英國印花稅擋住數百萬宗換屋　放貸機構研究列出代價

英國互助型放貸機構約克郡房屋協會（Yorkshire Building Society）發表研究，主張印花稅正阻礙數百萬人換屋，並壓抑全英住宅市場的成交量。

研究呈現的是一個結構性放慢的市場。過去一年有29%的成年人認真考慮過搬家，希望首次置產的租客更高達49%。但目前英國人平均每21年才換一次屋，1980年代末則是每9年一次。年度住宅成交量亦由2000年代初的150萬至180萬宗，降至現時的100萬至120萬宗。

把印花稅列為障礙的比例，首次置產者為23%、二次換屋者為31%、換小屋者為35%。半數（50%）換小屋者認為，降低房產稅、令搬家更負擔得起，應該是政府的優先事項。

該機構為每宗成交估算了經濟數字：透過產權轉讓、搬運、裝修與家具等服務，約產生27,000英鎊的毛附加價值，計入整條換屋鏈的活動可達66,000英鎊，另創造約14,000英鎊稅收。2025年，住宅成交對英國經濟的貢獻接近280億英鎊。

在前瞻部分，約克郡房屋協會估算，若成交量回到2000年代初的水準——即每年多約50萬宗——五年內可再創造660億英鎊經濟價值；未來五年的成交預計帶來1,570億英鎊，以及最多800億英鎊稅收。該機構主張業界應討論以「更公平、更按比例」的房產稅取代印花稅。其房屋業務董事總經理 Tom Simpson 表示，「每年只要多50萬宗成交——以我們在2000年代初的水準來看是做得到的——就會造成很大差別」。