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澳洲大選結束，工黨Australian Labor Party取得大多數議席，事隔9年重新上台，提倡的房屋政策Help To Buy預計將於7月進一步落實。但在市場上而任何需求方的激勵措施都會給樓價增加上行壓力，因此澳洲房地產研究公司CoreLogic整理了一些各市附合Help To Buy門檻的房屋數量。而近年香港移居澳洲人數大增，當中不少港人更是已取得澳洲永久居民身份，Help To Buy又可否幫助他們在澳洲置業?

澳洲將於今周六(5月21日)舉行大選，目前候選兩黨支持率勢均力敵，預計當選者只會以輕微優勢勝出選舉。而澳洲樓價經歷了2021年的升幅後，房屋政策成為澳洲社會最關注的議題之一，足以左右大選結果。上次分享到執政黨的超級首置計劃，今次來看看工黨有什麼房屋政策。

澳洲儲備銀行於 5 月 3 日宣布，現金利率將從0.1%提高到0.35%。這是11年以來的首次加息，引發了很多關於利率將對澳洲的房地產市場產生什麼影響的討論。而西澳有房地產平台發表表示利率不會影響西澳洲居民對住宅的需求。

對於悉尼居民來說，搬到更大的物業變得越來越困難，特別是從公寓換成獨立屋，因為他們正面臨創紀錄的價格差距。根據物業平台Domain數據顯示，悉尼獨立屋的價格現在是公寓的兩倍。在疫情期間，這兩類型房產之間的價格差異迅速擴大。

澳洲總理莫理遜於週日(5月15日)競選活動宣佈：允許首置買家動用40%退休金買樓自住，並設上限50,000澳元。大選對手在野的工黨批評政策是為競選拉票。房地產專家指政策無助穩定樓價，警告恐推高悉尼樓價16%。

澳大利亞房地產市場面臨 30 年來最大考驗 澳洲是世界上最高房地產市場之一，現時面臨 30 多年來最大的考驗。 如果債券利率市場正確的話，澳大利亞 10 萬億澳元的住宅房地產市場，今年將面對自 1989 年以來最大幅度的加息。儲備銀行上週開始了 ，自11-1/2 年來的第一個緊縮週期，動搖了世界上一些債務負擔最高的消費者的信心。 澳大利亞的家庭債務是世界上最高的 在過去幾年的刺激措施推動，房價飆升之後，經濟學家預計隨著借貸成本的上升，房價將下跌並放緩。這種轉變在悉尼內城區達靈頓的周末拍賣中，一棟 104 平方米的兩居室房屋沒有競標者。 房地產公司 Ray White ...

從歷史數據來看，基準利率的上調往往需要幾個月的時間才能對房地產市場產生影響。然而澳洲AMP Capital 的首席經濟學家Shane Oliver博士認為現時因為高昂樓價以及債務佔收入的高比率，使市場對利率變化變得更為敏感，影響的滯後時間已經縮小。利率變動會以更快的速度於市場展現影響力。

澳洲央行RBA行長Philip Lowe在5月3日議息會議後宣佈上調基準利率25個基點至0.35%，並將外匯結算餘額支付的利率從 0% 提高至 25 個基點。基準利率加幅超出市場預期，普遍預估將加息15點。

澳洲儲備銀行(央行)RBA正在考慮自2010年以來首次加息，結果將對澳洲大選產生重大影響。RBA行長Philip Lowe將於5月3日主持會議，屆時其董事會將開會決定是否在競選期間提高官方現金利率。現時澳洲利率為0.1%，市場預計RBA將加息15點子至0.25，與上次降息幅度相符。澳洲四大銀行皆預測利率或在2022年尾達2.5%

澳洲統計局ABS公布最新一季的消費者價格指數(CPI)，2022年第一季CPI Q1對比去年同期大升5.1%，而預期年度增幅達4.6%。在汽油價格上升及住宅建設成本上漲的推動下，澳洲最新通漲率已升至20年來最高水平。外界預期澳洲央行(儲備銀行)最快可能下週加息。