新加坡租金上升45% 通脹創歷史新高

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2021年至今新加坡租金上升45%

彭博報導指租金3000 住宅陸續在市場消失

根據 Bloomberg 報導，新加坡市中心區，租金 3000 S$（1.75 萬HK$）以下物業，正在迅速消失。隨著全球人才淨湧入新加坡，2022年前往，新加坡工作或學習外國人口增長了 6.6%，直接推升新加坡租金。根據新加坡物業平台 SRX 數據顯示，2021年首季平均租金為3580 S$，至今已經到達5200 S$，整體上升45%。

而3000 S$ 以下的公寓，供應量正在逐漸減少。在2021年的首季，有54％新簽租約的租金為 3000 S$以下。而今年同期只有12％。

新加坡租金上升擴散到外圍

3000 S$ 以下主要以一房為主，但租屋需求，主要來自外國工作或學習人士，一般會帶同家人前來，要尋找合適居所變得更具性挑戰。在預算緊張的情況下，需要往市中心以外的地區尋找。但是新加坡面積只有 710平方公里（274平方英里)，土地供應有限，加上，4月27日，新加坡上調額外買方印花稅(ABSD)至60%，令這批外國人士，更大動力推向租務市場，租金上漲趨勢，很大動力推展到其他區域。

新加坡年輕置業困難

住屋的壓力，不止是外國人，同時湧向新加坡本地年輕人之中，過去，新加坡的年輕人，大多與家人同住*，而在新加坡約 80％住在公共住房，近九成居民擁有自己的住房，所以年輕人居住壓力，並不明顯。但隨年輕人學歷及收入上升，這情況開始作出改變，在2020 年的人口普查數據顯示，25 歲至 34 歲中有 57% 是大學畢業生，高於十年前的46.5% ，與 2000 年的24.4%翻了一番。收入能力的提高，更容易讓年輕人搬出。

PropertyGuru 在 2021 年進行調查顯示，年齡在 22 歲至 39 歲之間的受訪者中，70% 希望擁有獨立居所。但這樣的希望，對新一代擁有自已的住屋並不容易。 2023 年亞太地區物業指數顯示，新加坡房屋的中位數已達 120萬 USD，超越香港，成為亞太區，無論是樓價及租金最高的城市。

雖然政府有提供 “Built-To-Order” (BTO) (如香港居屋）政策，協助首次置業本地年輕人，但受 Covid-19 影響，建築進度緩慢，過去一般兩至三年已經買到，現時，在建造約 94 個(BTO) 項目，平均需要 4.3 年時間。對於這批年輕人，在高樓價的情況下，只可以繼續投進租務。