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近年來，澳洲接收移民數量遠超預期，為改革移民體系，澳洲發布新版移民政策，收緊對國際學生簽證規定，希望在2025年，移民人數可減少一半，降至25萬人。根據新政策，從2024年年初開始，國際學生需要獲得更高語言成績以申請簽證：申請畢業生簽證者的雅思成績需達到6.5分（原為6.0分），申請學生簽證者需達6.0分（原為5.5分）。

近日就有傅明星周杰倫與太太現身澳洲墨爾本，有消息指更曾參與當地房屋拍賣，未來可能在墨爾本同周董做鄰居?早前澳洲政府人口中心公布研究指，預計從2023-24年起，墨爾本將成人口增長最快的首府城市，並在2031-32年人口將超過悉尼，屆時墨爾本人口預計將達600萬。

澳洲兩家銀行宣佈收緊住房按揭貸款審批標準，不再接受債務收入比率（DTI）過高的借款人的申請。澳新銀行ANZ表示從6月6日起不再接受總債務超過收入7.5倍的借款人的貸款申請。而另一四大銀行之一的國民銀行NAB亦有同樣的調整，DTI限制從過去的9倍降至8倍。分析指未來另外兩間銀行或亦會跟進調整。

澳洲大選結束，工黨Australian Labor Party取得大多數議席，事隔9年重新上台，提倡的房屋政策Help To Buy預計將於7月進一步落實。但在市場上而任何需求方的激勵措施都會給樓價增加上行壓力，因此澳洲房地產研究公司CoreLogic整理了一些各市附合Help To Buy門檻的房屋數量。而近年香港移居澳洲人數大增，當中不少港人更是已取得澳洲永久居民身份，Help To Buy又可否幫助他們在澳洲置業?

澳洲將於今周六(5月21日)舉行大選，目前候選兩黨支持率勢均力敵，預計當選者只會以輕微優勢勝出選舉。而澳洲樓價經歷了2021年的升幅後，房屋政策成為澳洲社會最關注的議題之一，足以左右大選結果。上次分享到執政黨的超級首置計劃，今次來看看工黨有什麼房屋政策。

澳洲儲備銀行於 5 月 3 日宣布，現金利率將從0.1%提高到0.35%。這是11年以來的首次加息，引發了很多關於利率將對澳洲的房地產市場產生什麼影響的討論。而西澳有房地產平台發表表示利率不會影響西澳洲居民對住宅的需求。

對於悉尼居民來說，搬到更大的物業變得越來越困難，特別是從公寓換成獨立屋，因為他們正面臨創紀錄的價格差距。根據物業平台Domain數據顯示，悉尼獨立屋的價格現在是公寓的兩倍。在疫情期間，這兩類型房產之間的價格差異迅速擴大。

澳洲總理莫理遜於週日(5月15日)競選活動宣佈：允許首置買家動用40%退休金買樓自住，並設上限50,000澳元。大選對手在野的工黨批評政策是為競選拉票。房地產專家指政策無助穩定樓價，警告恐推高悉尼樓價16%。

澳大利亞房地產市場面臨 30 年來最大考驗 澳洲是世界上最高房地產市場之一，現時面臨 30 多年來最大的考驗。 如果債券利率市場正確的話，澳大利亞 10 萬億澳元的住宅房地產市場，今年將面對自 1989 年以來最大幅度的加息。儲備銀行上週開始了 ，自11-1/2 年來的第一個緊縮週期，動搖了世界上一些債務負擔最高的消費者的信心。 澳大利亞的家庭債務是世界上最高的 在過去幾年的刺激措施推動，房價飆升之後，經濟學家預計隨著借貸成本的上升，房價將下跌並放緩。這種轉變在悉尼內城區達靈頓的周末拍賣中，一棟 104 平方米的兩居室房屋沒有競標者。 房地產公司 Ray White ...

從歷史數據來看，基準利率的上調往往需要幾個月的時間才能對房地產市場產生影響。然而澳洲AMP Capital 的首席經濟學家Shane Oliver博士認為現時因為高昂樓價以及債務佔收入的高比率，使市場對利率變化變得更為敏感，影響的滯後時間已經縮小。利率變動會以更快的速度於市場展現影響力。