可以，但不是「買房就能拿 LTR」。

在泰國 LTR 的四個主類別中，泰國不動產真正能直接計入資格條件的，是 Wealthy Global Citizens（WGC）與 Wealthy Pensioners（WP）的較低收入投資分支。對這兩條路來說，房產可以成為合資格的「在泰投資」；但買房本身並不是一個獨立 LTR 類別，也不能取代該類別其他條件。

所以更準確的理解是：

房產可以幫你完成 LTR 的其中一項投資條件，但不能單靠一套房完成整個 LTR 資格。

先看兩條真正與房產有交集的路徑

現行 BOI 公告對兩類都接受一種或多種合資格泰國投資組合，包括泰國政府債券、泰國公司投資及泰國不動產。政府債券在 WGC 與 WP 兩條投資路徑目前都要求申請時剩餘到期年期不少於 5 年。

Wealthy Global Citizens：房產可以計入 USD 500,000 在泰投資

WGC 現行結構的核心是兩個資產數字：

全球資產不少於 USD 1,000,000，以及在泰國投資不少於 USD 500,000。

這 USD 500,000 可以全部放在一項投資，也可以由不同合資格投資組成，例如部分泰國房產＋部分泰國公司股權或政府債券。BOI 現行條件明確容許一種或多種投資形式組合。

例如：

泰國公寓 USD 350,000
＋泰國合資格公司投資 USD 150,000
＝USD 500,000 在泰投資

不一定非要單買一套 USD 500,000 的房子。

同一套泰國房產，也可能同時計入 WGC 的全球資產

WGC 的 USD 1 million 全球資產與 USD 500,000 在泰投資並不是要求準備兩筆完全互不重疊的財產。

BOI FAQ 明確確認：符合要求的泰國投資亦可與泰國或海外其他個人資產一起，計入 USD 1 million 的全球資產總額。全球資產可以包括房地產、銀行存款、投資組合以及合資格泰國投資。

例如：

泰國房產 USD 500,000
＋海外投資組合 USD 300,000
＋銀行資產 USD 200,000

總全球資產達 USD 1 million，而泰國房產本身又完成 USD 500,000 的在泰投資要求。

所以對 WGC 申請人而言，一套合資格泰國房產可能同時在兩個層面發揮作用：

作為在泰投資，也作為全球資產的一部分。

Wealthy Pensioner：收入在 USD 40,000–80,000 時，房產可以補投資條件

Wealthy Pensioner 的第一條路是被動收入不少於 USD 80,000／年；走這條路本身不需要另外加入 USD 250,000 投資。

真正與房產發生直接資格關係的是第二分支：

50 歲或以上＋被動收入不少於 USD 40,000、低於 USD 80,000／年＋至少 USD 250,000 泰國合資格投資＋共同財務保障。

這 USD 250,000 可以由泰國不動產完成，也可以由政府債券、泰國公司投資，或多種合資格投資組合完成。

例如一名 58 歲申請人每年有 USD 55,000 合資格被動收入，又已持有一套符合 BOI 要求、投資值達 USD 250,000 的泰國物業，便可以往這一分支繼續核對。

但不能反過來理解成：

「我買了一套 USD 250,000 的泰國房，所以 Wealthy Pensioner 一定可以申請。」

年齡、被動收入及共同財務保障仍然需要分別成立。

什麼樣的泰國房產可以計入？

這一部分 BOI FAQ 其實已經寫得相當具體。

Freehold

BOI 現行 FAQ 接受的 freehold 類型包括以申請人本人名義持有的：

公寓／Condominium，以及位於土地上的建築物或房屋。

官方要求提供能證明產權及購買的土地廳文件，例如 condominium ownership certificate、相關買賣文件或適用的產權文件。

這裡要注意：LTR 對房產是否屬合資格投資的判斷，不會改變外國人依泰國物業法本身可以持有什麼產權。

也就是說，先按泰國房產法律完成合法持有，再看該持有方式能否對上 LTR 投資條件；LTR 不是土地持有權的例外許可。

Leasehold 也可以，但剩餘租期有門檻

這一點很值得補進正文，因為不是只有 freehold 才有機會計入。

BOI FAQ 明確接受一定條件下的 leasehold：包括以申請人名義承租的 condominium、建築物、房屋或土地，而申請日在租約上須有不少於 10 年的剩餘租期。

