日本賣房款怎麼匯出？外匯申報、銀行國外匯款報告與文件

本文是宅點百科日本置產系列的一篇，整理日本房產出售後，賣房款匯回台灣或香港時要知道的外匯規定與銀行手續，寫給住在海外、準備出售或剛出售日本房產的讀者。賣房全程見主文外國人在日本賣房：買家、稅費、海外簽署與資金匯出。

為什麼讀者會擔心賣房款出不來？

賣房款是一大筆錢，從日本匯出時會碰到「外匯申報」「銀行報告稅務署」這些說法。問題在於分不清哪些是自己的義務、哪些是買方或銀行的義務，也不確定錢能不能順利匯出。

先講答案

日本賣房款可以匯出，不需要許可。依外匯法，除列為許可制的特定支付之外，國外匯款與外幣兌換是自由的。外匯法的支付報告，非居住者本身免除；日本居民買方付給你超過3,000萬日圓時，由買方報告。銀行會對每筆超過100萬日圓的國外匯款向稅務署提出調書，並確認你的身分與交易目的。要先準備的，是能收款、能匯出的帳戶。

誰要做外匯法的支付報告？

外匯法第55條規定，居住者與非居住者之間的支付或收款、以及日本與國外之間的匯款，要向主管機關報告。但有兩個豁免：

每筆3,000萬日圓以下免報。
非居住者本身免除報告義務，即使透過日本的銀行匯款或收款也一樣。

所以對住在海外的賣方來說，這項報告不是你的義務。另一方面，居住者與非居住者之間的支付，即使在日本國內進行也屬報告對象；日本居民買方付給你超過3,000萬日圓時，報告義務在買方。

外匯法還有一項「非居民取得日本不動產的報告」，那是買方取得房產時的義務；所查的財務省說明只針對取得，出售這一端沒有對應的報告。

銀行會把匯款報給稅務署嗎？

會。金融機關對每筆超過100萬日圓的國外匯款，要向稅務署提出「國外送金等調書」，期限是匯款日的次月底。這是銀行的義務，不是你的申報；調書上會記載匯款人與金額等資料。

辦理國外匯款時，原則上要向銀行提出告知書，寫明姓名、住址、個人編號（有的話）與匯款原因，並出示身分文件；從本人名下、已確認身分的帳戶轉帳匯出時除外。

此外，銀行為防制洗錢，會確認客戶的姓名、住址、出生日期、職業與交易目的。匯出一筆賣房款時，銀行可能請你說明資金來源，所以買賣契約、交屋時的結算單與登記完成的資料，最好放在手邊。

帳戶要怎麼準備？

這是最需要提早確認的一步。部分日本銀行會限制已離開日本者的帳戶使用；買方的銀行能否把尾款直接匯到你在香港或台灣的帳戶、各銀行匯出賣房款要哪些文件，本輪未查證，待確認，以承辦銀行的書面要求為準。

出售前可以先做三件事：

向仲介確認買方預計怎麼付尾款、匯到哪個帳戶。
向收款銀行索取國外匯款要準備的文件清單。
準備好海外收款帳戶，以本人名義為宜。

這一點要看你在日本有沒有可用的本人帳戶，以及買方銀行的做法。不確定自己屬於哪一種，可以把情況告訴問問宅點。

匯出前，稅要先處理嗎？

匯款本身不看你繳稅了沒有，但稅務義務不會因為錢匯出去而消失。買方若預扣了10.21%，那筆錢在稅務署，要等隔年3月15日前辦理確定申告後才會結算；買方沒有預扣時，你要在同一期限前自行繳稅。退稅能否直接匯入海外帳戶，本輪未查證，待確認，以稅務署與稅理士（税理士）的說明為準。稅額與申報細節見在日本賣房要繳多少稅？10.21% 預扣、短期30.63%與長期15.315%怎麼算。

下一步怎麼判斷？

如果你人不在日本，帳戶與簽署要一起安排：誰代收尾款、誰當納稅管理人，見人在海外怎麼賣日本房產？公證宣誓書、納稅管理人與國內聯絡人。整體流程回到主文外國人在日本賣房：買家、稅費、海外簽署與資金匯出。

想釐清你的情況

帳戶與匯款文件要看銀行的要求，宅點可以為你安排合適的專員協助。

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日本賣房款匯出 FAQ

日本賣房款匯回香港，要向日本政府申請嗎？

不需要申請許可。非居住者本身也免做外匯法的支付報告；銀行會依規定把超過100萬日圓的國外匯款報給稅務署。

日本買方付我超過3,000萬日圓，我要報告嗎？

外匯法的支付報告義務在居住者一方；非居住者免除。日本居民買方付給非居民賣方超過3,000萬日圓時，由買方報告。

匯出日本賣房款，銀行會問什麼？

銀行會確認姓名、住址、職業與交易目的，可能請你說明資金來源；各銀行要的文件不同，以承辦銀行的書面要求為準。

名詞小詞典

外匯法（外国為替及び外国貿易法）：日本規範國外支付與資本交易的法律。
支付報告（支払又は支払の受領に関する報告書）：外匯法要求居住者就每筆超過3,000萬日圓的國際支付提出的報告。
國外送金等調書（国外送金等調書）：銀行就超過100萬日圓的國外匯款向稅務署提出的資料。
告知書（告知書）：辦理國外匯款時向銀行提出的本人資料與匯款原因。
非居住者（非居住者）：在日本沒有住所、也沒有連續1年以上居所的個人。

資料說明

本文由宅點研究整理，法條部分已由宅點對照條文查證（宅點已查證），市場做法另行標明。資料查核日期為2026年10月9日。外匯規定依財務省、日本銀行說明與外匯法第55條原文；銀行報告依國外送金等調書法與施行令原文、國稅廳說明；銀行確認事項依金融廳說明。「賣房款匯出不需要許可」與「出售端沒有對應的取得報告」是依許可制範圍與財務省說明歸納。非居民帳戶的使用限制、尾款能否直接匯往海外、各銀行的匯出文件與退稅入帳方式，本輪未查證，列為待確認。本文未涵蓋台灣或香港端對這筆所得的稅務處理。