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一、引言
近年來，全球高淨值人士積極尋求多元化的資產配置與身份選擇，阿聯酋的黃金簽證計劃因此備受關注。透過房地產投資獲取長期居留權，成為資產與身份雙重配置的理想方案。
阿聯酋黃金簽證的吸引力
阿聯酋的黃金簽證為投資者提供長達10年的居留許可，讓持有人及其家人享受在當地生活、工作和學習的權利。杜拜和阿布扎比作為主要的投資目的地，雖然政策大致相似，但在細節條件上存在差異。
常見疑問
投資者在考慮透過購房申請黃金簽證時，常有以下疑問：
- 需要多少預算？ 最低投資金額是多少？
- 購買哪個地區的房產最適合？ 杜拜與阿布扎比的投資優勢是什麼？
- 居留許可的有效期是多久？ 續簽條件是什麼？
重點提示：
- 阿聯酋黃金簽證可提供長達10年的居留許可。
- 杜拜與阿布扎比均適用該計劃，但具體條件和要求可能有所不同。
二、誰適合透過購房申請阿聯酋黃金簽證？
透過購買房地產申請阿聯酋黃金簽證，適合以下人士：
居留目的
- 工作：希望在阿聯酋開展業務或受僱的專業人士和企業家。
- 退休：尋求在安全、稅務友好的環境中享受高品質退休生活的人士。
- 子女教育：希望子女在阿聯酋接受國際化教育的家庭。
- 稅務規劃：希望優化全球稅務負擔的高淨值人士。
財務能力
申請人需具備購買價值至少200萬阿聯酋迪拉姆（AED）的房地產的能力。
地域偏好
- 杜拜：國際化程度高，商業機會豐富，適合尋求多元化生活方式的投資者。
- 阿布扎比：政治與文化中心，生活環境寧靜，適合追求穩定生活的家庭。
- 沙迦：文化氛圍濃厚，生活成本相對較低，適合注重文化和教育的家庭。
重點提示：
- 僅限購房本人或其直系家屬申請黃金簽證。
- 房產必須為「已完工」且「無按揭」或按揭已達部分比例。
三、流程步驟：如何從選房到獲得阿聯酋黃金簽證？
透過購買房地產申請阿聯酋黃金簽證，需依照以下步驟進行：
Step 1：預算規劃與房產挑選
首先，確定您的投資預算，最低需達到2,000,000阿聯酋迪拉姆（AED）以符合黃金簽證的申請資格。接著，選擇適合的房產類型和地點：
- 地段選擇：考慮杜拜、阿布扎比或其他酋長國，根據個人需求選擇商業中心或住宅區。
- 項目類型：選擇公寓、別墅或酒店式住宅，取決於投資目的和生活方式偏好。
Step 2：購房與過戶流程
選定房產後，進行購買和過戶手續：
- 簽署購房合約：與賣方簽訂正式購房協議，支付約定的首付款。
- 支付相關費用：包括4%的土地局過戶費等必要費用。
- 房產登記：在相關土地部門完成房產所有權轉移登記，獲取產權證書（Title Deed）。
Step 3：取得房產文件與估值證明
為申請黃金簽證，需準備並提交以下文件：
- 產權證書：證明您對房產的合法所有權。
- 估值證明：由相關部門出具的房產估值報告，確認房產價值符合簽證申請要求。
Step 4：提交黃金簽證申請
準備好必要文件後，透過以下方式提交簽證申請：
- 在線申請：使用阿聯酋政府官方平台提交申請。
- 委託代辦中心：聘請專業機構協助辦理申請手續。
在申請時，選擇適合的簽證方案，如10年或5年期的黃金簽證。
Step 5：核准與居留卡領取
申請提交後，經過以下流程：
- 審核與核准：相關部門對申請進行審核，時間約為1至3個月。
- 體檢與指紋：通過指定醫療機構完成體檢，並在相關部門錄取指紋等生物識別信息。
- 領取居留卡：完成上述步驟後，獲取阿聯酋居留卡，正式成為該國居民。
重點提示：
- 產權與估值報告是審核核心：確保提供的房產文件真實有效，估值符合要求。
- 可一併為配偶與子女申請居留卡：黃金簽證允許主申請人攜帶直系親屬共同居住。
四、文件需求：準備這些資料才不會來回奔波
在申請阿聯酋黃金簽證時，準備齊全的文件能夠有效避免不必要的延誤。以下是您需要準備的主要文件：
- 護照副本：申請人及其家屬的有效護照複印件。
- 無犯罪紀錄證明：由相關當局出具並經過認證的無犯罪紀錄證明。
- 房產產權證明與估價報告：證明您在阿聯酋擁有價值不低於200萬迪拉姆的房產，並提供相關估價報告。
