外國人能在泰國合法買房嗎？本篇完整整理自由產權公寓購買條件、外匯匯款規定、過戶稅費與 Chanote 土地權狀，帶你快速掌握 2026 年最新泰國房產法規與流程。

近年泰國在長期居留制度上持續調整與優化，除了廣為人知的 LTR、DTV 與 Elite 之外，亦出現了一種以房產投資直接對接長期居留身份的全新路徑。此方案以投資 300 萬泰銖房產為核心門檻，透過購買公寓（Freehold）或符合條件的長期租賃（Leasehold），在現行移民法規框架下，申請可續簽的長期居留 LSV 簽證 - Long Stay Visa。

剛到泰國生活，還未開好本地銀行戶口，也可以交水費和電費。本文整理外籍人士在泰國沒有銀行卡時的常見繳費方法，包括管理處代收、便利店現金付款、服務中心及線上平台等實用做法。

MM2H 持有人可以把台灣或其他外國正式駕照換成馬來西亞駕照嗎？本文整理 JPJ 換照資格、文件清單、英文駕照證明、申請流程、費用與常見補件問題。

新舊物業管理公司交接期間，確實有機會需要更新或確認業主資料，例如聯絡方式、郵寄地址、單位資料等。不過，土地權狀及銀行存摺均屬高度敏感的資產及個人資料，一般而言，不會在欠缺明確及必要理由的情況下，要求業主以影本形式全面提供。因此，當收到相關要求時，尤其是身處境外的海外業主，應特別保持審慎態度，先行核實通知來源及用途，再決定是否提供資料。

外國投資者可設立 100% 外資公司從事化妝品的進口、批發與零售，屬於越南已對外開放的商品貿易服務範圍。化妝品要合法流通，通常必須先完成 Cosmetic Product Notification（產品公告）。

持有 MM2H 身分，且計劃在馬來西亞長期居住及駕駛，較穩妥的做法是親身前往 JPJ 申請將台灣正式駕照換領為馬來西亞駕照；國際駕照可作短期過渡使用，但不建議作為長期主要駕駛文件。注意，在更換護照時需使用台灣護照，而不是國際護照。

海外人士而言，若屬非居民（non-resident），其來自日本境內的不動產租金，在符合規定情況下，付款方可能需要先按 20.42% 作源泉扣繳。 不過，要留意的是：被扣 20.42%，不代表你最終實際稅率就是 20.42%。非居民通常仍需在翌年報稅期內辦理「確定申告」，由申告程序結算實際應納稅額；若之前被扣多了，可按程序申請退回。

3月中旬，Salboy與Domis攜手為位於曼徹斯特核心區Greengate的全新標志性項目——Obsidian 黑曜石 舉行封頂儀式。這座26層的都市住宅地標，是Salboy攜手長期合作夥伴Domis在索爾福德區的又一力作，標志著項目建設邁入全新階段，也開啟了對未來高品質城市生活的新篇章。

讀者提問：我之前申請過 Non-Immigrant O 簽證，也曾到泰國嘗試開銀行帳戶，但被銀行拒絕。有簽證不是就可以開戶嗎？