「馬來西亞第二家園」（Malaysia My Second Home，MM2H）大概是華語世界知名度最高的長住計劃之一，但網路上大量攻略仍停留在改版前的舊條件。現行 MM2H 已改為四個類別，定存門檻以美元計、購房從「可選」變成「強制」、25–49 歲組有年度停留義務——整套邏輯與舊制完全不同。
本文按官方現行規則拆解 MM2H 各類別與砂拉越州級計劃的真實門檻、參加後要背的義務，以及這套配套適合誰、不適合誰。
三個核心問題
- 現行 MM2H 四個類別（Platinum、Gold、Silver、SEZ/SFZ）的定存、購房與費用門檻各是多少
- 參加之後要背哪些硬性義務：強制購房與 10 年禁售、每年 90 日停留、體檢與續期成本
- 聯邦 MM2H 與砂拉越 S-MM2H 差在哪裡，以及什麼樣的人其實不適合這套配套
誰會認真考慮用 MM2H 退休長住？
第一種是規劃退休或半退休生活的外國人：比較過各國長居方案後，被馬來西亞的生活成本與華語環境吸引，想找一個能長期反覆進出的身份。
第二種是想為家庭找「第二基地」的人：子女教育、父母同住、資產配置一起考慮。
第三種是已經常往返馬來西亞、住酒店住到想有個家的人。
對這三種人，MM2H 的定位要先講清楚：它是可續期的社交訪問准證，讓你合法長住與多次進出；它不是永久居留，也不是自動通往永居或公民的路徑。把它當成「用資金換取的長期居住權」來評估，期望值才會正確。
現行 MM2H 四個類別：定存、年期與購房門檻
按官方網站現行類別總表，MM2H 分為 Platinum、Gold、Silver 與 SEZ/SFZ（經濟特區／金融特區）四類，其中 SEZ/SFZ 按年齡分為兩組：
| 項目 | Platinum | Gold | Silver | SEZ/SFZ（50 歲以上） | SEZ/SFZ（21–49 歲） |
|---|---|---|---|---|---|
| 定存要求 | USD 1,000,000 | USD 500,000 | USD 150,000 | USD 32,000 | USD 65,000 |
| 准證年期（可續） | 20 年 | 15 年 | 5 年 | 10 年 | 10 年 |
| 主申請人最低年齡 | 25 歲 | 25 歲 | 25 歲 | 50 歲 | 21 歲 |
| 強制購房門檻 | RM2,000,000 | RM1,000,000 | RM600,000 | 按特區項目定價 | 按特區項目定價 |
| 參加費（一次性） | RM200,000 | RM3,000 | RM1,000 | RM1,000 | RM1,000 |
| 續期費 | RM5,000 | RM3,000 | RM1,500 | RM300 | RM300 |
另有手續費 RM5,000（主申請人）與每名家屬 RM2,500。定存須存放於馬來西亞持牌金融機構；獲批後最多可提取本金的 50%，限用於購房、教育、醫療與旅遊相關用途。
這張表以外的三個關鍵字：強制、禁售、停留
第一，購房是強制的：官方明文獲批後必須購置住宅，且 10 年內不得出售（升級換購更高價物業除外）。「先辦身份、看看再說要不要買房」在現行制度下不成立。
第二，准證年期不等於一勞永逸：貼紙按 5 年或護照效期換發，另有簽證費（RM0–50，視國籍）與固定准證費（每年 RM500）等經常性成本。
第三，年輕組別有停留義務：官方表列 25–49 歲的參加者每年須在馬來西亞累計停留 90 日（主申請人與配偶、家屬之間可以合計）；50 歲以上則無最低停留要求（SEZ 類 21–24 歲的計算方式官方未明示，以官方公告為準）。
申請只能經持牌代理
MM2H 不接受個人自行遞件：申請必須經旅遊藝術文化部（MOTAC）持牌的 MM2H 業者提交，經一站式中心（OSC MM2H）處理，移民事務的最終批准權在內政部與移民局。官方網站有持牌代理名單——任何自稱「特殊渠道」的中介，第一步就先對照名單查牌照。獲批後主申請人與家屬還須在指定醫療機構完成強制體檢。
家屬、稅務與其他待遇
家屬範圍相當寬：配偶、21 歲以下子女（21–34 歲的子女須未婚且在馬未就業）、經醫療認證的殘障子女不設年齡上限，父母與岳父母也可隨同；Platinum 類別另可申請攜帶外籍幫傭。教育方面，家屬子女可在馬來西亞政府認可的院校就讀至高等教育層級；醫療方面，准證效期內可在馬來西亞接受長期治療。
稅務上，官方載明參加者的海外資金／收入及馬來西亞定存利息不課稅——但要注意這是計劃待遇的表述，個人整體稅務仍取決於稅法與居民身份的判定，收入結構複雜者應另行諮詢。至於能否在馬來西亞工作或營商，官方按類別另有規定，細節以官方公告為準——想以受僱工作為主軸的人，本來就應該看就業准證而不是 MM2H。
州級計劃：砂拉越 S-MM2H 是另一套規則
砂拉越自行運營 S-MM2H，與聯邦 MM2H 是兩套分開的制度。
按州官方機構公布、2025 年 1 月 1 日生效的新規：最低年齡 30 歲；須在砂拉越本地銀行定存 RM500,000；每年最少在砂拉越停留 30 日；准證首發 5 年、可再續 5 年。
留意兩點：其一，網路上仍流傳 S-MM2H 舊制的低門檻數字，已被新規取代；其二，S-MM2H 的停留義務綁定砂拉越（每年最少 30 日留砂），規劃時應以砂拉越為實際生活重心；能否長期居於西馬等安排上的限制，以州官方規定為準。
想清楚再進場：最常見的誤解與風險
誤解一：MM2H 是移民或永居的第一步。
它是可續期的長住准證；永久居留（Entry Permit）另有其官方申請類別，當中並沒有「持 MM2H 滿若干年」這一項。想要永久居留，要按移民局的另一套制度另行申請。
