日本物業百科

在日本的房地產市場，大多數的物業都是永久業權，但並不是所有物業的業權都是永久的，也有租賃業權，名為「借地權」。當中又可細分為3種不同的借地權，今次詳細講解業權的種類有助投資者作出更合適的投資決定。

在日本置業的買賣流程中，其中一步是先查看物業單位的重要事項調查報告。強烈建議買家在購買前先仔細閱讀，因為此報告牽涉到大廈及單位本身的情況，可以看到物業的管理方式、維修狀況和款項拖欠等問題。下文會與大家分享在報告內應仔細注意的地方。

日本的住宅租務市場活躍，很多買家投資日本物業就是為了收取租金回報，但難免會遇到租客退租，所以充分了解物業招租的流程有助業主們節省時間與金錢。接下來會分享在日本招租的詳細流程與注意事項。

在日本出售物業時有資本增值稅，在日本名為「讓渡所得稅」，「讓渡」可理解為轉讓，「讓渡所得稅」是針對賣家在物業轉讓過程中所得的收入(在日本稱為讓渡所得)而徵收的稅項，屬於所得稅的一種，但因非常規性收入，所以要單獨報稅，不應與個人所得稅等合併。

日本的住宅，大體上分為「民間出租住宅」、「公共住宅」和「自有房產」三種。租住「民間出租住宅」與「公共住宅」者，未經房主許可，不得與家庭成員以外的人共同居住。 即使是剛剛到達日本、想要暫時在朋友等人的家中借住，也必須盡快自己找到房子居住。在日本租賃住宅房屋

在日本樓出租的租金屬於在日所得收入，須要繳交所得稅。一般而言，日本所得稅稅率分為 5% 至 45% 的 7 個級別。以應納稅所得額計算（小於 1,000 日元的小數部分以四捨五入後的金額計算）。應納稅所得額又不完全等於物業一整年的租金，因為業主在期間的部分開支亦可獲得扣減，如物業管理開支、修繕積立金都可在計算應納所得稅額時扣減

在日本買物業，除了物業本身的樓價外，還有其他相關的費用產生。當中可分為兩種，一種是由日本政府收取的稅項及雜費：像是不動產取得稅。另一種就是牽涉第三方的服務費：像是仲介、行政書士的服務費。而海外買家更可能會有跨國匯款的銀行手續費。

海外人士在日本置業可以以個人、公司持有物業，甚至未成人也可以在日本置業成為業主。當然當中所需的文件各有不同，基本上大同小異，但又以聲明書最需細心區分。

遺產稅的稅率是課稅標準金額的10%~55%。而課稅標準金額的計算,是以繼承發生時的評價額扣除基礎扣除額之後得到的金額。

日本買賣物業已經有清晰流程及制度，現時購買日本物業已經不需要親身到日本進行簽約。與很多國家以律師為主導不同，日本流程主要是由宅建主任進行，宅建主任是由根據國家資格考核去確定，職責是根據房屋法律規定，去協助及保護購買者購買過程的利益，所以我們會形容宅建主任是房地產交易的專家。