Tag: 英國新聞

根據LifeResidential 提供的最新英國倫敦樓市數據顯示：2024年前3周，買家需求出現季節性的強勁增長。當按揭利率低於5%時，買家需求比一年前高出12%，但仍比過去5年的平均水平低13%。這反映出在2023年下半年需求疲軟之後，被壓抑的買家需求有所回升。面對按揭利率上升，許多買家選擇推遲購房。

根據數據提供商 Moneyfacts 的數據，兩年期固定交易的平均利率目前為 6.66%，較週一略有上升。這意味著，抵押貸款利率已經超越 2008 年 8 月，金融危機以來的最高水平。同時，超越去年10月20日，前財政部長 Kwasi Kwarteng 減稅計劃所引發抵押貸款市場混亂

英國經濟在四月份出現反彈，受零售和創意產業部​​門提振英國經濟（增長 0.3%）， 抵消了建築（-0.6%）和製造業（-0.3%）的放緩。在整個數字中，英國酒吧服務 4 月份表現相對強勁，幫助月增率提升 0.2%。而英國 3 月份出現罷工活動後，教育方面活動有所增長。但是，工會與政府之間的薪酬爭端仍在繼續，相信仍需要一段時間恢復。

Zoopla 5月英國樓價報告中指出，多地樓價出現下跌。報告指，在截至5月的過去一年內，全英樓價僅上升 3%，部分地區樓價更錄得跌幅。但預料隨買家需求和銷售數量恢復，估計英國樓價最大跌幅經已出現，預計今年樓價將回穩，較4月預測更為樂觀，早前預計局部區樓價將下跌5%。但 5月報告明顯出現料想不到的變化。

近月，英國樓市的按揭申請、樓價表現均出現反彈。英國央行報告指，3月份按揭貸款獲批數錄得二連漲，從上月 44,100上升至 52,000宗，超出原先預期，並創下五個月新高，表明房市經歷按息波動後正回穩。全英房屋抵押貸款協會 Nationwide 報告亦表示樓價按月反彈0.5%，結束連續七個月跌勢。

英國工黨在上周四的地方選舉中，勝出多個議席，成地方議會最大黨，BBC分析指如將結果外推到全英國，工黨有望在明年大選獲得35%全國選票，再次成執政黨。近日金融時報報導指：英國工黨將提高外國買家印花稅，並考慮設限，禁止新項目在特定時間內出售予外國人，更打算將此納入明年競選宣言。

英國經紀公司Benham & Reeves發表報告指，現約28萬套房屋登記在外國業主名下，按年增3.2%。以整體數量計，倫敦與曼城仍是首兩位。報告中對比今年1月與去年同期數據，統計外國業主在英國各區持屋量變化。數據反應自英倫銀行重啟加息後(2021年12月)，外國買家在選擇英國物業時，有什麼變化。宅點統整了各區實際新增數字，立即睇睇去年邊區新增最多海外業主。

3月尾至今，英國多間貸款機構下調固定按揭利率。據金融網站 Moneyfacts 數據，5年期固定利率按揭，平均利率自今年初的 5.63%，降至5.03%。而2年期固定利率按揭，從5.79%降至最新5.33%水平。整體平均按揭利率，已從去年 10月份高位 6% 水平回落。房地產網站 Zoopla亦有報告指，穩定按揭市場吸引買家重回市場，今年首季房屋銷售額較2019同期增11%，更預估，上半年樓市交易量有望突破50萬宗。

隨英國按揭利率急升，已影響多地出租物業業主租務回報。現時部分業主的租金收入，在扣除按揭利息、房屋維護成本以及稅務後，所淨無幾。對於持有出租物業的按揭貸款者來說，正面臨三種選擇。英國房地產機構 Hamptons 列出英國投資者的三個策略，並以例子計算實際數字比較，探討哪種情況下對投資者最為理想。

國際經合組織OECD指，英國自脫歐後，積極改革移民制度，對高質素人才吸引力大增，「人才吸引力」國際排名迅速上升，已超越美國，位列第10位。對比前列國家如澳洲、紐西蘭等依賴移民增加勞動力國家，英國為何可以短短數年，「搶」下那麼多人才?