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上一篇：「曼徹斯特 Piccadilly Central：尋找未來溢價寶藏」中提到，曼徹斯特 HS2 高鐵站 Piccadilly 週邊正進行以寫字樓、酒店及出租公寓為核心的大型重建，Piccadilly East 日後將變成 Piccadilly Central 值得特別留意。從過去經驗中，我們看到，核心鐵路站週邊重建商業計劃會為當地住宅樓價帶來溢價，所以想先入場部署 Piccadilly Central，目前香港發售的項目只有一個。今次我們分析一下這個樓盤—— Salboy 的 Victoria House

英國 HS2 定案後，一直是市場關注熱點。去年取消 Leeds 路線後，曼徹斯特的 Piccadilly 成為唯一北部地區高鐵站。作為北部地區的大門， Piccadilly 是否擁有投資價值？

有讀者朋友對「物業收藏」這個概念尤為好奇。但在亞洲市場鮮有討論，特別在香港發展主導影響下，對歷史建築，一直以保育或人文角度對待，與回報、增值及經濟效益，難以沾上邊。但在外國，歷史建築往往具有額外價值，今次就以曼徹斯特 Viadux為例一探究竟。

在過去短短的半年中，市場的預期不斷轉變，從去年12月的經濟的「硬著陸」變成今年1月的「軟著陸」，甚至是2月的「不著陸」。今次宅點整理三次「 Soft landing 」的經驗，看看會否「這次不一樣」。

泰國2023年第一季錄得 615 萬遊客。根據旅遊委員會( TAT )預測，全年將會有 3000萬遊客到訪泰國，預計花費 1.5 萬億泰銖（437.4 億美元）預計數字與2019年相比回復接近8成，由此可見，泰國旅遊業正處V型反彈，繼續復蘇趨勢。根據泰國旅遊及體育部公佈數字顯示，2022年旅客到訪泰國各省，排名第一名「布吉」達332萬人次，比第二名「春武里府」（芭堤雅所處地區）高出接近一倍 (185萬人次)。究竟布吉有什麼吸力，成為第一個要到達地方？除了陽光海灘，有什麼物業投資潛在優勢

銀行家直言，基於美元見頂回落的大趨勢，輔以中國復常，今年投資市場的兩大主題就是兩個E；Emerging Market新興市場，以及Europe歐洲。至於資產類別，由於加息周期近尾聲，利率已經接近見頂，惟通脹預期仍處於相對較高水平，物業市場反彈力度不容低估，更透露已有海外資金及本地投資者陸續重投倫敦樓市。

清邁(Chiang Mai)作為泰國第二大城市，一直被譽為世界最宜居城市之一。坐落於泰國北面，是一個典型的山區城市，氣候一年四季涼爽溫和（15-36攝氏度），佔地面積約有1萬平方公里。雖然沒有曼谷璀璨繁華，但數以百計寧靜的佛教寺廟，蜿蜒的河流兩側的傳統木屋，四周環繞著青翠的群山，令這座擁有 700 年歷史的古蘭納王國首都，擁有一份寧靜祥和。由於清邁獨特個性，每年為它帶來 900萬人次旅客，成為廣為人知旅遊熱點，而清邁物業開始受到海外投資者關注，根據物業平台數據顯示，由2015年至今，樓價累積升幅約 40%。但對清邁居住需求才剛剛開始。

銀行家直言，基於美元見頂回落的大趨勢，輔以中國復常，今年投資市場的兩大主題就是兩個E；Emerging Market新興市場，以及Europe歐洲。至於資產類別，由於加息周期近尾聲，利率已經接近見頂，惟通脹預期仍處於相對較高水平，物業市場反彈力度不容低估，更透露已有海外資金及本地投資者陸續重投倫敦樓市。

2022年11月，Resonance Consultancy發布了「2023全球最佳城市」名單，倫敦連續7年蟬聯榜首。回顧歷次報告，城市排名激蕩起伏、瞬息萬變，但倫敦始終屹立在世界城市之巔。倫敦為何有著經久不衰的魅力？Zagdim宅點在本文將倫敦與其他歐洲城市橫向對比，從樓價、教育、人口、生活環境四方面全面對比。

為何首都內出現環狀線鐵路，對樓價有正面影響。經濟地理學（Economic Geography）上，有個概念叫「虹吸效應（Siphon）」，指一個城市或區域，擁有強大的吸引力，把周邊的資金及人才等都抽至該區域。隨公共運輸導向型開發（TOD）成為主流（香港鐵路上蓋物業最為經典），鐵路成為產生「虹吸效應」一個重要因素。而都市發展面對最大困難，是規劃執行及地區分工，而環狀線可以有效集中資源，在沿路各站，加速人口流動及增加密度。