新加坡公佈新一輪樓市降溫措施，自4月27日起上調額外買方印花稅(ABSD)，外國買家的ABSD從30%倍增至60%，當地公民(SC)及永久居民(SPR)在購買第2 、3套住宅時，ABSD亦分別增加 3-5%，而首次置業人士，印花稅率維持5%不變。
新加坡金管局MAS﹑國家發展部MND及財政部MOF周三（26日）發表聯合公布指，2023年首季度，樓價顯示出再次升溫跡象。當地自住需求強勁，且外國投資者湧入，如任其發展，樓價可能出現脫離經濟面的增幅。所以為了房地產市場可持續發展，並基於優先考慮居住需求，政府將進一步提高 ABSD 稅率，以預先調控投資需求。
新加坡房地產一直被視為安全的投資，而受外國投資者關注。新加坡今年首季私人住宅樓價上升3.2%，較上季(0.4%)急升2.8%，並已連續12個季度錄得增幅。
現已是新加坡政府近年第四輪樓市降溫措施。早於2018年7月、2021年12月及2022年9月，新加坡政府已推出三輪樓市調控措施，更於2022年5月堵塞漏洞，針對外國信託基金等非自然人買家，徵收額外買方印花稅。外國買家額外印花稅自2018年起，經歷多次上調，2018年由15%增至20%，2021年再次增加5%至25%，並於去年9月增至30%。
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今次樓市降溫措施，外國買家的ABSD從 30% 上調至 60%。同時，信託基金等非自然人買家稅率從 35% 大幅增至 65%。新加坡公民購買第2套住房的額外買家印花税將上調3%，從17%提高到20%。購買第3套或以上住房的公民，以及購買第2套住宅的永久居民，額外買家印花稅將上調5%，從25%提高到30%。
當地普遍評論認為對整體房地產市場影響不大，因為主要受影響對象為外國買家，只佔整體市場少數。國家發展部在對答時指出，據2022年私人住宅市場交易總額，只有約10%買家受 ABSD上調影響。
新聞來源：
SG MND：Measures for a Sustainable Property Market
Bloomberg：Singapore Home Price Growth Accelerates as Demand Remains Strong
