日本房屋格局全解
在日本購屋時，無論是哪種建築物，多半都是連同間隔裝潢，並且還有廚房衛浴等設備一起交給新業主。所以大多數的日本物業都是拎行李就可入住的設計。因此，日本人在購屋或是租屋時便會特別留意格局及設備，所以單位內的格局以及設備也會影響你物業的價值或租值。所以本文會與大家分享日本的房屋格局的用語以及一些常見的設備。
用語不同 LDK
在香港除了用呎數來形容外，我們還會用「一房一廳」、「兩房一廳」等來形容單位間隔格局。但是在日本，都是用nLDK這種數字加英文來形容。當中的n代表了單位內房間的數量，R就是Room(房間)、K就是Kitchen(廚房)，D就是Dining Room、L就是Living Room(客廳)。「一房一廳」在日本就稱為1LDK，「兩房一廳」就是日本的2LDK。日本最常見的「1R」代表了房間與廚房及客廳沒有隔開，相反「1K」就是廚房被隔開了，房間與客廳在同一空間。
間隔與面積
一般而言，1R最小，只有普通的一房單位，廚房就在房間之內，面積約10-20㎡可以理解為香港常見的開放式廚房Studio單位。1K就大一點，廚房廁所與房間有區隔開，兩者在不同的空間。1DK就是廚房大一點，可能有進食的空間當作飯廳。1K、1DK面積約20-30㎡。1LDK就是我們所理解的一房一廳單位，面積普遍40㎡或以上。雖然如此，但日本房間的面積大小與格局並沒有必然的關係，在購買物業時要仔細看看是哪一種格局。
日本的浴室系統Unit Bath
在日本的衛浴與香港也不一樣。日本因為天氣寒冷，普遍日本人都喜歡浸浴，浴缸算是日本房屋的基本設備。同時，日本人概念上覺得浴室與廁所是兩種不同的空間，所以很多時候兩者是分開的。基本上，把浴室與廁所建在同一空間的房屋屋齡都很大了，新建的單位多數都是分開了浴室與廁所。
另外，日本的浴室多半為系統式浴室Unit Bath，因此都有一貫的規格。例如格局圖上會有標式浴室的大小為1116、1216、1317、1418、1620、1822等。前兩數字代代表長度，後兩數字代表闊度。對於說1418就是長1.4米x 闊1.8米。一般建議如果是兩房或以上的家庭，浴室大小都會達到1418，但現在很多新建的1K套房都會有1116的大小。也因為日本的浴室有標準大小，因此在設計時依標準而建設，變相地之後難以改變浴室的大小。甚至有可能事後沒法改變，所以建議在投資之前針對尺寸多加考量。
特別功能 (追い焚き)
最後分享一點具價值的日本浴室的功能，日本人在選購新屋或租賃房屋時，會特別考慮浴室是否有「追加熱能」(追い焚き)的功能。意思即是自動恆溫，日本人講求生活細節，亦很喜歡浸浴。因此日本的Unit Bath的浴缸儲水時並不是像香港一樣靠水龍頭調整冷熱水。而是藉由牆壁上的儀表板事先設定好的水溫以及水量，之後只需一鍵啟動，就可享用到設定好溫度的熱水，無需再靠手動調節。而且還可以持續循環加熱維持水溫。通常有「追加熱能」功能的房屋在市場上較受租客歡迎。