所以不能簡化成：

「只有永久產權公寓才能計入 LTR。」

更準確的說法是：

Freehold 與符合 BOI 條件的長期 Leasehold 都可能計入，但證明文件與剩餘租期要求不同。

房產必須在申請人本人名下

這是很重要的一條。

BOI 現行 FAQ 明確指出，在泰投資資格要求的是申請人本人投資並持有該資產。

如果買賣合約寫你的名字，但最後產權登記在配偶或子女名下，不能因為你是實際付款人，就直接把整套房計入自己的 LTR 投資資格。

所以判斷重點不只是：

「錢是不是我出的？」

而是：

「合資格資產是不是依法登記在申請人名下？」

夫妻共同持有，不能兩個人都各算全額

如果泰國公寓由兩個人共同持有，投資價值亦不是每個人都可以按整套房的全額計算。

BOI FAQ 明確說明，共同持有公寓時，會按所有權文件中的持有人數平均分配，或按實際持有比例分配。

例如夫妻共同持有一套價值 USD 600,000 的公寓，各持有 50%。

通常往個人 LTR 投資資格計算時，就是：

丈夫：USD 300,000
妻子：USD 300,000

而不是兩人各自聲稱有 USD 600,000 投資。

這對夫妻各自準備 LTR，或者主申請人要依靠單一物業達到 USD 500,000 WGC 門檻時尤其重要。

房價怎麼算？不是自己用市場估值往上報

BOI 的 Required Documents 不是單純要求申請人自行提交一個「現在市價大概多少」的數字。

對 condominium 等房產，官方文件要求產權及買賣相關證明；對 villa、土地租賃等其他結構，BOI 文件亦提到正式買賣文件中所載的 purchase value，以及相關土地／權利文件。

因此，不應自行用：

房仲網站目前叫價、預計轉售價、開發商說未來會升到多少

來直接推算 LTR 投資金額。

最終認列價值應按 BOI 接受的正式交易與產權文件處理。

泰銖房價怎麼換成美元？

因為 LTR 投資門檻是：

USD 500,000 或 USD 250,000

而泰國物業通常以 THB 成交，所以匯率會直接影響是否達標。

BOI 已設有 LTR 專用 exchange rate reference，金融資料換算成美元時使用其公布的 World Bank Official Exchange Rate 作資格評估參考，而不是申請人自行選擇商業銀行或某一天的市場匯率。

因此，假設一套物業價格剛好非常接近 USD 500,000 門檻，最好預留匯率空間，而不是把投資額做到只比門檻高幾百美元。

房產什麼時候要買？申請前已經要成立

WGC 與 WP 的投資路徑在這一點完全一致。

BOI 明確要求：

申請前已完成合資格投資並持有相關資產。

而 FAQ 對「可否先申請，批了以後再補投資」亦直接回答：不可以按這個方式處理，因為投資本身是資格條件之一。

所以實際順序是：

先完成合資格物業投資及產權／租賃安排 → 準備相應證明 → 再遞交 LTR。

不是：

先申請 LTR → 拿到批准 → 再去買房補條件。

買一套期房、只付訂金，算完成投資嗎？

這類情況不宜只看「已經簽了 Purchase Agreement」。

BOI 現行要求是申請前已經 made the investment and hold the qualifying assets，而房產證明亦重點落在所有權／租賃權及土地廳相關文件。

