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報告概述
英國統計局發佈，2024年12月租金及房價報告稱，英國房價自 2023 年 2 月以來漲幅最大。英國私人租金年增長率為9.0%，低於11月的9.1%，但仍處於歷史高位。房價方面，英國平均房價同比增長3.3%，達到£290,000，略高於10月的3.0%。倫敦的租金漲幅繼續領先英格蘭其他地區，年增長率達11.5%。
報告重點：
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- 截至 2024 年 12 月的 12 個月內，英國平均私人租金增加了 9.0%（臨時估計）；這比截至 2024 年 11 月的 12 個月內的 9.1% 有所下降。
- 截至 2024 年 12 月的 12 個月內：
- 英格蘭的平均租金增至 £1,369（增長 9.2%）。
- 威爾斯的平均租金增至 £777（增長 8.5%）。
- 蘇格蘭的平均租金增至 £991（增長 6.9%）。
- 在北愛爾蘭，截至 2024 年 10 月的 12 個月內，平均租金上漲了 8.6%。
- 在英格蘭，截至 2024 年 12 月的 12 個月內：
- 倫敦的租金通膨最高（11.5%）。
- 約克郡和亨伯郡最低（5.4%）。
- 截至 2024 年 11 月的 12 個月內，英國平均房價上漲 3.3%，達到 £290,000（臨時估計）；截至 2024 年 10 月的 12 個月內，年增率為 3.0%。
- 截至 2024 年 11 月的 12 個月內：
- 英格蘭平均房價上漲至 £306,000（增長 3.0%）。
- 威爾斯上漲至 £219,000（增長 3.0%）。
- 蘇格蘭上漲至 £195,000（增長 4.7%）。
私人租金變動與區域比較
全國租金概況
根據私人租賃價格指數（Price Index of Private Rents, PIPR），截至2024年12月：
- 英國平均私人租金為£1,327，比去年同期上升9.1%。
- 英格蘭的平均租金為£1,369（增長9.2%）。
- 威爾士為£777（增長8.5%）。
- 蘇格蘭則為£991（增長6.9%）。
- 北愛爾蘭截至10月的數據顯示，平均租金同比增長8.6%。
倫敦與地區差異
- 倫敦：租金漲幅最高，達11.5%，平均租金£2,220。
- 肯辛頓與切爾西（Kensington and Chelsea）為最昂貴地區，平均租金£3,588。
- 約克郡及亨伯區（Yorkshire and The Humber）：租金增幅最低，僅為5.4%，平均租金£706。
房價走勢與地區分布
全國房價概況
截至2024年11月，英國平均房價為£290,000，同比增長3.3%。此增速自2023年12月的負增長（-2.7%）後，持續回升。
- 英格蘭：平均房價£306,000，同比增長3.0%。
- 威爾士：平均房價£219,000，同比增長3.0%。
- 蘇格蘭：平均房價£195,000，同比增長4.7%，漲幅領先其他地區。
- 北愛爾蘭：截至2024年第3季度，平均房價£191,000，同比增長6.2%。
英格蘭內部差異
- 東北部：房價漲幅最高，達5.9%。
- 倫敦：房價同比微跌0.1%，但跌幅較10月的0.4%有所收窄。
按房型及租金指數劃分的詳細數據
房型影響租金水平
- 獨立式住宅（detached properties）的平均租金最高，達£1,523。
- 公寓及連體屋（flats and maisonettes）平均租金最低，為£1,296。
- 按臥室數量劃分，四臥及以上房產的平均租金為£2,013，一臥房產則為£1,067。
私人租賃價格指數的特點
- PIPR 覆蓋所有租賃類型，包括新出租、續約及現有租賃，為英國私人租賃市場提供全面數據。
- 私人機構（如HomeLet與Zoopla）偏重新租房產，顯示其增幅較PIPR低，分別為1.3%和4.1%。
結論
2024年英國租金增速仍高於房價增長，顯示住房壓力持續加劇。倫敦租金及蘇格蘭房價的高漲反映出地區間的顯著差異。未來，隨著更多數據的修正與公佈，市場趨勢將進一步明朗。
想看詳細報告內容：Private rent and house prices, UK: January 2025
宅點市場報告｜回顧2024年英國房價：北強南弱格局凸顯！
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