美國民眾買房的意願已跌至近30年來最低水準之一，即使按揭利率連續第三週回落，根據24/7 Wall St.報導，數據引自房地美（Freddie Mac）、標普／凱斯席勒指數（S&P Case-Shiller）及美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的購屋申請指數。
房地美公布，30年期固定利率按揭利率11月5日降至7.18%，為連續第三週下跌；但抵押貸款銀行家協會的購屋申請指數當週仍下跌2%，降至131點，是1995年以來第六低的單週讀數。報導指出，自2月26日觸及5.98%低點以來，利率已累計上升1.2個百分點，以40萬美元房貸計算，每月還款增加約316美元，一年多付約3,792美元。
市場正同時受兩股力量擠壓。供給端方面，數以百萬計在低利率時期鎖定3%至4%按揭利率的屋主，缺乏誘因出售房產、改揹7%以上的新貸款，令待售房源持續偏緊——標普／凱斯席勒全國房價指數8月報336.7，略低於7月的337.3，仍是過去一年最高水準之一。需求端方面，買家同時面對接近歷史高位的房價與7%的借貸成本：9月成屋銷售年化為399萬套，低於健康區間的450萬至550萬套；Kobeissi Letter則指出，購屋申請量自1月以來已累計下跌32%，較2019年水準低約五成。
放緩情況也延伸到新屋動工。報導指出，9月新屋開工年化為122萬套，低於3月的152萬套——由於營建活動通常領先整體經濟12至18個月，這項領先指標意味疲弱態勢可能延續到2027年。密西根大學消費者信心指數9月降至48.1，報導指出歷史上這個水準常與經濟衰退同時出現。
24/7 Wall St.指出，觀察市場是否出現轉折的最明確訊號：目前已回落至4.84%的10年期美債殖利率，能否把30年期按揭利率明確拉低到7%以下，以及每週購屋申請指數會否因此脫離目前131點的水準回升。報導認為，若利率進一步下滑但申請量仍持續下跌，意味真正卡住市場的是房價本身而非利率，下一個觀察重點則是標普／凱斯席勒指數是否出現年減。
