全球新聞

日前澳洲央行宣布第12次加息，將基準利率提高0.25%至4.1%。澳大利央行行長 Philip Lowe 表示，儘管通脹可能已經達到峰值，但仍處於高位，需要採取相對應的行動。最新的消費者價格指數顯示，全國商品價格平均上漲6.8%，高於前一個月的數據。

4月24日，聯合國經濟和社會事務部發布了一個消息，印度人口數，將在2023年4月底，超過14.25億，成為世界第一。聯合國內部評估，存在一定的不確定性，具體日期可能會變。但大體上，印度人口數達到世界第一，這是遲早的事。今天我們主要就說說，對印度來說，人口數會帶來哪些機會？以及哪些挑戰？

新加坡公佈新一輪樓市降溫措施，自4月27日起上調額外買方印花稅(ABSD)，外國買家的ABSD從30%倍增至60%，當地公民(SC)及永久居民(SPR)在購買第2 、3套住宅時，ABSD亦分別增加 3-5%，而首次置業人士，印花稅率維持5%不變。

英國經紀公司Benham & Reeves發表報告指，現約28萬套房屋登記在外國業主名下，按年增3.2%。以整體數量計，倫敦與曼城仍是首兩位。報告中對比今年1月與去年同期數據，統計外國業主在英國各區持屋量變化。數據反應自英倫銀行重啟加息後(2021年12月)，外國買家在選擇英國物業時，有什麼變化。宅點統整了各區實際新增數字，立即睇睇去年邊區新增最多海外業主。

3月尾至今，英國多間貸款機構下調固定按揭利率。據金融網站 Moneyfacts 數據，5年期固定利率按揭，平均利率自今年初的 5.63%，降至5.03%。而2年期固定利率按揭，從5.79%降至最新5.33%水平。整體平均按揭利率，已從去年 10月份高位 6% 水平回落。房地產網站 Zoopla亦有報告指，穩定按揭市場吸引買家重回市場，今年首季房屋銷售額較2019同期增11%，更預估，上半年樓市交易量有望突破50萬宗。

隨英國按揭利率急升，已影響多地出租物業業主租務回報。現時部分業主的租金收入，在扣除按揭利息、房屋維護成本以及稅務後，所淨無幾。對於持有出租物業的按揭貸款者來說，正面臨三種選擇。英國房地產機構 Hamptons 列出英國投資者的三個策略，並以例子計算實際數字比較，探討哪種情況下對投資者最為理想。

新修定將允許持工作許可人士，在加國工作期間購買自住物業，亦放寬土地交易以及公司外國人控股比例門檻。部長指新修訂基於為加拿大貢獻的新移民，以及企業提供靈活性，幫忙他們通過擁有房屋而紮根加拿大。是次修正內容即時於3月27日生效。

國際經合組織OECD指，英國自脫歐後，積極改革移民制度，對高質素人才吸引力大增，「人才吸引力」國際排名迅速上升，已超越美國，位列第10位。對比前列國家如澳洲、紐西蘭等依賴移民增加勞動力國家，英國為何可以短短數年，「搶」下那麼多人才?

英國財相侯俊偉Jeremy Hunt預期，英國經濟今年不會出現技術性衰退，通脹亦會於2023年底大幅下降至2.9%。政府同時推出多項措施，解決勞工短缺問題。預算案以“Budget for growth”為題，內容聚焦於三方面：減輕英國債務、遏抑通脹以及促進經濟增長。

自上次美聯儲加息放緩，各國通脹回調，市場普遍預期，通脹已經得到控制，而利率將會到達頂峰，歐洲通脹是否持續回落，將是市場焦點。上周歐洲央行行長拉加德接受採訪時意外放鷹，立即睇睇歐洲最新通脹情況。