致力於海外房地產研究的中文資訊平台
星期六, 12 7 月, 2025
Zagdim 宅點海外
免費訂閱新聞
No Result
View All Result
  • 全球房市/經濟動態新聞
    • 英國 UK
    • 日本 JP
    • 泰國 TH
    • 越南 VN
    • 德國 DE
    • 馬來西亞 MY
  • 宅點房產透視
  • 置業移居百科
    • 泰國生活移居指南
    • 日本生活移居指南
    • 英國生活移居指南
    • 馬來西亞生活移居指南
    • 杜拜與阿布扎比生活移居指南
    • 澳洲
    • 德國
    • 越南
  • Quora 讀者問答
  • 訂閱週報
  • 關於我們
    • 關於宅點海外
    • 推廣計劃
    • 專家組
    • 文章投稿
Zagdim 宅點海外
  • 全球房市/經濟動態新聞
    • 英國 UK
    • 日本 JP
    • 泰國 TH
    • 越南 VN
    • 德國 DE
    • 馬來西亞 MY
  • 宅點房產透視
  • 置業移居百科
    • 泰國生活移居指南
    • 日本生活移居指南
    • 英國生活移居指南
    • 馬來西亞生活移居指南
    • 杜拜與阿布扎比生活移居指南
    • 澳洲
    • 德國
    • 越南
  • Quora 讀者問答
  • 訂閱週報
  • 關於我們
    • 關於宅點海外
    • 推廣計劃
    • 專家組
    • 文章投稿
No Result
View All Result
Zagdim 宅點海外
No Result
View All Result
Home 全球報告解讀
2023年首都圏・近畿圏コンパクトマンション( Compact Mansion ) 市場報告( 簡報)
Tags: 日本

2023年首都圏・近畿圏コンパクトマンション( Compact Mansion ) 市場報告( 簡報)

Zagdim 生活百科by Zagdim 生活百科
5 2 月, 2025
in 全球報告解讀
Reading Time: 2 mins read

本文目錄

  • 首都圏・近畿圏コンパクトマンション(専有面積30㎡以上50㎡未満)供給動向
  • ◎2023年首都圏・近畿圏コンパクトマンション市場報告
    • 報告簡介
  • 重點摘要
    • 首都圏市場
    • 近畿圏市場
  • 市場分析與解讀
    • 1. 供應穩步成長,市場需求強勁
    • 2. 價格持續上升
    • 3. 供應商市場集中度提升
    • 4. 政策影響持續發酵
  • 結論與投資建議
  • 我們的觀察

首都圏・近畿圏コンパクトマンション(専有面積30㎡以上50㎡未満)供給動向

◎2023年首都圏・近畿圏コンパクトマンション市場報告

報告簡介

2023年,首都圏與近畿圏的**コンパクトマンション(小型公寓)**市場均呈現供應增加與價格上升的趨勢。這類房產專為單身族、DINKS(雙收入無子女家庭)、退休族群設計,並受到市場需求驅動。東京23區和神奈川縣在首都圏中占主導地位,而大阪市則是近畿圏的核心供應區域。


重點摘要

2023年,首都圏的新建コンパクトマンション(小型公寓)市場持續成長,全年供應量達3,617戶,較2022年增加260戶,市場占比達13.5%,創下2000年以來最高紀錄。隨著市場需求上升,價格同步走高,平均價格達5,111萬日圓,同比上漲7.1%。其中,東京23區仍是主要供應地區,共推出1,872戶(市場占比15.7%),其次為神奈川縣970戶(16.3%),品川區以256戶位居首位。開發商方面,オープンハウス・ディベロップメント供應299戶,位居市場第一,野村不動產則以290戶緊隨其後,顯示市場競爭激烈。

首都圏市場

  • 2023年供應量:3,617戶(較2022年增加260戶)
  • 市場占比:13.5%(創2000年以來最高)
  • 價格變動:平均價格5,111萬日圓(同比+7.1%)
  • 主要供應區域:
    • 東京23區:1,872戶(市場占比15.7%)
    • 神奈川縣:970戶(市場占比16.3%)
    • 品川區供應最多(256戶)
  • 主要開發商:
    • 1位:オープンハウス・ディベロップメント(299戶)
    • 2位:野村不動產(290戶)

近畿圏的新建コンパクトマンション市場持續擴展,全年供應量達1,251戶,較2022年增加49戶,市場占比達8.1%,成長1.4個百分點。雖然整體市場規模仍小於首都圏,但供應穩步上升。平均價格為3,651萬日圓,較去年微增0.2%,維持高價水準。大阪市仍為主要供應核心,其中大阪市中央區供應252戶,位居首位,而大阪府整體供應達930戶,占據市場主導地位。在開發商方面,プレサンスコーポレーション供應276戶,排名第一,日商エステム則以176戶緊隨其後,反映市場集中度提升。

