布吉，位於泰國西南海岸，是一個美麗的島嶼，長期以來一直深受世界各地遊客的喜愛。蔚藍的海水、白色的沙灘和豐富的文化讓人流連忘返。根據泰國旅遊和體育部的數據，布吉在2022年接待了332萬名遊客，遠超其他地區。隨著旅遊業的V型反彈和基礎設施的不斷改善，布吉不僅僅是度假勝地，更成為全球退休和長居人士的理想選擇。越來越多人尋求更高品質的生活，這帶動了布吉房地產市場，出現了一波投資熱潮。
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布吉：資金來源多元的房地產市場
近兩年來，布吉的房地產市場經歷了顯著的增長，這主要得益於其蓬勃發展的旅遊業和日益增多的外國買家。根據布吉房地產協會主席Phattanan Phisutvimol的說法，自2022年以來，來自俄羅斯和德國的買家在市場復甦中起到了至關重要的作用。許多俄羅斯買家為了逃避戰爭，而德國買家則因能源危機，選擇在布吉置業。
儘管到2023年俄羅斯買家的比例有所放緩，但仍佔29.83%。同時，泰國本土買家正在填補這一缺口，其購買比例從12.86%升至30.17%。這使得前往布吉置業的買家中，外國人的比例越發均勻（德國14.48%、英國11.55%、俄羅斯29.83%、中國13.97%），代表著前往布吉的資金來源更加多元化。
布吉公寓市場需求激增，觸底反彈
布吉的公寓市場需求激增，特別是在2023年初。根據房地產信息中心（Real Estate Information Center，REIC）的數據，布吉已經成為外國人轉讓公寓的第三大市場，僅次於曼谷和春武里府。去年轉讓量恢復至637套，價值30億泰銖，分別比2021年的345套和價值19.5億泰銖增長了85%和53%。其中，俄羅斯買家購買了240套公寓，佔當年總轉讓數量的32%。
在樓價方面，2023年房產價格中位數為490萬泰銖，其中公寓和獨立屋的價格差異很大，分別為387萬泰銖和747萬泰銖。其中，公寓價格從2020年的300萬泰銖上升至2023年的389萬泰銖，升幅達21%。而獨立屋的價格仍較2020年的高位相差26%。由此可見，布吉的公寓市場已經觸底，進入了穩步上升的階段。
2023年布吉物業市場的推動力
2023年，布吉的房地產市場顯示出強勁的增長趨勢，旅遊業的復蘇起到了極大的推動作用。根據旅遊委員會的預測，2023年赴泰國的外國遊客將超過2700萬人次，而2024年全年預計將迎來3000萬遊客，花費達到1.5萬億泰銖（約437.4億美元），這接近恢復到2019年的80%。
此外，泰國推出的多項便利入境政策也起到了積極作用。相比之下，同為移居熱門地的馬來西亞，其“第二家園”計劃仍處於修改階段，令許多打算移居的人士保持觀望，轉而選擇泰國。這些因素共同推動了布吉房地產市場的強勁增長。
泰國布吉是否面臨房地產泡沫風險？
布吉房地產市場的快速升幅，讓許多投資者擔心是否會出現「泡沫」。所謂「泡沫」是指市場價格遠遠超過其實際價值，並最終導致市場崩潰，如2008年的次貸危機。然而，布吉的情況有所不同。
布吉的房地產市場主要以現金交易為主，外國人要進行物業按揭非常困難，一般需要持有工作許可證，在泰國工作一兩年，並且有穩定收入。這意味著貸款風險較低。此外，開發項目通常根據實際銷售情況進行分期開發，這樣可以減少開發商違約的風險。
因此，雖然布吉房地產市場的快速增長引起了泡沫風險的擔憂，但由於現金交易比例高和分期開發策略，市場相對穩定，泡沫風險較低。
泰國便利簽證政策與新土地改革更有效刺激公寓潛力
在布吉的房地產市場中，公寓顯得尤為有潛力。首先，相較於別墅，公寓通常具有更低的維護成本，且規模發展項目多附設會所、泳池、健身室、共享工作間等增值設施。在規劃較為嚴謹的布吉，這類屋苑自然成為賣點。此外，現時外國人對泰國獨立屋土地所有權仍然有明顯的限制，作為持有週期較長的房地產，無疑是潛在一定風險。
泰國便利簽證政策
在需求端方面，泰國政府接連推出多個便利入境政策，除了為長居者而設的「10年退休簽證」，還包括數位遊牧簽證等多元化簽證。最近，泰國正計劃推出有效期為5年的180日DTV簽證。合資格人士包括遠程工作者、自由職業者以及參加泰國文化及特定活動的人士，如泰拳課程、泰式烹飪班、體育訓練、醫療治療、研討會和音樂節等。此外，泰國還推出了60天免簽證計劃，使得前往泰國生活不再僅僅是退休人士的專利，這將會增加泰國主要城市的住房需求。
持有這類簽證的相對年輕人士，獨立屋未必是他們的首選。相反，價格相對親民的公寓，無論是買賣還是租賃，都將更貼近他們的需求。根據FazWaz的數據，布吉的公寓市場在2023年初顯示出強勁的需求，特別是預售房產的興趣增加了20%。
醞釀中的重大泰國土地改革
此外，值得注意的是，泰國正進行兩項重大土地改革的討論。財政部建議將土地租約延長至99年，並將外國人對公寓所有權的比例從49%增加到75%。如果這些政策得以落實，將對泰國樓市產生正面的刺激作用，特別是對旅遊熱門地區的成交量和房價。而對於像布吉這樣公寓項目規模較小、整體單位數目相對較少的地區，將會帶來更大的利好。
布吉：移居與投資的雙重魅力
在未來五至十年內，布吉的房地產市場將受兩股強大力量的推動。內部方面，布吉的機場擴建和輕軌交通系統等大型基礎設施項目將陸續落成，這些項目將加強當地經濟活動，創造更多就業機會，進一步提升布吉的吸引力。外部方面，隨著全球退休和長居趨勢的增長，根據聯合國的數據，到2030年，全球退休人數將達到10億，加上，各項簽證便利，這將為布吉帶來更多的潛在買家及租客。
因此，現在正是考慮布吉作為未來生活和投資地點的最佳時機。
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