法國 2026 年房產佔用狀態申報期限已過。這不是新的外國買家稅，而是與第二住宅、空置住宅及房屋用途狀態相關的申報提醒。

BOI 公布的泰國 LTR 申請與批准數據，可以怎樣閱讀？本文整理總數、類別分布與國籍資料的可用性，同時說明不能把數據誤讀為需求或個案批准率。

退休年齡但仍頻繁跨地區流動的人，為什麼會從 Retirement O 轉向泰國 LTR？本文從年度續簽、90 天報到、多次再入境與快速通關角度整理判斷。

两年前，我在泰国成立了一家公司，用来持有一栋别墅。公司每年都有正常做账、审计和报税，我一直以为‘有做账就代表合法’，从未想过公司架构本身可能存在问题。 直到最近看到泰国加大力度打击名义股东安排，有人被捕，也有公司被强制解散，我才意识到：这个一直被我认为安全的持有方式，是否其实可能涉及刑事责任？

退休年齡或準退休人士在比較泰國長期居留安排時，Retirement O、LTR Wealthy Pensioner 與 Thailand Privilege 各有不同行政成本、資格邏輯與適合情境。

日本出入國在留管理廳就出入國管理相關政令案啟動意見公募，草案列出永住許可費擬升至 20 萬日圓，預定施行日為 2026 年 10 月 1 日。本文整理目前已由 e-Gov 文件確認的範圍與注意事項。

這篇文章適合正在研究日本置業、但還不確定自己是否能取得日本房貸的華語讀者，尤其是使用繁體中文閱讀、正在從海外評估日本置業可行性的買家。文章不會承諾哪一家銀行會批核，也不會提供利率或貸款成數預測，而是先幫你理解日本房貸審核的基本邏輯。

泰國 DBD 自 2026 年 7 月 1 日起將新設合夥及有限公司登記導向 DBD Biz Regist。重點是新設登記提交渠道改變，不等於所有公司變更文件全面線上化。

澳洲官方指引列明，2025 年 4 月 1 日至 2029 年 6 月 30 日外國投資者一般不得購買 established dwellings。重點是既有住宅限制，不是所有澳洲房產都全面禁止。

日本已於 2026 年 4 月 1 日起收緊外國人取得日本不動產的申報要求。新安排重點並非限制外國人買樓，而是加強政府對非居住者持有日本物業的監測。 對海外買家、退休人士、投資者及其顧問而言，最實際的變化是：更多非居住者購買日本物業後，需要在取得不動產後 20 日內，向日本財務省提交 FEFTA 申報。