近畿圏市場

  • 2023年供應量:1,251戶(較2022年增加49戶)
  • 市場占比:8.1%(較2022年+1.4%)
  • 價格變動:平均價格3,651萬日圓(同比+0.2%)
  • 主要供應區域:
    • 大阪市中央區:252戶(市場最高)
    • 大阪府供應最多(930戶)
  • 主要開發商:
    • 1位:プレサンスコーポレーション(276戶)
    • 2位:日商エステム(176戶)

市場分析與解讀

1. 供應穩步成長,市場需求強勁

  • 首都圏:供應量連續4年超過3,000戶,市場需求主要來自高房價環境下尋求相對可負擔物件的買家。
  • 近畿圏:2023年供應成長4.1%,但市場規模仍小於首都圏,且價格相對較低,顯示市場仍處於發展階段。

2. 價格持續上升

  • 首都圏均價突破5,000萬日圓,且2020年至今連續4年平均價格增長。
  • 近畿圏雖價格漲幅較小,但仍維持高價水準,其中兵庫縣與滋賀縣漲幅超過20%。

3. 供應商市場集中度提升

  • 首都圏市場:前10大開發商占比顯著提升,オープンハウス・ディベロップメント與野村不動產爭奪市場領先地位。
  • 近畿圏市場:供應商數量減少,供應量超過100戶的企業僅2家,市場競爭格局有所變動。

4. 政策影響持續發酵

  • 住宅貸款減稅適用範圍擴大(40㎡以上):刺激需求,特別是對小型公寓市場有積極作用。
  • 建築成本與地價上升:可能進一步推動價格上漲,使投資回報率成為未來關鍵考量因素。

結論與投資建議

  • 短期內市場供應將持續增加,價格仍有上升空間,尤其是東京都心與大阪核心區域。
  • 投資者應關注高成長潛力區域:
    • 首都圏:品川區、港區、世田谷區
    • 近畿圏:大阪市中央區、西區、福島區
  • 建議偏好穩健收益的投資者考慮郊區市場,如埼玉縣與千葉縣,這些區域的價格相對較低,且市場需求正在成長。

我們的觀察

這份報告講的是新建的コンパクトマンション(小型公寓),即2023年在首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)與近畿圏(大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、和歌山)新推出的30㎡以上50㎡未滿的住宅單位。「コンパクトマンション」(Compact Mansion)是日本房地產市場中的一個術語,指的是面積較小但功能齊全的公寓,通常位於城市中心或交通便利的地區。由於是過渡階段的房屋選擇,而且這類單身公寓,一般比其他面積及房型回報比較高,可以理解為投資特性比較高的物業類型,因此,コンパクトマンション(小型公寓)可以說是物業投資市場風向標。

コンパクトマンション(小型公寓)特點
面積小:一般在20-50平方公尺之間,主要針對單身人士、年輕夫婦或投資者。
設備齊全:儘管面積小,但通常配備現代化廚房、浴室、空調等基本設施,有時還帶有陽台或儲物空間。
便利性高:通常靠近車站、商業區,適合繁忙的上班族或租賃市場。
價格較低:相較於一般家庭型公寓(ファミリーマンション),售價及管理費用較低,因此吸引投資人購買出租。
投資屬性強:由於地段好、需求穩定,租金報酬率較高,常用於不動產投資。

  • 東京與大阪核心區域的單身與雙人家庭需求仍然強勁,支撐市場穩定成長。
  • 房價上漲可能影響租賃市場,投資者可關注租金報酬率是否跟隨價格上升。
  • 政策變動仍是影響市場的重要因素,例如貸款利率與購房補助等。

這份報告顯示,コンパクトマンション市場正在持續擴張,並且短期內不太可能出現供應過剩的情況。

但要留意一點,雖然報告指出 不太可能出現供應過剩的情況,但 コンパクトマンション(小型公寓)本身是替代性比較高物業類型,意思是這類房屋一般是過渡性居住,代表可以以租為代替,而在日本置業,對 50㎡以上物業稅務上,有減免優惠,所以價格變動,會令需求可以轉移至其他地方 ,特別是首都圈市場占比:13.5%(創2000年以來最高),這個數字一定值得注意。

投資者應根據區域市場表現調整策略,優先考慮高需求區域,以獲取更穩定的資本增值與租金收益。

所有內容均為@Zagdim宅點海外團隊研究編寫或授權發布。歡迎分享轉載,轉載請務必註明出處及本站原文連結。如有抄襲或非法使用者將予以法律追究。如有文章投稿,歡迎到Facebook聯絡我們。感謝支持!

如欲投稿,發布新聞稿或採訪通告,請聯絡editor@zagdim.com 

熱門 Popular

  • 2025年馬來西亞第二家園申請條件變更?一文了解MM2H最新政策!

    2025年馬來西亞第二家園申請條件變更?一文了解MM2H最新政策!

