希臘央行（Bank of Greece）2026年3月發表的一份工作論文，分析了2017至2024年間共109,407宗住宅房產交易，為希臘黃金簽證投資門檻如何實際左右買家「在哪裡買、以什麼價位買」，提供了迄今最清晰的證據。
希臘於2013年推出房地產類黃金簽證，最低投資門檻為25萬歐元。第5007/2022號法律其後將部分高需求地區（包括雅典部分地區、塞薩洛尼基市、米科諾斯島及聖托里尼島）的最低門檻上調至50萬歐元，其他地區則維持原有的25萬歐元門檻。由於希臘的房產登記系統並不記錄買家國籍，也不記錄某宗交易是否為申請黃金簽證而進行，研究人員無法直接標記個別交易屬於投資者購買——他們轉而分析2022年改革前後，交易價格圍繞合資格最低門檻聚集的情況。
結果相當明顯。改革前，全國交易價格在25萬歐元附近明顯聚集——論文引用的移民及庇護部（Ministry of Migration and Asylum）數據顯示，約58%已記錄的黃金簽證房產申請集中在該數字附近。門檻在高需求地區上調至50萬歐元後，該區域圍繞25萬歐元的聚集現象隨之減弱——但在維持較低門檻的地區（包括阿提卡州內鄰近市鎮），聚集現象反而更為明顯。研究人員的解讀是：黃金簽證帶動的需求並未消失，而是轉移到仍適用25萬歐元門檻的地方。
對正考慮在希臘黃金簽證下選擇「買房」還是「存款」的買家而言，這項數據提供了一個具體且有實證支持的理由：不應只看全國性的門檻金額，而要仔細留意房產實際所在位置相對於50萬／25萬歐元分界線的位置——一套剛好座落在高門檻區域之外的房產，仍可能以較低金額合資格，而論文的證據顯示，已經有不少買家正是這樣選擇。
