根據泰國央行及泰國政府公布資料，泰國把兩項住宅市場措施延長至 2027 年 6 月 30 日：部分房貸可採用最高 100% 的貸款價值比（LTV）上限，合資格房產的過戶及按揭登記費則降至 0.01%。兩項措施的截止日期相同，但適用門檻並不一樣，也不代表所有買家都可獲得全額貸款或費用減免。
LTV 放寬是監管上限，不是銀行承諾
根據泰國央行公告，2026 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日簽訂的合資格房貸合約，可暫時採用最高 100% LTV 上限。抵押物價值低於 1,000 萬泰銖時，放寬適用於第二份或之後的房貸合約；抵押物價值達 1,000 萬泰銖或以上時，則由第一份房貸合約起適用。
根據泰國央行規則，100% 是金融機構可採用的上限，不等於借款人必然獲批全額貸款。銀行仍會按收入、現有債務、還款能力、信用紀錄及房產估值審批。泰國央行 2026 年第二季銀行業資料亦顯示，消費及中小企貸款收縮，金融機構在借款人還款能力仍受壓時維持審慎。
登記費優惠有國籍及金額限制
根據泰國政府公告，合資格房產的過戶及按揭登記費降至 0.01%，有效期由《皇家公報》刊登日起至 2027 年 6 月 30 日。措施涵蓋合資格的新建住宅及二手住宅，包括獨立屋、半獨立屋、排屋、附建築物的土地和公寓，但買方須為泰國籍自然人。
泰國政府亦指出，交易售價、官方估值及按揭金額須符合每份合約不超過 700 萬泰銖的條件；局部出售不在措施範圍內。由於官方規則明文要求買方為泰國籍自然人，外國籍自然人買家不符合這項 0.01% 費率優惠的買方資格。
外國買家不能把 LTV 上限視為按揭資格
根據泰國央行資料，LTV 延長公告列出的是抵押物價值、房貸合約次序與簽約日期，沒有把這項放寬寫成外國買家取得泰國按揭的資格。泰國央行亦明確指出，獲批金額仍由金融機構按還款能力與借款人條件決定，最終可能低於 100% 上限。因此，外國買家不應把 100% LTV 上限當作自身購屋優惠或銀行融資承諾；外籍借款資格與可批成數仍須向個別銀行核實。
CBRE 認為措施可降低入場成本，成效仍要觀察
CBRE 表示，兩項措施有助降低部分買家的前期成本、改善市場流動性，並可能釋放延後的住宅需求。CBRE 亦提醒，個案按揭批核仍取決於借款人的還款能力與信用狀況。
這些措施可減少部分交易摩擦，但不能單獨證明住宅需求一定回升。判斷市場影響時，仍要觀察銀行批核、成交量、發展商庫存與買家信心是否同步改善。
買家應先核對三件事
根據上述政策條件，買家應先確認房貸合約次序及抵押物價值是否落在暫時 LTV 放寬範圍，再確認買方國籍、交易價值及按揭金額是否符合 0.01% 登記費條件，並在支付訂金前向銀行及土地廳確認個案適用方式。政策提供的是可用範圍，不代表個別交易一定適用。
參考資料
資料來源：泰國央行〈Temporary relaxation of LTV measures extended for another year〉／泰國央行〈Temporary relaxation of LTV measures〉問答／泰國政府〈0.01% property transfer and mortgage registration fees〉／泰國央行〈Performance of the Thai Banking System in the Second Quarter of 2026〉／資料說明：本文亦參考 CBRE Thailand 日期為 2026 年 8 月 31 日的英文新聞稿；該新聞稿沒有公開網址。本文為政策與市場資訊整理，不構成貸款、法律或稅務意見。
