作爲投資者和業主，您可能考慮將房屋出租，以獲取穩定的收入和長期的投資回報。然而，在進入租賃市場之前，您需要考慮到越南出租物業所需的準備文件以及尋找租戶，收取租金，繳納稅款等事項。在本文中，我們將爲您詳細介紹在出租越南物業之前您需要做的準備，以及在出租物業時需要注意的事項。
本文目錄
業主出租越南物業必備文件
- 房屋證書或土地使用權證書：這是證明您擁有該房產的文件，在越南俗稱爲「pink book」。您需要確保該文件是有效的並且在您的名下。如果您是該越南房產的合法擁有者，您就有權將其出租。
- 租賃合同：這是您與租戶之間的法律文件，明確規定了租賃條款、租金、付款方式、租期和其他相關事項。租賃合同應該是明確且具有法律效力的文件，以保護雙方的權益。
- 收據和付款紀錄：在每次收到租金時，您應該提供正式的收據給租戶，並保留付款紀錄。這有助於確保租金的準確性，並在需要時提供相關憑證。
- 居民登記冊：根據越南法律，您需要將租戶的信息登記在居民登記冊上。包括租戶的姓名、身份證號碼、聯繫方式等。這有助於監管和管理租客的居住狀況。
- 保險文件：考慮購買越南本地房屋保險以保護您的房產免受損壞或意外事件的損失。需注意保險文件是有效的並涵蓋可能會有的風險。
- 稅務登記証：用於繳納租賃稅。
越南租戶，租金與稅款
在出租越南物業時，如何找到租戶，以什麼方式收租，以及如何繳納稅款是您首要考慮的事項，下面將爲您詳細介紹。
租客是誰？
與越南本地人不同，外國人持有單位可以出租給外國人及越南人，而本地人持有單位，只能出租給越南本地人。
怎樣收租？
業主與租客可以協商租金的交收方式。在越南，一般以現金（越南盾），或者銀行轉賬來交租。需要注意的是，您需要開立越南當地戶口才能夠收到租客的銀行轉賬。
出租物業是否需要報稅？
在達到相應條件後，您是需要繳納稅款的。如您欲找房産仲介代辦的話，還需要支付一個月租金作爲代理費。
| 稅項 | 繳納條件 | 稅率 |
|---|---|---|
| 營業執照稅 | 月租金收入超過 150萬越南盾（約474港幣） | 1百萬越南盾（約316港幣）/年 |
| 增值稅 | 年租金收入超過 1億越南盾（約31,646港幣） | 5% |
| 個人所得稅 | 年租金收入超過 1億越南盾（約31,646港幣） | 5% |
| 仲介費用 | 一次性支付 | 一個月租金 |
如何報稅？
首先您需要獲得一個稅碼（TAX ID）。稅碼是分配給越南納稅人的唯一識別碼。您可以通過向投資物業所在城市的當地稅務局申請獲得稅碼。這一申請過程可以通過在線稅務門戶網站（https://canhan.gdt.gov.vn）完成。但是，請注意，爲了能夠在線提交納稅申報單，您需要將已籤名的申請文件直接提交給稅務局以激活稅碼。一旦獲得了唯一的稅碼並注冊了在線納稅申報，您就可以開始進行納稅申報和匯款。您可以在收到租金時申報和納稅，也可以按季度或年度申報和納稅。
是否可以委托他人代報稅？
如果您不會講越南語，也不知道如何在越南進行稅務登記和申報，甚至不在越南，您可以委托越南的某人代表您報稅。但是，您需要填冩一份委托書授權。這份授權書必須具備以下法律效力:
- 如果您身在越南，這份委托書需要您和您授權之人共同籤署並由公証人見証；
- 如果您不在越南，這份委托書由您籤署並由您所在國家的越南領事館合法化，然後髮送到越南並由當地公証人認証。
越南業主出租注意事項
- 了解當地法律法規：在開始出租物業之前，您需要熟悉當地的租賃法律法規，了解租賃合同中的權益和義務，以及您作為業主應遵守的規則和程序。當然，您也可以聘請律師或房産仲介協助辦理租賃手續。
- 維護房屋：確保您的房屋處於良好的狀態，定期進行維護和修理工作。這包括水電繫統、屋頂、門窗等的檢查和保養，以確保租戶的舒適和安全。
- 定期檢查和維修：定期檢查房屋的各項設施和設備，並及時進行必要的維修。這有助於預防問題的發生，並提高租客對您的滿意度。
- 與租戶保持良好溝通：建立良好的溝通渠道，與租戶保持密切聯繫。及時回應租戶的問題和需求，解決糾紛，這有助於建立良好的租賃關係和維護您的業務聲譽。
- 適當的租金設定：在設定租金時，請考慮當地市場價格和相應的房產價值。
- 合法收租和稅務事項：確保您按時收取租金並遵守相關的稅務法規。了解您應該支付的稅款類型和金額，並根據當地法律要求進行報稅。
以上是您在越南出租物業時需要考慮的事項。當然，您可能並不在越南，或者沒有時間去了解越南的相關法律，更不要提繳納稅款，維修房屋等較爲繁瑣的工作。在這種情況下，找房産仲介代辦可以大大節省您的時間，簡化相關程序並更好的保護您的權益。此外，與租戶建立良好的溝通，也將有助於您成為一位成功的業主並實現穩定的投資回報。
