按澳洲統計局(ABS)數據顯示，整體澳洲首府城市樓價在2022年第一季錄得4.7%增幅，過去12個月升23.7%。彭博社報導澳洲人受惠於樓價升值，帶動人均資產淨值創新高，達11萬億美元。與此同時，按CoreLogic最新數據顯示，澳洲悉尼樓價連跌兩個月，在3月份下跌0.2%，2月下跌0.1%。澳洲當地房地產平台Domain表示樓價跌得比預期中快。
澳洲人均資產創記錄新高
彭博社報導澳洲物業上個季度(2022Q1)的物業價值助人均資產淨值推向新高。澳洲統計局數據顯示，家庭財富增長了4.5%，達11萬億美元。而物業價值對季度增長貢獻3.5%，同時對信貸需求亦達創記錄的408億美元。統計局金融及資產主管Katherine Keenan表示數據反應現時的低利率環境、勞動力市場復甦以及對住宅物業的強勁需求。
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悉尼樓價連跌兩個月
CoreLogic最新數據顯示，悉尼樓價已連跌兩個月，早前2月錄得趺幅0.1%，3月跌0.2%。當中住宅公寓單位(Unit)按月跌0.5%，獨立屋跌0.1%，但在過去12個月仍錄得17.7%升幅。而另一首府城市墨爾本3月亦錄得0.1%趺幅。首府城市以布里斯本表現最好，3月錄得按月2.2%升幅。
研究機構認為跌得比預期更快
澳洲當地房地產平台Domain指出目前悉尼出現跌幅比預期中快。機構認為因為現時兩地供應量比一年前高，為買家提供了更多選擇，不易出現像去年秋季拍賣會瘋狂競價。同時買家亦失去了銀行貸款支持，2月份各類按揭總貸款額錄得跌幅3.7%，自住按揭跌4.7%，首次置業按揭跌9.7%，投資出租按揭跌1.8%。去年澳洲銀行監管機構(ASIC)對銀行服務重新審視，令各大銀行調高按揭貸款壓力測試，申請者需具有在現行利率上升3%時的償還能力。新規定使每宗按揭貸款額削減5%-10%，從而影響買家購買力。
另一因素是樓價高企。澳洲樓市經歷了2021年創紀錄升幅後，現時樓價水平已影響全國住宅可負擔能力，最終會導致市場上買家變少。澳洲四大銀行之一Westpac的經濟分析員Matthew Hassan表示悉尼及墨爾本樓價下跌反映市場對貸款條件及賣家定價的敏感度，現時有更多物業供買家選擇。對比早前坊間預期樓價會在6月澳聯儲(RAB)加息後出現回調。來自澳洲統計局數字顯示，2月份新建住宅批准量上升43.5%，澳新銀行預計全澳樓市在2023年或下跌6%。
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新聞及圖片來源：
Bloomberg：Australia’s Soaring Property Pricr Drive Wealth to Record High
Domain：Why are property prices falling sooner than expected?
CoreLogic：Home Value Index(Monthly Values)
