你準備簽下泰國新家的產權轉讓合約了嗎？
別急，在那張合約紙上簽名之前，還有一件比搬家更重要的事——驗樓（ตรวจรับบ้าน）。
不論是剛完工的新樓、還是看似完美的現樓，絕大多數物業在交屋前都存在大小不一的缺陷，而這些「隱藏瑕疵」若沒在交樓前點出，後續可能讓你陷入漫長的維修溝通、甚至無法入住與出租。
這篇文章為你彙整9大驗樓重點區域 × 核心檢查項目，整合泰國當地建築師與驗樓工程師的建議，讓你即使身處海外，也能對交樓流程了然於心、有效把關。
本文目錄
驗屋前你該知道的事：為什麼交樓前一定要驗屋？
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避免承接問題責任：一旦簽收產權，後續維修往往需自費
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防堵口頭承諾陷阱：許多建商以「之後幫你處理」拖延修繕，但簽收後回頭處理困難重重
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掌握談判主導權：交屋前是你唯一能要求修復的階段
驗樓9大檢查區域（附細節說明）
戶外與土地四周
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門柱與鐵門是否穩固、開關順暢、無鏽蝕
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圍欄直立、無裂縫、表面完工良好
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園藝與草皮鋪設是否整齊，無施工廢料殘留
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排水設計是否正確（避免積水倒灌入屋）
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停車位地面是否有坡度設計、鋪設平整
結構基礎
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樑柱無明顯裂縫、角落無斷面剝落
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木作結構（如屋頂架、吊頂）有無防蟲處理痕跡
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窗框與門框邊緣是否垂直無歪斜
屋頂與雨遮
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瓦片排列整齊、無翹起或破裂
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天花板下方無漏水痕跡、接縫處密合
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通風口設計良好並有防蚊網
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施作角度是否足夠引導雨水排出
地板與樓梯
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所有地磚鋪設水平、敲擊聲是否有空鼓異音
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濕區（浴室、廚房）地面是否有防滑與排水斜度
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樓梯是否平衡穩固、踏階尺寸一致
牆面與油漆
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牆體是否平整、無凸起／波紋
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油漆是否均勻、無起泡、脫落或刮痕
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壁飾／踢腳板安裝是否密合
吊頂與天花
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高度一致、無「肚脹」或變形感
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天花板接縫是否平滑
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有無預留檢修口（方便未來維護）
門窗與開口設備
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所有窗戶密封膠條完整、無風聲滲水
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門鎖、把手、滑軌是否順暢無卡頓
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所有玻璃無裂痕、刮傷
電力系統與照明
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插座、開關皆能正常供電、固定穩固
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所有照明皆可正常開關、無閃爍
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電箱跳掣正常、走線整齊，室內設有接地裝置
給排水與衛浴設備
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水龍頭水壓正常、無漏水／滴水
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浴室排水口設有防臭設計、無倒灌情況
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馬桶沖水功能完整，無異味／氣泡回流
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熱水器、抽風機、冷氣等設備能啟動，並附保固證明
溫馨提醒：切勿輕信「之後會幫你修」的口頭承諾
根據大量案例顯示，一旦買家簽收單位，開發商完成交付後，後續工程處理的積極度將大幅下降。因此，所有發現的問題應寫入「snag list」並拍照存檔，要求正式書面處理與時間表。
