香港日本化? 日本的1R「超迷你公寓」入住率卻高達99% 空間大想象！

近年全球樓價一直高漲，香港及世界各地不斷出現蚊型公寓/納米樓，其實這類產品早在40年前日本泡沬經濟出現時，就曾出現大量供應迷你公寓-1R套房。

日本的1R「超迷你公寓」

在日本這一類1R套房，面積大約介於9至15m²之間不等，由於入場門檻低，而且容易出租，所以非常受投資客歡迎，另一方面，由於空間細，租金特別低廉，深受學生及剛入職青年人歡迎，例如文京區或高田馬場，月租4至5萬日元就有交易。不要看1R單位面積，麻雀雖小的空間，其實配上日本人的執性，亦可以五臟俱全。

1R套房將會從日本消失？

但這類套房已停止供應，其實早在80年代，東京23區制定了「ヮンルームマンション開発規制条例」對面積及套房供應有嚴格的規定，面積方面，現時大多數地區，都不允許建設室內面積低於25 m²的「小套房」，而涉谷及江戶川區更規定在28及30m²或以上。而供應方面，大多數規定設立「小套房」，必須是3層以上，整體供應最少15戶的大廈。由於大部份1R單位已經超過40年，而很多都是以獨棟形式，這些大廈大多開始被重建，形成供應越來少，1R套房未來將會從東京消失。