鍵。以下是五個實用的抗震選房指標，幫你做出更安心的決定：
1. 🗓 建築年分：2023年後設計與開工的案子優先考慮
為什麼這麼重要？因為 2023 年起泰國全面實施新版抗震法規（มยผ.1301/1302-61），所有建築設計都要依照更高的抗震標準來執行。 例如：
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要考慮地震時整棟樓的晃動與扭轉力
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必須使用更高強度的混凝土與鋼筋
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一定要提交 3D 數位模型（BIM）到政府平台審查
換句話說，2023年以後的新建案，從「紙上設計」到「實體建築」，都更有機會真正抗震合格。
那不代表 2023年不可以選，可以參考這篇文章：補充段落：2023 年前建案該怎麼挑？
2. 🧱 結構設計：越對稱越穩，L型與懸挑陽台越多越要留意
地震來時，建築會受到水平方向的震動與扭力，若樓體設計不對稱（像是L型、U型、或陽台懸挑太多），就會導致「力道分布不均」，讓某些位置特別脆弱。
如果你不是專業人士，記得這個原則就好： 👉 「方方正正的樓 + 中間有電梯井或核心筒設計」＝ 抗震效果最穩！
3. 🦶 地基類型：複合樁筏基礎 是曼谷軟土區的標準解法
你知道嗎？整個曼谷其實是蓋在超厚的軟泥層上，像果凍一樣會「放大地震波」！這種地質一震就容易液化（地基變軟），導致建築傾斜或下沉。
因此，合格的抗震設計**一定會用「18米以上的長樁」+「筏型基礎」**來固定建築，就像是把房子插在地底深處的鋼釘上，再鋪上一片穩定平台。
🔍 購屋前你可以問一句：「這是複合樁筏基礎嗎？」這句話馬上讓你看起來很懂行！
4. 🧩 非結構構件：空中泳池、連廊、玻璃帷幕 是地震中的弱點
很多高級公寓會有設計感很強的：
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天空泳池
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空中花園與玻璃走道
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高層之間的連結橋或裝飾牆
這些其實不是結構主體，但卻在地震時最容易損壞與掉落，甚至可能造成砸傷危險。 所以：
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要看這些設計有沒有做地震加固（例如彈性連接）
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是否有經過結構工程師的水平力驗算報告
如果建商願意出示這類資料，那可信度會大幅提升。
更多內容：
進階者可以再看以下 5點：
5. 📄 資料查驗：要求建商提供 DARI 審查紀錄 + SHM 系統資訊
DARI 是泰國政府2024年上線的數位建築安全平台。凡是15公尺以上的建案，都要把整棟樓的 3D 設計模型上傳上去，由 AI 自動檢查梁柱配筋、材料規格等等。
而 SHM（Structural Health Monitoring）就是裝在建築裡的「健康監測器」，能感應震動、變形、甚至傾斜角度。
✅ 有這兩樣系統，不只是在設計階段有保障，入住後也能持續監測建築是否安全。 這就像你買車有安全氣囊 + 車道偏移提醒一樣，是現代樓宇的基本配備。
6. 📐 是否導入「性能化設計」（Performance-Based Design, PBD）
傳統設計方法多依賴圖紙與結構標準，但對於高樓大廈而言，這樣已不夠精確。 近年來，泰國在新建高層中開始推動「性能化設計」，透過電腦模擬、震動分析與非線性動力計算，實際預測建築在地震中如何反應。
✅ 如果該建案有公開模擬成果、結構反應圖或研究摘要，是非常正向的指標，代表它不是只「合乎規定」，而是真正用數據證明「震得住」。
7. 🔍 設計團隊是否具備「結構專業 + 抗震經驗」
不是每位建築師都擅長抗震設計。優秀的建案，會找具備抗震背景的顧問或結構團隊（如 AIT、朱拉、KMUTT 等大學研究室）協助設計與審查，並在型錄或官網中標示參與團隊。
📝 你可以特別留意：
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是否提及「結構顧問 / Structural Consultant」
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是否有標註具體負責人與學經歷
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是否提及曾參與基礎建設、橋梁或高層抗震項目
這些資訊，會告訴你這棟樓背後的「智力支持」夠不夠硬。
8. 🧪 材料與工法是否公開透明（例如鋼筋等級、混凝土強度）
根據新版法規，高樓必須使用：
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SD50 等級高延展性鋼筋
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梁柱箍筋間距縮小至 75mm
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混凝土強度達 30 MPa 以上
如果建案能主動提供材料規格表、混凝土強度試驗報告或工地施工SOP，表示這不是隨便喊口號，而是真有品質承諾。
📌 小提醒：材料透明的建案，通常也代表整個建築流程的「可追溯性」較強，日後維修也會更安心。
9. 🏗️ 施工單位的背景與信譽
設計再好，如果施工沒做好，抗震能力也會打折。
你可以留意該建案是由哪一家承建商負責？若是像：
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Italian-Thai
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Sino-Thai
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Powerline 這些大型基建承包商，他們有更多經驗處理地震帶結構、橋樑、高樓等高標準案場。
🛠 若建商配合的承包商沒有任何公開經驗或過往專案紀錄，那就需要多加了解了。
10. 📊 後續維護與 SHM 系統是否真正啟用
現在 SHM（Structural Health Monitoring 結構健康監測）已成為高樓的標配，但並非每一案都有持續使用與數據分享。
📍你可以問：
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是否有連接 DARI 平台？
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是否能由管委會查看日常震動與位移資料？
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發生異常是否有即時通報？
如果建案能做到「讓你知道家裡今天晃得多厲害」，那它就不只是合規，更是把你的安全放在第一位。
🧭 結語：從看風景，走向看結構
過去，選房子多半是看地點、看景觀、看裝潢；而如今，在曼谷這座不再能假裝「遠離地震」的城市裡，我們開始學會看得更深——看地基，看鋼筋，看那棟樓是否能「站得穩」。
懂得看抗震，不只是對抗災難的準備，更是一種生活態度：你重視的，不只是窗外的美景，而是腳下的穩定。更是為未來買下了安全感。
參考資料出處：泰國公共工程與城鄉規劃部 – 建築抗震設計與計算技術公告 มยผ.1301/1302-61 /泰國氣象局地震監測中心 – 全國地震資料與風險區劃（2022–2025） /朱拉隆功大學工學院 – 曼谷盆地地震波放大效應研究報告 /亞洲理工學院 AIT – SHM 結構健康監測與性能化設計案例分析 /泰國內政部 DARI 系統 – BIM 數位審查與結構模擬要求指引（2024年版） /泰國國家災害防減辦公室 – 歷史地震事件調查與緊急應變紀錄（2000–2024）
內容聲明：本文章資料來源主要整理自泰國官方機構與學術機構，包括2021至2025年間的最新法規、地震監測與建築技術資料。部分地震歷史紀錄追溯至2000年，所有資訊皆已交叉驗證，惟實際建案須視現場查驗與開發商透明度為準。文章內容僅供資訊參考，非投資或購屋建議。