    2712 shares
    Share 1085 Tweet 678
  • 外國人在泰國開設銀行戶口的全面指南(2025年最新更新)

    685 shares
    Share 274 Tweet 171
  • 2025峇里島換錢全攻略:在哪裡換最划算?用哪種貨幣換最好?

    352 shares
    Share 141 Tweet 88
  • 馬來西亞生活成本2025版:吉隆坡 vs 新山 vs 檳城

    494 shares
    Share 198 Tweet 124
  • 馬來西亞外籍小孩就學指南:國際學校、公立學校與費用比較

    510 shares
    Share 204 Tweet 128
ADVERTISEMENT
ADVERTISEMENT
  • Trending
  • Comments
  • Latest
泰國移居簽證最新方法:LTR  VISA與O-A養老退休簽證 (2025年更新版)

泰國移居簽證最新方法:LTR  VISA與O-A養老退休簽證 (2025年更新版)

19 8 月, 2022
2025年馬來西亞第二家園申請條件變更?一文了解MM2H最新政策!

2025年馬來西亞第二家園申請條件變更?一文了解MM2H最新政策!

3 4 月, 2024
如何在英國申報租金收入稅 income tax,簡單二步驟:附流程及實用網址

如何在英國申報租金收入稅 income tax,簡單二步驟:附流程及實用網址

19 6 月, 2022
【日本移民】日本生活必備:在留卡、住民票、MY NUMBER CARD 的申請方法

【日本移民】日本生活必備:在留卡、住民票、MY NUMBER CARD 的申請方法

12 11 月, 2021
021年澳洲物業市場報告有咩啟示,投資後市該如何選擇 Zagdim 宅點海外

2021年澳洲物業市場報告有咩啟示,投資後市該如何選擇

4
澳洲各地首府城市住宅回報率及租金一覽

澳洲各地首府城市住宅回報率及租金一覽

4
ABA-Bank-Pann

Chara Hung 專欄:怎樣利用柬埔寨金邊銀行收租貼士

3
溫哥華多倫多房地產市場沒有泡沫跡象

溫哥華多倫多房地產市場沒有泡沫跡象

3

房價不是每次都漲,真正該看的,是它有沒有轉型

11 7 月, 2025
印尼巴里島數位遊牧 Digital Nomad 簽證完全攻略

印尼巴里島數位遊牧 Digital Nomad 簽證完全攻略

7 7 月, 2025
2025峇里島換錢全攻略:在哪裡換最划算?用哪種貨幣換最好?

2025峇里島換錢全攻略:在哪裡換最划算?用哪種貨幣換最好?

6 7 月, 2025
峇里島(Bali)各區地區簡介與置業選擇指南

峇里島(Bali)各區地區簡介與置業選擇指南

4 7 月, 2025
2025 年全球房地產市場前景總匯 2025 年全球房地產市場前景總匯 2025 年全球房地產市場前景總匯

相關閱讀

宅觀點

房價不是每次都漲,真正該看的,是它有沒有轉型

11 7 月, 2025
印尼巴里島數位遊牧 Digital Nomad 簽證完全攻略
印尼 (峇里島 Bali)

印尼巴里島數位遊牧 Digital Nomad 簽證完全攻略

7 7 月, 2025
2025峇里島換錢全攻略:在哪裡換最划算?用哪種貨幣換最好?
印尼 (峇里島 Bali)

2025峇里島換錢全攻略:在哪裡換最划算?用哪種貨幣換最好?

6 7 月, 2025
Next Post
2025 年JLL 全球房地產市場展望:五大關鍵趨勢解析(簡讀)

2025 年JLL 全球房地產市場展望:五大關鍵趨勢解析(簡讀)

Facebook WeChat Youtube LinkedIn Instagram

關於我們

Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台,致力提供全面海外物業資訊 ,足跡遍及英國,日本,德國,澳洲,馬來西亞等,此外,我們設立研究團隊,進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。

聯絡方式

電郵:info@zagdim.com

Recent News

房價不是每次都漲,真正該看的,是它有沒有轉型

11 7 月, 2025
印尼巴里島數位遊牧 Digital Nomad 簽證完全攻略

印尼巴里島數位遊牧 Digital Nomad 簽證完全攻略

7 7 月, 2025

© 2025 Zagdim 宅點

No Result
View All Result
  • 全球房市/經濟動態新聞
    • 英國 UK
    • 日本 JP
    • 泰國 TH
    • 越南 VN
    • 德國 DE
    • 馬來西亞 MY
  • 宅點房產透視
  • 置業移居百科
    • 泰國生活移居指南
    • 日本生活移居指南
    • 英國生活移居指南
    • 馬來西亞生活移居指南
    • 杜拜與阿布扎比生活移居指南
    • 澳洲
    • 德國
    • 越南
  • Quora 讀者問答
  • 訂閱週報
  • 關於我們
    • 關於宅點海外
    • 推廣計劃
    • 專家組
    • 文章投稿

© 2025 Zagdim 宅點