胡志明市房地產市場庫存危機：超過54,000套住宅未售或未建
胡志明市房地產市場正面臨嚴峻挑戰，根據胡志明市房地產協會（HoREA）的最新報告，截至2023年底，該市共有超過54,000套住宅未能完成出售或建設，這些產品包括約46,986個公寓和7,065棟低層住宅。該協會指出，項目進展停滯和市場供需結構失衡是目前房地產市場面臨的主要問題。
在過去八年中，胡志明市共有138個住宅項目獲批投資，但只有52個項目完成建設，提供了35,556套公寓和6,081棟低層住宅。其餘86個項目處於未啟動或停工狀態，其中包括21,676套住宅（210公頃土地），以及32,375套公寓（754公頃土地）。例如，位於平新郡的“新造居民區A區”項目，面積達330公頃，至今仍處於土地徵收階段。
HoREA主席黎黃周（Lê Hoàng Châu）表示，導致項目停滯的主要原因是法律問題和行政障礙。他指出，許多項目雖然獲得了投資批文，但由於土地使用規範和相關程序的限制，無法推進建設，導致大量土地資源被浪費。他強調，這一情況違反《土地法》中關於節約和高效使用土地的原則，也對房地產市場的運行效率產生了負面影響。
此外，他表示，新的《土地法》（Luật Đất đai 2024）和相關法律雖已進行修訂，但政策落實需要時間才能顯現效果，尤其是從立法到實際執行之間存在的“滯後期”。
根據HoREA的分析，目前胡志明市的住宅供應過於集中於高端市場，經濟型住房的供應嚴重不足。這種供需結構失衡導致房價持續上漲，普通市民，尤其是中低收入家庭，難以負擔住房成本。報告指出，住宅滯銷進一步加劇了供應短缺的局面，使市場更加難以滿足低收入家庭的需求。
HoREA報告還指出，住宅滯銷對經濟和社會帶來了一系列影響：
- 企業困境：大批開發商因項目停滯導致資金被套牢，無法從這些項目中獲利，進一步加劇了資金周轉壓力。
- 市場壓力：大量未完成項目降低了土地資源的利用效率，阻礙了市場正常運行。
- 金融風險：到2025年，企業債券將進入集中到期高峰期，總額達180,000億越南盾（約合7.5億美元），可能對金融穩定構成重大壓力。
針對上述問題，HoREA建議政府優先解決法律和行政上的障礙，特別是針對滯銷的86個住宅項目，應加快出台具體指導政策，為開發商提供法律支持。此外，報告建議政府針對即將到來的企業債券到期高峰，制定相關政策以穩定市場，幫助有復甦潛力的房地產企業渡過難關。
據報告，截至2023年7月，胡志明市的專門小組已對30個問題項目進行了處理，其中9個項目成功解決了法律問題並恢復建設。然而，其他項目仍需進一步協調和解決，市政府已指示有關部門積極推進相關工作。
胡志明市房地產市場的現狀揭示了政策執行與市場需求之間的挑戰，未來數年內，市場能否實現平穩過渡，仍需依賴政府的快速行動和法律支持。
