英國房價在2026年10月出現三年來最大年跌幅。根據萊斯銀行（Lloyds）的房價指數，10月房價年跌1.2%，是2023年10月以來最大降幅；月跌幅為0.6%，令平均房價降至29萬6,285英鎊，9月時為29萬8,167英鎊。
各地跌幅並不平均。北愛爾蘭漲幅雖然最高，但已從前一個月的6.9%放緩至4.4%；蘇格蘭（+2.8%）與威爾斯（+1.6%）仍在上漲，英格蘭有三個地區維持成長：西北部（+2.2%）、東北部（+2.0%）與西米德蘭（+0.3%）。大倫敦地區年跌幅全國最大，達3.1%，東南部與西南部則各跌2.4%。
買方仲介機構 Garrington Property Finders 執行長霍珀（Jonathan Hopper）指出，南部地區「已進入明顯修正區」，原因是借貸成本上升，加上部分買家押注房價會再跌而延後出手。他提醒這個策略有風險：英倫銀行已暗示利率可能進一步上調，若房貸變貴，買到便宜的房子不代表每月繳款會更輕鬆，先前的議價優勢也可能因此消失。
萊斯銀行房貸總監阿薩姆（Andrew Asaam）與北倫敦地產經紀人、前皇家特許測量師學會（RICS）住宅部主席利夫（Jeremy Leaf）則認為，10月的跌幅只是過去兩年房市大致平穩格局的延續，而非持續下跌的開端——兩人都提到薪資成長持續快於房價成長，長期來看有助改善負擔能力。
保留出租房產的房東看到收益率上升
另一方面，總部在倫敦、經營新建案出租與物業管理業務的 Virelle Group 表示，相較於今年稍早因應《租戶權利法案》（Renters’ Rights Act）與2027年4月起上路的租金所得稅變動而大量出售房產的房東，選擇保留房產的房東，近期感受到租客需求轉強、收益率提升。該機構估計，過去年收益率約4%至5%的房產，現在可能達到7%至9%，但公司表示這些數字並未經過獨立查證。Virelle Group 董事羅賓森（Emily Robison）將這個趨勢部分歸因於英倫銀行把利率調升至4%，她認為這會讓更多有意購屋的人暫時繼續租屋。
參考資料
Introducer Today – Biggest Annual House Price Fall in 3 Years / PropertyWire – Landlords Retaining Portfolios See Yields Rise to 9%
