倫敦為何歷久不衰?

經歷疫情初期的人口遷離後，情況在去年已默默逆轉，從租客數量可見人口再次回到倫敦

2022年11月，Resonance Consultancy發布了「2023全球最佳城市」名單，倫敦連續7年蟬聯榜首，成為當之無愧的「首都之都（capital of capitals）」。緊隨其後的是法國巴黎、美國紐約和俄羅斯莫斯科。回顧歷次報告，城市排名激蕩起伏、瞬息萬變，但倫敦始終屹立在世界城市之巔。倫敦為何歷久不衰?Zagdim宅點在本文將倫敦與其他歐洲城市橫向對比，從樓價、教育、人口、生活環境四方面全面對比。

樓價

樓價與城市發展程度是緊密相連的，不論市內土地價值上升，還是人口增長形成龐大居住需求、或是經濟活動頻繁，國際企業進駐，均使樓價有所增長。城市樓價常年穩定增長，體現了城市經久不衰的活力。

倫敦物業素來以穩健和流動性強著稱，無論新樓還是二手物業，對海外投資者均沒有任何限購政策，故一直以來都吸引著外國房地產投資者。對比歐洲的房產市場，倫敦的房價遙遙領先，而且還在節節攀升。Zagdim收集了近十年數據，對比倫敦與3個歐洲首都的市中心樓價：

來源：ONS、Federal Statistical Office of Germany、French Property.com、Idealista、Numbeo

倫敦的樓價已經超越了曾經歐洲榜首巴黎，2022年市中心平均樓價高達11298£/m2。從樓價變化趨勢來看，倫敦樓價在增幅上並非最高，近10年上漲72.8%，這與其本身高樓價基數有關。對比其他幾地，德國房產近十年增幅驚人，漲幅為263%，但樓價基數遠低於倫敦。而過去歐洲樓價之首巴黎，樓價在這十年內一直在反覆變化，總趨勢上漲只有42%。2022年受疫情影響，巴黎市中心的樓價略有下降（-0.7%）。羅馬近十年樓價更是一路走低，總跌幅23%。

近幾年在疫情的影響下，歐洲地區房價走勢疲軟，但倫敦市的平均樓價持續增長。根據Knight Frank數據，在2022年倫敦的1000萬英鎊樓價以上住宅交易熱絡，當中又以國際買家為主，足見倫敦房地產的穩定性被受國際投資者認可。

教育

人才的聚集能夠形成一個富有競爭力的勞動力市場，吸引眾多的企業在此投資，形成「人才促發展，發展引人才」的良性循環。因此，教育資源是一個城市經久不衰的重要原因之一。英國教育以歷史悠久、嚴謹標準、高質量著稱於世。倫敦作為英國首都，擁有全球頂尖的優質教育資源，持續吸引著全球優材。

英式教育其一大核心理念是「全人教育（Holistic Education），培養兒童德智體群美全面發展的。除了專業知識外，英國學校也註重培養學生個性發展，從而引導學生進一步發揮自身天賦。在2018年PISA分數統計中，英國學生PISA平均分數（504）比德國（498）、法國（493）等歐洲國家還高。PISA是由經濟合作與發展組織（OECD）設計的全球學生能力評估，每三年對全世界的15歲學生’進行測試。PISA結果反映出各國基礎教育的真實水準，英國學生在PISA的優異表現，引證了英國基礎教育的高水平。英式教育在全球家長心中素來是質素保證，不少名人政客乃至國家領導人均從英國名校畢業。

2018 PISA 分數

在代表高等教育排行的QS排名上，2023年「QS最佳留學城市排名」中，倫敦連續第四屆成為全球最佳留學城市。慕尼克與首爾並列次席。柏林（第6位）和巴黎（第8位）進入前10名，西班牙首都馬德里排在44位，米蘭排48位，羅馬排74位。

倫敦的高等教育資源豐富，QS最多高等院校排名世界第二，在學生評分（Student View）、雇主活動、學生構成（Student Mix）部份名列前茅。學生觀點得分為98.5/100僅次於柏林100/100，顯著優於巴黎和羅馬。此外，倫敦在雇主活動指標中排名第四（92.7/100），屬歐洲榜首，僅巴黎（92.6/100）可與之相比，較其他城市如柏林（83.6/100）、慕尼克(95.5/100)高。羅馬在此項指標得分較低（17.1/100）。可見，倫敦的高等教育水平廣受學生及國際僱主認同。

