根據 Rightmove 最新房價指數，2026年5月英國平均叫價升至 £378,304，創下新的里程碑。不過，在這個 headline figure 背後，市場正呈現更複雜的格局——南北分化進一步擴大，同時增長速度亦開始出現放緩跡象。
Rightmove：2026年5月英國平均叫價升至 £378,304
2026年5月，英國平均叫價達到 £378,304，反映英國樓市在近年已走到一個新的價格水平。按月計算，5月叫價上升 1.2%，即增加 £4,333，高於 Rightmove 所指過去十年5月平均 1.0% 的升幅。根據 Rightmove 數據，英國北部地區繼續跑贏倫敦，價格增長較強，買家條件亦相對更有利。
這種區域分化仍然是英國樓市目前最重要的故事之一。倫敦市場轉弱之際，英國北部及北愛爾蘭仍然保持上升動力，對部分買家而言，可能提供更具吸引力的入市位置。
Nationwide 2–4% 預測面對降溫考驗
Nationwide 在2025年12月曾預測，2026年英國樓價全年將錄得 2–4% 增長。不過，隨著市場動態轉變，這一預測正受到實際數據考驗。
根據 Nationwide 2026年5月房價指數，英國樓價按年增長為 1.7%，低於4月的 3.0%，同時該指數亦錄得今年首次按月下跌。這引出一個重要問題：目前市場只是短暫停頓，還是更廣泛放緩的開始？
在這裡，預測與實際數據之間的差距，意味著買家和投資者需要保持審慎。雖然叫價仍然處於高位，但實際成交價通常會低於叫價，可能呈現另一種市場狀態。這個差距相當明顯：Nationwide 以成交為基礎的數據顯示，2026年5月英國平均樓價為 £278,024；ONS 數據則顯示，英格蘭平均樓價為 £290,000，兩者均明顯低於 Rightmove 的 £378,304 平均叫價。對正在考慮置業的人而言，相比單看叫價，更應留意最終協商後的成交價格。
南北分化擴大：北部領先，倫敦落後
數據清楚顯示，英國北部及北愛爾蘭目前位於領先位置。按年計算，North East 上升 2.7%，North West 上升 2.6%；相反，倫敦下跌 2.4%，South East 則下跌 1.6%。
這種區域跑贏的情況在數據中已經相當明顯。不過，整體市場走勢似乎正在放緩，而非穩定延續上升。Nationwide 2026年5月數據顯示，按年增長放緩至 1.7%，並錄得今年首次按月下跌。對於正在尋找價值與增長潛力的海外買家及物業投資者而言，這些地區可能比過去長期佔主導地位的倫敦市場，更具吸引力。
倫敦相對落後，並不代表首都完全失去投資價值；更準確地說，這反映買家與租客正在越來越多地從 South East 以外尋找更可負擔、空間更充裕的選項。
2026年5月數據對買家與投資者意味著什麼？
對英國本地買家
對正在考慮買樓的人而言，2026年5月的市場訊號較為混合。Nationwide 錄得今年首次按月下跌，反映增長有所放緩，這可能為買家帶來稍多議價空間，尤其是在英國南部地區。
不過，在北部地區置業的買家，仍然要預期競爭持續存在，因為當地需求仍然較為穩定。
對海外投資者
英國樓市仍然是國際資本重要目的地之一，但市場格局正在轉變。目前英國北部及北愛爾蘭，可能相較倫敦提供更強的資本增長潛力。
然而，投資者仍需密切留意按揭利率走勢。Nationwide 數據顯示，按揭成本可能成為市場阻力。Capital Economics 亦指出，受中東局勢影響而出現的按揭利率壓力，仍然是市場不確定性的來源之一。
對這類讀者而言，針對不同地區進行具體盡職調查非常重要，因為英國各地市場的需求動力與地方經濟條件存在明顯差異。
對物業投資者
雖然 1.7% 的按年增長低於 Nationwide 此前 2–4% 的預測區間，但仍然代表樓價維持正增長。關鍵問題在於，5月的按月下跌究竟是轉折點，還是季節性調整。
投資者應集中留意基本面較強的地區，包括就業、人口增長及房屋供應等因素。
負擔能力：區域價差正在重塑置業判斷
負擔能力仍然是許多準買家面對的核心挑戰。雖然 £378,304 的平均叫價反映樓價仍處於高位，但增長放緩，加上 Nationwide 數據顯示價格壓力可能正在減輕，或有助逐步改善部分負擔能力指標。
ONS 區域數據亦反映，各地情況差異明顯：2026年5月，英格蘭平均樓價為 £290,000，按年下跌 0.6%；威爾士平均樓價為 £213,000，按年上升 2.9%；蘇格蘭平均樓價為 £187,000，按年上升 1.6%。
不過，在按揭利率仍構成壓力的情況下，買家在入市前應完整評估自己的借貸能力。現有官方資料並未列明具體按揭利率水平或貸款審批條件，因此申請人應直接向貸款機構或合資格按揭顧問確認最新情況。
2026年5月英國樓價數據一覽
| 項目 | 已知情況 |
|---|---|
| 平均叫價 | £378,304（Rightmove，2026年5月） |
| 按年增長 | 1.7% YoY（Nationwide，2026年5月） |
| 市場趨勢 | 增長降溫；5月錄得今年首次按月下跌 |
| 區域分化 | 英國北部跑贏南部及倫敦 |
| 預測 | Nationwide 2025年12月預測2026年增長 2–4%，目前正受實際數據考驗 |
2026年下半年應關注什麼？
2026年下半年將有助判斷，5月的樓市放緩究竟只是短暫波動，還是一個新趨勢的開始。買家和投資者應留意以下幾點：
- 比較叫價與成交價，因為若買家態度轉趨審慎，兩者之間的差距可能進一步擴大。
- 持續追蹤區域數據，因為北部市場可能繼續跑贏，但具體條件仍有機會變化。
- 留意按揭利率，因為即使在部分需求較強的地區，借貸成本仍然是影響市場動能的重要因素。
- 關注官方 HMRC 數據，因為 HMRC 2026年4月英國房價指數將於2026年6月17日發布，屆時將為目前市場情況補充官方成交價數據。
對正在考慮置業或投資的人而言，建議諮詢合資格物業顧問或按揭經紀，因為個人情況與地區市場條件可能存在顯著差異。
Zagdim 分析
英國南北分化擴大，意味著買家需要重新衡量自己的優先次序。若重點是負擔能力與增長潛力，倫敦及 South East 以外的地區，可能提供更有吸引力的選擇。
Rightmove 高企的叫價與 Nationwide 降溫的成交數據之間出現分歧，反映市場正進入價格重新發現階段。賣家可能需要調整價格預期，而買家則可能在增長放緩的市場中找到更多議價空間。
想了解5月樓市放緩對某個地區，或你自己的買樓時間表有什麼影響？Headline numbers 只能提供一部分答案，真正重要的是這些數字如何套用到你的具體情況。如果你想了解目前英國市場的位置，歡迎把你的問題告訴我們，我們可以一起梳理。
聲明
本文根據截至2026年6月5日已正式核實的資料撰寫。樓市狀況及貸款審批條件可能頻繁變化。在作出任何決定前，請務必就個人情況向合資格按揭顧問、物業律師或受監管財務顧問確認。
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