來自歐洲、美國與中東的國際買家正帶動希臘雅典麗維埃拉（Athens Riviera）的豪宅熱潮，當地豪宅每平方米最高叫價已達3.2萬歐元，根據希臘《每日新聞報》（To Vima）報導，數據引自房地產平台Spitogatos，以及房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）與英格爾沃克斯地產（Engel & Völkers）。
沃利阿格梅尼（Vouliagmeni）仍是當地海岸線上最昂貴的區域：根據Spitogatos 2026年第三季數據，當地住宅平均叫價為每平方米7,442歐元，其後依序為沃拉（Voula，6,389歐元）、埃利尼康（Ellinikon，5,849歐元）與格利法達（Glyfada，5,758歐元）。在頂級豪宅市場，第一太平戴維斯指出沃利阿格梅尼最高叫價達每平方米2.9萬歐元；英格爾沃克斯地產則指出該區房產普遍落在每平方米8,500至1.2萬歐元，年漲幅5%至7%。
需求同時受兩股力量拉動。雅典舊機場原址埃利尼康（Ellinikon）的大型重建案——當地新建案叫價常高於每平方米1萬歐元——正為市場增添高端新供給，但整條海岸線的整體住宅存量仍然偏緊。與此同時，希臘將對特定非歐盟買家的房產移轉稅大幅調高五倍，新稅率將於2027年7月1日起生效，To Vima報導指出，這已促使部分買家加快腳步，搶在新稅率生效前完成交易。
各區漲幅差異明顯：埃利尼康年漲幅最快，達10%至12%；沃拉與格利法達次之，為7%至9%；沃利阿格梅尼因基期較高，漲幅相對溫和（5%至7%）。報導引述的實際掛牌案例也凸顯頂級市場規模——格利法達一套276平方米、附私人泳池的頂層豪宅開價340萬歐元；沃利阿格梅尼一套500平方米、附泳池、健身房與私人電影院的住宅，則經英格爾沃克斯地產開價675萬歐元。
對有意在這個市場置產的買家而言，房產移轉稅調整的生效日是最明確的短期變數：計劃購屋的非歐盟買家有誘因搶在2027年7月新稅率生效前完成交易；歐盟買家則不受這項特定稅制調整影響。
參考資料
希臘《每日新聞報》（To Vima） – Foreign Buyers Drive Luxury Boom on Athens Riviera
