澳洲樓市已見高峰?房地產專家認為是時候出售澳洲物業

澳洲經歷了整個2021年的升市後，外界普遍預期樓市會隨澳洲央行加息而回調。而澳洲聯邦儲備銀行預計最快會在6月調整基準利率。近日更有專家認為現在就是業主出售物業的最好時機，澳洲樓市是否已見高峰?我們聽聽專家說法。

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專家認為大選後大機會加息

專營澳洲房地產按揭平台PropTrack經濟研究主任Cameron Kusher在接受澳洲最大報業The Australian採訪時表示：買家和賣家現在需要在加息前入場。Kusher認為還在觀望的買家賣家不應期待5月底澳洲大選後樓市會像2019年般反彈。2019年樓市在大選後有明顯的上升，主要是因為大選的結果確定了負扣稅與資產增值稅政策不變，並且2019年在大選幾周後降息。而在大選前這段日子內，澳洲人還有很多「干擾」，像是復活節、紐澳軍團日(Anzac Day)等節日慶典。普遍澳洲人在這段時間不會急於處理資產。而在4月紐澳軍團日後將面臨大選，市民討論的焦點不在於樓市。大選後的6月7日將是澳洲聯儲銀行議息會議，所以錯過現在機會的買家賣家很可能要到6月加息後才可完成交易。

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加息的影響已出現

雖然澳洲聯儲銀行早前預期最快將在6月調整基準利率，但多間銀行已有早期準備。自2021年11月以來，多間貸款機構已對借款人的壓力測試利率上調3%，聯邦銀行亦在去年提高固定按揭貸款利率。一年前自住業主的平均三年期固定利率按揭計劃的利率為2.1%，而最新的數字是3.5%。

樓市最新數字又有何啟示?

根據CoreLogic每月樓價指數顯示，悉尼樓價在2月份錄得微跌0.1%，亦是過去17個月內首次錄得下跌。悉尼別墅價格按月下跌0.04%，而公寓樓價下跌0.26%，同時錄得跌幅的還有墨爾本別墅(-0.02%)、荷伯特公寓(-0.31%)以及跌幅最大的達爾文公寓(-0.95%)。

而按另一地產數據網站Domain統計，3月19日公布了澳洲各地的房屋拍賣清盤率，悉尼在3月12-19日的一周內進行了708場物業拍賣，當中460場成功交易，拍賣清盤率為65%。而在一個月前即2月12-19日的數據是750場拍賣清盤率為74%。當中除了布里斯班與坎培拉的清盤率有所上升外，其他各大首府城市的清盤率都有所下降，但此兩個城市的房屋拍賣次數不多。

而按RayWhite總經理Dan White受訪時引用數據，澳洲在2022年年初的拍賣數量比去年同期高出50%，平均每場拍賣吸引5.8名競標買家，五分之四的物業在拍賣會上售出。與之相比，現時的數字已見回落。