- 體檢報告與健康保險：近期的體檢報告以及涵蓋阿聯酋的健康保險證明。
- 居住地址證明與照片：當前居住地址的證明文件（如水電費單）以及符合規定的個人照片。
重點提示：
- 確保所有文件均在有效期內，並經過必要的認證和翻譯。
- 提前確認所需文件的具體要求，以避免申請過程中的來回奔波。
五、常見問題 FAQ
Q1：購買期房可以申請黃金簽證嗎？
A1：是的，根據最新規定，持有價值至少200萬迪拉姆的期房（在建房產）也可申請黃金簽證，前提是房產已達到一定的施工進度，並持有臨時產權證明（Oqood）。
Q2：房產價值是以市值還是登記價格為準？
A2：房產價值以官方指定估值機構的報告為準，需提交相關估值證明以確認房產符合簽證申請的最低價值要求。
Q3：購買的房產可以出租嗎？這會影響簽證嗎？
A3：可以合法將房產出租，這不會影響您的黃金簽證資格，但需按照當地法律如實申報租金收入。
Q4：黃金簽證與一般工作簽證有何不同？
A4：黃金簽證是一種長期居留簽證，允許持有人在阿聯酋生活、工作和學習，無需特定僱主擔保，且有效期為5或10年；而工作簽證通常由僱主擔保，與特定工作崗位相關聯。
Q5：全家都能獲得黃金簽證嗎？
A5：是的，黃金簽證允許主申請人為其配偶和子女申請居留權，子女年齡無限制。
Q6：如果出售房產，黃金簽證會被取消嗎？
A6：如果您出售房產且未在規定時間內重新投資符合要求的房產，您的黃金簽證可能會被撤銷。
六、注意事項：這些誤區最常被忽略
1：黃金簽證不等同於永久居留或國籍
黃金簽證是一種長期居留許可，通常有效期為5至10年，可續簽，但並不賦予持有人永久居留權或公民身份。 持有人需遵守簽證條款，並在簽證到期前辦理續簽手續。 此外，黃金簽證不提供投票權或其他僅限公民的權利。
2：購房項目需符合官方標準
並非所有房產投資都符合黃金簽證的申請資格。 購買的房產必須符合以下條件：
- 最低投資額：房產價值需達到至少200萬阿聯酋迪拉姆（AED）。
- 房產類型：可包括現房和期房（Off-plan properties），但期房需滿足特定條件，如已支付至少50%的房款，且建設進度達到50%以上。
- 開發商資格：購買期房時，需確保開發商獲得政府批准，並符合相關監管要求。
購買不符合上述標準的房產，如「旅居項目」或無產權物業，將無法用於申請黃金簽證。
七、小結
透過購買房產取得阿聯酋黃金簽證，不僅是資產配置的策略，更是身份與生活品質的長遠規劃。無論您希望為家人提供優質的教育環境、尋求低稅制的優勢，或是打造海外備用身份，阿聯酋都提供了穩定且靈活的制度。然而，從選擇房產到簽證申請，涉及的細節與流程各有不同，建議您在行動前先釐清自身條件與規劃方向。只需填寫下方表單，即可獲得專業人士評估，協助您順利達成目標。
參考資料出處
K&S Properties – Dubai Golden Visa 2025 Real Estate Investment Guide / Mira Developments – UAE Residency Visa Property Investment 2025 / Abu Dhabi Department of Economic Development – Golden Visa for Real Estate Investors / General Directorate of Residency and Foreigners Affairs Dubai – Golden Residence Permit Guidelines for Investors / UAE Government Portal – Golden Visa Program Overview / Dubai Land Department – Golden Visa Investor Application Process / Sharaf Consultancy Group – Golden Visa UAE Guide 2025
聲明
本文引述資料年份為2024至2025年，法規動態請以官方最新公告為準。