因此，如果只是：

簽了預售合約、支付部分訂金，但房產尚未完成產權登記，

不能僅憑「未來會取得這套房」就假定已經完成 LTR 所要求的投資。

期房、分期付款或尚未轉移產權的個案，正式遞件前尤其應確認 BOI 是否已認定投資與持有條件成立。

拿到 LTR 後，房子不是馬上就可以隨便賣

這也是 LTR 與單純房產投資之間最重要的交集之一。

BOI 官方對四類 LTR 的共同原則是：

所有條件與要求都必須在簽證有效期內維持。

其中明文例示的項目就包括 investment amounts。

所以如果你是靠泰國房產完成 WGC 的 USD 500,000 或 WP 的 USD 250,000 投資條件，不能把房產理解成「申請用一次，批完就與 LTR 無關」。

BOI 的 Visa Issuance Guide 甚至直接以 WGC 作例：如果之後出售房產，使在泰投資降到 USD 500,000 以下，在資格重新核查時可能不再符合要求。

第一個 5 年後還會重新確認

LTR 雖然稱為 10 年簽證，但停留結構是 5 年＋5 年。

第一個 5 年結束前，需要重新確認資格，才取得後續 5 年。

BOI 2026 年 Wealthy Global Citizen 的 5 年延長資料，已明確要求重新提供在泰投資證明；房產則重新以相應產權文件作證據。

Wealthy Pensioner 如果原本走 USD 40,000–80,000＋USD 250,000 投資分支，5 年延長資料同樣要求重新提供在泰投資證明。

因此：

買房不是只影響申請第一天，也可能影響你五年後能否繼續維持同一類 LTR。

想換房，不一定等於不能動，但不要先賣再問

有些持有人不是想把投資拿走，而是想：

• 賣掉原本的公寓，再買另一套；
• 由房產轉去政府債券；
• 把一項投資換成另一項合資格泰國投資。

官方允許合資格投資由一種或多種形式組成，所以制度上並不只有「永遠持有同一套房」一種可能。

但真正關鍵是：

變動過程中能不能持續維持最低合資格投資金額，以及新資產能否被 BOI 接受。

由於 investment amounts 屬持續維持條件，如果準備處置原本用作 LTR 資格的房產，較穩妥的順序是先向 BOI 確認新舊投資如何銜接，再進行處置，而不是先把唯一的合資格資產出售後才處理資格問題。

WFTP 和 HSP：買房不會替你補工作條件

另外兩個 LTR 類別——Work-from-Thailand Professionals（WFTP）與 Highly-Skilled Professionals（HSP）——判斷邏輯完全不同。

WFTP 主要看個人收入、海外僱主資格、遠端工作關係及共同財務保障。

HSP 則看收入、目標產業／指定專業、受僱安排及共同財務保障。

這兩類的資格清單中沒有「在泰投資 USD 250,000／500,000」這一組。

因此，一個 WFTP 申請人的海外僱主不符合門檻，不能靠買一套 USD 500,000 泰國公寓來補過 WFTP 的僱主條件。

同樣地，一個 HSP 申請人的工作不符合目標產業或專業要求，也不能用泰國房產替代。

不同 LTR 類別的條件不能互相補。

一張表看懂房產與 LTR 的關係

幾個常見誤解

「買一套 50 萬美元泰國房，就能拿 10 年 LTR。」

不是。

USD 500,000 泰國房產可以幫 WGC 完成在泰投資這一項，但還要符合至少 USD 1 million 全球資產及共同財務保障等要求。

「退休人士買 25 萬美元房產就可以申請。」

不是單靠房產。

WP 的 USD 250,000 投資路徑還需要 50 歲或以上、合資格 passive income 不少於 USD 40,000 且低於 USD 80,000，以及共同財務保障。

「只有 Freehold Condo 才算。」

不完全是。

BOI FAQ 亦接受符合條件的 leasehold，現行要求是申請日剩餘租期不少於 10 年。

「夫妻一起買，兩個人都可以各算整套房價。」

不是。

BOI 會按所有權人數平均或按實際持有比例分配投資價值。

「房產寫我太太名字，但錢是我出的，所以我可以用。」

不能只看付款人。

BOI 要求申請人本人投資並持有該合資格資產。

「LTR 批下來，第二天就可以把房賣掉。」

不能這樣理解。

Investment amounts 是 BOI 明列的持續維持條件；出售後若投資額低於原類別門檻，可能影響資格。

常見問題 FAQ

Q1：買泰國房產可以幫助申請 LTR 嗎？

可以，但只直接對應 WGC 與 WP 的投資分支。

WGC 要求至少 USD 500,000 在泰投資；WP 在被動收入 USD 40,000–80,000 的分支要求至少 USD 250,000 在泰投資。房產只是合資格形式之一。

