人在海外怎麼賣馬來西亞房產？授權書、公證與領事認證

本文是宅點百科馬來西亞房產系列的一篇，整理人在台灣或香港、無法親自到馬來西亞簽約過戶時，授權書要怎麼簽、由誰認證、要不要存放法院，以及哪些地方仍待確認，寫給持有馬來西亞房產、準備委託他人出售的讀者。賣房全程見主文外國人在馬來西亞賣房：買家、流程、稅費與資金匯出。

為什麼海外授權書容易出問題？

馬來西亞半島的授權書受1949年授權書法（Powers of Attorney Act 1949，第424號法令）規範：在海外簽署時，簽名要由法律列明的人員認證；授權書一般還要存放一份真實副本在高等法院才生效。認證人員選錯、少了存放這一步，或語言與譯本不合要求，都可能要重來。

先講答案：可以委託別人賣嗎？

可以。在馬來西亞半島以外簽署的授權書，須由公證人、宣誓專員、法官、裁判官或馬來西亞領事官員等人員認證簽署，形式須為高等法院登記官接受。授權書的真實副本一般要存放於高等法院；只用於土地局辦理過戶的授權書，依法律見證後可不適用存放規定。

在香港或台灣的公證人前簽署後，是否還要另經馬來西亞駐外館處認證，所查資料未明寫，待確認，送件前先向承辦律師確認。

法律對海外簽署的授權書怎麼規定？

1949年授權書法第3條第1項（b）列出可以認證海外簽署的人員，包括：

公證人（Notary Public）；
宣誓專員（Commissioner for Oaths）；
法官或裁判官；
馬來西亞領事官員（Consular Officer of Malaysia）。

認證的形式須為高等法院登記官接受。這部法律只適用馬來西亞半島；沙巴與砂拉越另有規定。

授權書要存放法院嗎？要不要翻譯？

一般要。依第4條，授權書的真實副本須經高等法院高級助理登記官比對並註明「true copy」後存放，授權在馬來西亞半島才生效。授權書不是馬來文或英文時，須同時存放經認證的馬來文或英文譯本。

例外是：專門用於在地契登記官或土地管理官辦理交易的授權書，若依相關法律見證，可不適用存放規定。這類授權書在土地局的登記與見證要求（國家土地法典相關條文），本輪未查到原文，待確認。

授權書也要繳印花稅，屬定額印花稅（稅額與交易金額無關），金額以內陸稅收局現行規定為準。

在香港或台灣簽署，要經過哪些步驟？

依法律，在香港或台灣的公證人前簽署並由公證人認證，屬第3條列明的方式之一；在馬來西亞駐外館處由領事官員認證，也是列明的方式。

仍待確認的是實務做法：

在香港公證人前簽署後，馬來西亞律師與土地局是否另要求馬來西亞駐香港總領事館認證；
在台灣簽署時，駐台北的馬來西亞友誼及貿易中心能否受理、其人員是否屬法律所稱的領事官員；
各自的費用。

所查資料未明寫上述三點，待確認。送件前先請承辦律師說明他接受哪一種認證，再向該館處確認。

不立授權書，也可以在海外直接簽嗎？

目前未確認。賣方要簽的文件包括買賣合約、房地產盈利稅（RPGT）表格、印花稅表格，以及已發地契時的轉讓表格14A（Borang 14A）或未發地契時的轉讓契約。能否不立授權書、改在海外公證人前直接簽轉讓表格14A，所查資料未確認，待確認。

稅務申報本身可以不必親自到場：RPGT一律在 MyTax 的 e-CKHT 線上提交，沒有稅號的賣方可經 e-Daftar 申請，也可以委託律師或持牌稅務代理辦理。

這一點要看你在哪裡簽、承辦律師接受哪一種認證。不確定自己屬於哪一種，可以把情況告訴問問宅點。

下一步怎麼判斷？

先決定：委託代理人全權處理，還是只在海外簽買賣合約與轉讓文件。
請承辦律師寫明：授權書的範圍、要用哪一種認證、要不要存放高等法院。
授權書用英文或馬來文擬定，可以省去譯本。
稅務申報委託律師或稅務代理，記下出售日起60天申報、90天繳稅的期限。

賣房款的收款與匯出，見馬來西亞賣房款怎麼匯出？外匯規定、銀行文件與7%退稅。

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海外委託出售馬來西亞房產 FAQ

在香港公證的授權書，可以直接在馬來西亞用嗎？

公證人認證是授權書法列明的方式之一；是否另需馬來西亞駐香港總領事館認證，所查資料未明寫，待確認，先向承辦律師確認。

中文授權書在馬來西亞可以用嗎？

存放高等法院時，非馬來文或英文的授權書須附經認證的馬來文或英文譯本。直接用英文擬定，可以省去譯本。

業主人在台灣，RPGT也要回馬來西亞申報嗎？

不必親自到場。RPGT在 MyTax 的 e-CKHT 線上提交，可以委託律師或持牌稅務代理辦理。

名詞小詞典

1949年授權書法（Powers of Attorney Act 1949）：規範馬來西亞半島授權書認證與存放的法律。
公證人（Notary Public）：可以認證海外簽署的人員之一。
馬來西亞領事官員（Consular Officer of Malaysia）：馬來西亞駐外館處中可以認證簽署的官員。
高級助理登記官（Senior Assistant Registrar）：高等法院負責授權書存放的人員。
轉讓表格14A（Borang 14A）：已發地契的房產辦理轉讓登記所用的表格。
e-CKHT：RPGT的線上申報系統。

資料說明

本文由宅點研究整理，法條部分已由宅點對照條文查證（宅點已查證），市場做法另行標明。資料查核日期為2026年10月9日。1949年授權書法條文依律師事務所網站轉載的合併版。以下列為待確認：在香港或台灣公證後是否另需馬來西亞館處認證、駐台北馬來西亞友誼及貿易中心能否受理、相關費用、授權書在土地局的登記與見證要求、能否在海外直接簽轉讓表格14A，以及授權書印花稅的金額。馬來西亞駐香港總領事館與駐台北館處的相關網頁本輪未找到。