有一個廣被引用的說法，指中國財富仍在驅動香港及新加坡的物業市場。這說法之下，其實隱藏著兩種性質截然不同的陳述：一組可量化的買家占比數字，以及一套解釋這些買家何以活躍的說法。前者是數據；後者是觀點。讀懂這篇報道，關鍵在於將兩者分開。
根據美聯物業（Midland Realty）的數據（由《南華早報》引述），在2024至2025年的統計期間，內地買家占香港5,000萬港元以上交易的72%，以及1,000萬至2,000萬港元交易的55%。這顯示內地買家在香港豪宅市場頂端的集中程度——這亦是本文的事實錨點，歸屬美聯物業數據。
內地買家將香港（及新加坡）視為「避風港」的說法，源自《南華早報》該文章的詮釋——而那是一篇評論文章。這個因果解說或許有說服力，但它是詮釋，而非量化研究發現。「內地買家佔頂端成交的72%」與「他們購買是因為這些城市是避風港」，是兩種不同性質的主張；若將後者視為既成事實，便是把一個觀點升格為它本身所不具備的數據地位。
這裡引用的買家占比數字，均來自香港的交易數據。本文並未提供新加坡的對等數字，因此報道中將兩個城市並列的做法，不應被理解為相同的量化占比同樣適用於新加坡。數據止步之處，論述便成了概括推斷。
對於追蹤這些市場的讀者而言，可靠的結論是有限但實用的：根據美聯物業數據（由《南華早報》引述），內地買家在香港頂端成交中持有龐大且隨樓價攀升的占比。至於他們為何買入、這趨勢能否持續、以及新加坡是否呈現相同格局，則是需要以詮釋性判斷衡量的開放問題——並非現有數字所能定論。
參考資料
《南華早報》（評論）——〈為何中國財富仍在驅動香港及新加坡物業〉；買家占比數字歸屬美聯物業，由《南華早報》引述。
