最近有投資者打算買入英國Manchester公寓物業作投資，律師告訴他大廈有Cladding issue，無EWS1 Form，因此不可以做到按揭。究竟Cladding issue是什麼? 
事件發生在2017年，London 物業The Grenfell tragedy發生嚴重火災，造成72人喪生。為免悲劇重演，政府制一系列建築安全規定，同時，要求拆除及更換高層住宅中的鋁複合材料（ACM）覆層，而要求適用於18米或更高的公寓樓。
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高昂維修費用
由於新規定需要更新大廈物料，涉及工程費用。但一般Leasehold物業，業權由物業持有者擁有，所以有關費用自然轉嫁到持有者的身上。例如：位於克羅伊登（Croydon）2003年建成的Citiscape ，更換易燃覆層便花費200萬英鎊，平均每戶承擔31,300英鎊。
450楝物業不合標準
根據2020年1月最新數字顯示，目前暫有450楝物業不合標準，其中356座為住宅，主要集中在東倫敦(East London)及曼城(Manchester)一帶。由於城市規劃的限制，大多高層物業，均集中在鐵路沿線及中心地區——這亦是投資者最喜愛的區域。所以購買二手公寓時，最好先了解，是否已經進行Replacement of Flammable Cladding(更換易燃覆層)。而購買時，律師亦有負任告知風險。此外，不理新舊銀行一般不會批“cladding issue”物業的按揭，
購買新物業怎避開風險
購買新物業時，最好向發展商查詢，該物業建築是否有消防安全證書及EWS1 form表格。而表格上必須，並附有完整的物業地址和該開發項目涵蓋的所有郵政編碼、註明日期和簽名，並印上專家的姓名和資格。專業資格必須由住房社區和地方政府部批准的專業機構之一的專家簽字。（*請參閱下面的列表）
*由住房社區部和地方政府批准的專業機構是：
建築師註冊委員會（ARB）
顧問認可檢查員
協會（ACAI）項目管理協會（APM）
項目安全協會（APS）
特許建築工程師協會（CABE）
特許建築工程師協會（CIAT）
特許建築協會（CIOB） ）
生態與環境管理
特許學院（CIEEM）特許建築服務工程師學會（CIBSE）
特許水與環境管理學院（CIWEM）
建築業理事會批准檢驗員登記冊（CICAIR）
工程和建築督察書記學院（ICWCI）
環境管理與評估研究所（IEMA）
土木工程師學會（ICE）
消防工程師學會（IFE）
結構工程師學會地方當局建築控制（LABC）
英國皇家建築師學會（RIBA）
皇家特許測量師學會（RICS）
皇家城市規劃研究所（RTPI）
工程師協會（SFE）
Cladding issue的物業，由於高額維修費用，加上按揭限制，令很多業主，無法出售公寓，所以投資前要留意風險。
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