Q2：可以用一套房加股票／債券湊投資門檻嗎？

可以。

BOI 現行條件允許以一種或多種合資格泰國投資組合達標。

Q3：Leasehold 可以嗎？

可以按現行規則核對。

BOI FAQ 接受 condominium、building、house 或 land 的 leasehold，但申請日的剩餘租期須不少於 10 年。

Q4：夫妻共同買房怎麼計？

按共同持有人數平均，或按所有權文件列明的持有比例計算，不會兩個人各自計整套物業全額。

Q5：房子可以放在配偶名下嗎？

如果要拿來滿足你自己的 LTR investment qualification，BOI 要求投資及資產持有在申請人本人名下。

Q6：房產要在申請前買好嗎？

要。

BOI 明確要求申請前已完成投資並持有合資格資產。

Q7：買期房、付了訂金可以算嗎？

不能僅因簽了預售合約就假定已符合。

BOI 要求申請人已完成投資並持有合資格資產，而房產證明重點亦落在正式產權或租賃文件；尚未完成產權安排的個案應先向 BOI 確認。

Q8：房價以泰銖計，怎樣判斷有沒有 USD 500,000？

BOI 使用其 LTR Exchange Rate Reference，以 World Bank 公布的官方匯率作資格評估參考。

Q9：拿到 LTR 後可以換房嗎？

投資可以由多種合資格形式組成，但 investment amount 必須在簽證期間維持。

因此如準備出售原本用作 LTR 資格的物業，最好先確認新的投資安排如何銜接，以免投資額一度或持續低於門檻。

聲明

本文為一般資訊整理，不構成移民、法律、房產、稅務或投資建議。

LTR Wealthy Global Citizens 與 Wealthy Pensioners 的合資格投資形式、投資金額、房產所有權、共同持有比例、leasehold、投資時點、美元換算及持續維持要求，以泰國投資促進委員會（BOI）LTR 官方網站、申請時適用的 Required Documents 及個案審核為準。

LTR 對「泰國房產可以計入投資」的規定，不會改變外國人在泰國購置土地、公寓、建築物或其他不動產時須遵守的泰國物業法規。正式交易前應分別核對房產是否合法持有與該持有方式是否符合 LTR 投資條件。

資料截至 2026 年 9 月。

參考資料出處

泰國 BOI LTR 官方網站——WGC USD 500,000、WP USD 250,000 投資路徑，合資格泰國房產及條件維持要求。

BOI Announcement No. Por. 3/2568——WGC／WP 在泰投資門檻、政府債券剩餘年期、公司投資、房產、申請前持有及 WGC 全球資產要求。

BOI LTR FAQ——可接受的 Freehold／Leasehold 房產、Leasehold 至少 10 年剩餘租期、共同持有價值分配、申請人本人須持有資產及投資前置要求。

BOI Required Documents——房產產權、買賣文件、leasehold 及其他物業投資證明。

BOI 2026 LTR Community Day——WGC／WP 五年延長時重新確認投資及相關房產證明。

延申閲讀：
1.泰國 LTR 簽證高技能專業人士：申請條件、流程、費用、常見問題 | Highly Skilled Professional
2.泰國 LTR 簽證富裕人士：申請條件、流程、資產要求與常見問題 | Wealthy Global Citizen
3.泰國 LTR 簽證遠距工作者：申請條件、收入標準、常見問題解析 | Work-from-Thailand Professional
4.泰國 LTR 簽證富裕退休者：申請條件、流程、費用、常見問題 | Wealthy Pensioner