在日本兇宅定義為「事故物件」，是歸納為「瑕疵物件」中的心理的瑕疵一種。在日本瑕疵物件，對樓價亦會直接影響，而日本物業亦完善的制度，保障日本業主權益，本文將會講解 「事故物件」定義、相關保障法例及查找日本凶宅 。
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何謂的凶宅“事故物件”？
“基本上是指居民在屋内死亡。死亡原因有多種，但大致分為三種：‘謀殺’、‘自殺’和‘自然死亡’。不過，這三種是分類，是否是否應該作為「事故物件」是非常模糊的。例如，如果死者死於可怕的謀殺案，那麼它暫時肯定會被視為「事故物件」。如果你住在一個家庭中並且老太太因病突然過生，並馬上被發現，人在生命的盡頭死去是正常的，所以一不定會被認定為「事故物件」。
也就是說，不是“死去的房間=凶宅“事故物件”，而是根據每個案例來判定的標準，通過與“一般負面情緒”進行比較來判斷凶宅“事故物件”。在這種情況下，取決於中介判斷。
為了防止居民出現這種不利情況，可以根據《宅地建物取引業法》中稱為『瑕疵（かし）担保責任』，對經營者進行處罰。規定指明：『瑕疵（かし）担保責任』負責擔保財產的缺陷，「事故物件」相當“心理缺陷”。例如，在不知情況下，租住一間居民自殺的日本物業。假設你從另一個居民那裡聽說在您開始居住三個月後，如果您決定不搬進來，如果您知道自己是自殺的，您可以向業主方要求賠償。您可以。為了避免這些風險，法律還規定了通知義務。 ”
查找「事故物件」的方法
海外投資者，購買日本樓前可以先做功課，下面有二種比較常用方法，找出物業是否屬於凶宅「事故物件」
方法一：網上搜尋
著名事故網站「大島てる」，網站的使用方式單純，操作頁面則與Google Map結合，地圖上曾發生事故的地點會以「黃色火球」圖樣標註，點開後會出現事故說明框，讓民眾清楚了解事故發生的時間、地點與事發經過，還設有社群互動功能，可以針對該地點討論或看看別人的說法。使用方法亦非常簡單，只要輸入地址，就可以搜尋相關大廈的資料，當然網頁内容，並不一定完全準確，查找完後必須少心求證。
方法二：向日本仲介查詢
根據日本《宅地建物取引業法》規定，若該房屋發生過事故或事件，屋主或房屋仲介和租客簽訂租屋合約的時候，有義務告知買方或租客，而在日本物業購買時，相關人士會進行一次物業週查，最常見會得到一份名為“重要事項説明書 ”或稱“重說 ”的文件，宅建主任必須提供書面文件並解釋該內容。如上所述，房東或物件代理人必須向闡明物件是否涉及或發生死亡事件。
除了上述方法，一般情況下買賣或租住時，發現售價或租金比市場平均便宜50％〜-40％時便要特別留意。
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