人口

人口遷移是城市發展的重要指標。持續的人口增長確保城市活力，而龐大人口提供的勞動力以及消費力，亦會吸引企業進駐，資本會改變周遭環境，拉動城市發展。對於國際專才而言，工作機會與發展空間才是主要吸引力。英國國家資料顯示，在截至2022年6月的一年裡，英國淨移民人數增至約50.4萬人，創下歷史新高，足見倫敦的就業機會及國際企業的吸引力。

英國海外求職者數量一直領先於「四大」歐元區經濟體——德國、法國、義大利和西班牙。倫敦作為英國國際化程度最高的城市，雇主對海外勞動力方面更開放、更有經驗。在普華永道（PwC）關於「機遇之城」的報告中，倫敦在技術成熟度、城市門戶和經濟影響力方面排名第一，是全球就業機會最熱門的城市之一。巴黎從2014年的第6名上升到第4名，柏林排第12名，馬德里排16名。Kearney全球城市指數中，倫敦在Top Global services firms數量第一。

每個城市都有自己專註的某一方面，或是經濟金融，或是藝術文化，亦或是科技或政治，很少有城市能夠在這幾個方面都表現出色，但倫敦恰恰就是其中一個。Dealroom的數據顯示，2022年英國科技公司籌集了240億英鎊融資額，超過了法國（118億英鎊）和德國（91億英鎊）科技公司的總和。此外，倫敦還是全球有名的金融中心以及國際商務中心。

跨國巨頭和大量的初創企業為倫敦提供了豐富的工作機會，不同行業都有機會在倫敦找到工作。

生活滿意度

英國人在幸福感最強的國家之列。經濟合作及發展組織OECD所作的2022年報告顯示，英國人評估的幸福指數達到6.943分(滿分為10分)。富裕國家中幸福指數最高的是芬蘭，其評估的分數為7.8分。法國（6.687）、義大利（6.467）和西班牙（6.476）在生活幸福感最強國家的前30名內。

很多人可能都聽過這樣一句話

“When a man is tired of London, he is tired of life.”

「如果你厭倦了倫敦，你就厭倦了生活，因為倫敦有能給予你生活的一切」。

這句出自英國著名詩人薩繆爾·約翰遜（Samuel Johnson）的話，成為了無數人對這座城市的註解。

倫敦擁有各種類型的景點，從自然景觀到歷史遺跡，應有盡有。還有近兩百個博物館，以及無數藝術畫廊、文化展覽和冒險活動可以參加。對於喜歡慢生活的朋友，倫敦數不清的公園，各式各樣的咖啡館和酒吧。不管怎樣的性格，在倫敦總能找到適合自己的生活方式。

此外，全倫敦還是世界第一座國家公園城市（National Park City）。很多人難以想像，寸土寸金的倫敦，47%的城市空間由公園、公共場所與戶外運動空間組成。無論是馬路上，還是校園裏，可以隨處看見各種花園、綠地、森林，還有隨處可見的松鼠、鴿子等小動物，拉近了都市人與自然的距離，大大增加了生活的幸福感。

倫敦在教育、人口流入、樓價等方面表現特出，占據眾多權威世界榜單領先位置。雖在生活滿意程度並非世界前列，但綜觀其他國家排名，除了少數北歐國家，普遍發達國家的生活滿意度分數均不突出。倫敦這個城市，把經濟金融、藝術文化及科技與政治都發展到世界頂尖水準。正是這些不同元素的完美融合，構成了倫敦經久不衰的魅力源泉。

參考資料：

Kearney：2020 Global Cities Index

ONS：House Price Statistics

Federal Statistical Office of Germany：Prices of residential property

Idealista：Evoluzione del prezzo delle case in vendita, Italia

French Property.com：Paris Property Market

Numbeo：Historical Data

PwC：Cities of Opportunity

OCED：Education GPS

QS：QS Best Student Cities 2023

London & Partners：LONDON RETAINS CROWN AS EUROPE’S LEADING HUB FOR TECH INVESTMENT

National Park Cities Foundation：NATIONAL PARK CITIES