誤解二：門檻就是定存那一筆。
真實成本是配套：定存（機會成本）＋強制購房（10 年禁售的流動性成本）＋參加費與手續費＋每年的准證與續期費用。以 Silver 為例，USD 150,000 定存之外還綁一套至少 RM600,000 的房產——評估時要把整包算進去。
誤解三：買了房就自由了。
房產 10 年內不得出售（升級除外），定存的提取上限為本金一半、且限於指定用途（完整的存續要求以官方為準）。這套設計本質上是「用資金投入與購房綁定換取居住權」，資金彈性需求高的人要三思。
誤解四：辦好就不用管了。
25–49 歲每年有 90 日停留義務，貼紙要按期換發，續期另有費用（文件與手續以官方公告為準）。把它當成需要年度維護的身份，而不是一次性商品。
誤解五：舊攻略還能用。
MM2H 歷年多次改版，2024 年年中的改版更是重構了整個類別與門檻結構；網路資訊半衰期很短，任何決策前都應以官方網站現值為準。
三個典型情境：你適合哪一種（或都不適合）？
情境一：55 歲、資產充裕的退休夫婦。
兩人計劃每年在檳城住半年。50 歲以上無最低停留義務，時間安排自由；按資產規模選 Silver 或 Gold，把強制購房當成本來就想做的置業。這是 MM2H 設計中最典型的受益者——需要做的只是把定存與購房的機會成本納入退休金流規劃。
情境二：38 歲、想「先拿身份慢慢用」的專業人士。
他年輕、事業在別處，一年未必能來馬來西亞幾次。現實是：25–49 歲每年有 90 日停留義務（可與家屬合計），加上強制購房與定存鎖定——對「備用身份」的用法，這套配套的持有成本偏高。若他的實際需求是遠端工作基地或受僱工作，數字遊民與就業准證類的通道可能更對口。
情境三：預算有限、目標東馬生活的半退休者。
她 52 歲，喜歡古晉的節奏，預算放不下聯邦 MM2H 的定存加購房。S-MM2H 的定存門檻（RM500,000、砂拉越銀行）與每年 30 日停留義務對她更可行——前提是她的生活基地真的在砂拉越，而不是想拿州准證住西馬。
外國人申請 MM2H 退休長住常見問題 FAQ
Q1：MM2H 現在到底有哪幾個類別？
現行為四類：Platinum（定存 USD 1,000,000、20 年）、Gold（USD 500,000、15 年）、Silver（USD 150,000、5 年），以及經濟特區／金融特區 SEZ/SFZ（50 歲以上定存 USD 32,000、21–49 歲 USD 65,000，各 10 年），均可續期。各類別另有強制購房與費用要求，以官方網站現值為準。
Q2：一定要買房嗎？可以只做定存嗎？
按官方現行規定，獲批後購置住宅是強制項目：Platinum 門檻 RM2,000,000、Gold RM1,000,000、Silver RM600,000，SEZ 類按特區項目定價，且 10 年內不得出售（升級換購除外）。「只存錢不買房」在現行制度下不是選項。
Q3：每年一定要住滿多少天？
25–49 歲的參加者每年須在馬來西亞累計停留 90 日，主申請人與配偶、家屬之間可以合計；50 歲以上無最低停留要求。砂拉越 S-MM2H 則要求每年在砂拉越最少停留 30 日。
Q4：我可以帶哪些家人一起？
配偶、21 歲以下子女（21–34 歲須未婚且在馬未就業）、殘障子女不設年齡上限，以及父母與岳父母。Platinum 類別另可申請攜帶外籍幫傭。家屬同樣須完成體檢，手續費按人頭計（每名家屬 RM2,500）。
Q5：MM2H 可以自己申請嗎？怎樣避開不可靠的中介？
不可以自行遞件——申請必須經 MOTAC 持牌的 MM2H 業者提交。官方網站設有持牌代理名單，任何中介先查名單核實牌照；凡是宣稱「不用符合官方條件」「有內部渠道」的說法，都與制度設計矛盾，應直接迴避。
Q6：拿了 MM2H 之後可以工作嗎？會變成稅務居民嗎？
能否工作或營商按類別另有官方規定，以官方公告為準；以受僱工作為目的的人應評估就業准證而非 MM2H。稅務上，計劃待遇載明海外資金／收入及定存利息不課稅，但你個人是否成為稅務居民，取決於實際居住天數等稅法規則，與持有哪種准證是兩回事，情況複雜時應諮詢合資格專業人士。
聲明
本文為一般資訊整理，依據截至 2026 年的 MM2H 官方網站（旅遊藝術文化部）與砂拉越州官方機構公布之現行條件撰寫，不構成移民、法律、稅務或投資建議，亦不保證任何個案的申請結果。MM2H 歷史上多次改版，門檻、義務與費用隨時可能調整；讀者做出資金或申請決定前，應以官方網站最新公告為準，並僅透過持牌代理辦理，必要時諮詢合資格專業人士。
參考資料出處
Ministry of Tourism, Arts and Culture – MM2H official website: Guidelines（mm2h.gov.my）/ MOTAC – MM2H Category Overview（四類別對照表）/ MOTAC – Licensed MM2H agencies list / InvestSarawak – New requirements for Sarawak-Malaysia My Second Home (S-MM2H) in 2025 / Sarawak Tourism – S-MM2H FAQ / Melbourne Capital Group & malaysia4u – New MM2H Rules June 2024 解讀 / Malay Mail – MM2H visa holders assets parliamentary reply (2025-02)
