珀斯豪宅價格年增5.3% 領先全球平均增幅
萊坊 發布的《2025 年財富報告》顯示澳洲珀斯（Perth）豪宅市場在2024年錄得5.3%的價格增長，連續第二年成為澳洲增長最快的豪宅市場，2023年增幅為5.2%，超越全球平均增幅的3.6%。在供需緊張和經濟增長的雙重推動下，珀斯的豪宅市場持續保持強勁的增長動能。
價格競爭力突出
珀斯的房地產價格相對於悉尼和墨爾本等城市更具競爭力，吸引了大量本地和國際買家進場。相比於其他全球主要城市，珀斯的豪宅市場仍處於「價格洼地」，而較高的租金回報率進一步增強了市場吸引力。
根據CoreLogic的數據，珀斯高端房產（位於市場前25%）在過去12個月內價值上漲近20%，相比之下，悉尼和墨爾本的漲幅分別為3.4%和2.6%，突顯出珀斯在澳洲豪宅市場中的競爭力。
供需緊張推動市場上升
截至2025年第一季度，珀斯房地產市場的供應量處於歷史低位，房屋庫存量僅約4,218套（每週），遠低於平衡市場所需的13,500套。這種供應短缺導致房產銷售週期縮短至23天，顯示市場活躍度高，買家對房產的需求持續增加。
市場需求主要來自於：
- 本地高資產買家
- 來自中國、東南亞和中東的海外投資者
隨著供應持續不足和需求不斷增長，市場內部的結構性問題進一步推動了豪宅價格的持續上漲。
經濟與人口增長帶來支撐
西澳的經濟表現強勁，特別是資源產業的增長為當地經濟提供了有力支撐。2024年，鐵礦石出口額達到1,460億澳元，帶動當地收入增長和就業機會增加，為房地產市場提供穩定的需求支撐。
此外，2023-2024財年，西澳人口淨增8.68萬人，其中**71%**為技術移民，這進一步推動了對中高端住宅的需求，為豪宅市場帶來穩定的買家基礎。
市場展望
市場預測顯示，珀斯豪宅市場在2025年可能延續增長趨勢，但增幅可能放緩至3%至3.5%。供需緊張仍將是推動價格上漲的主要因素，而利率和政策變動可能對市場表現造成一定影響。
潛在挑戰
部分水濱豪華公寓市場可能面臨供應過剩風險，這可能影響特定細分市場的價格表現。但整體豪宅市場的需求仍保持強勁，預計即使在供應增加的情況下，價格仍將保持穩定增長。
總結
珀斯豪宅市場在2024年表現強勁，供需緊張、經濟增長和人口流入共同推動價格持續上漲。儘管未來增幅可能放緩，但市場基本面仍保持穩定，預計2025年豪宅價格將持續維持穩定增長。
