英國

英國樓價表現如何?英國政府公佈2021年12月英國樓價指數。英國土地註冊處(HM Land Registry)昨日公佈全英國2021年12月的房屋價格指數，我們Zagdim團隊立即為大家整理了各項數值，一齊睇睇英國2021年樓市的年度總結。

現時是否入市時機?英國樓價錄得6個月以來最慢增幅。英國樓價在經歷了去年2021年的上升後，全國平均樓價在2022年1月時達到創紀錄的 276,759英鎊。隨著英國銀行調整加息步伐，不少朋友都問現時是否入市時機。我們一起看看英國的專家如何看待後市。

在經歷了疫情高峰期的一段停滯期之後，首都的出租物業需求出現回復。上個月，Property Reporter最近發表分析，倫敦租賃市場在一段沉靜之後，出現查詢回暖跡象。該報告指出，與 2020 年 12 月相比，2021 年 12 月的租戶，整體查詢量增加了 25%

倫敦——週五公佈的官方數據顯示，英國經濟在 2021 年增長了 7.5%，從 2020 年Covid-19 限制措施抑制經濟活動時創下的歷史性 9.4% 暴跌中反彈。 按季度計算，英國 GDP（國內生產總值）估計在今年最後三個月增長了 1%。英國國家統計局 (ONS) 週五表示，上一季度的增長率下調了 1%。

根據 JBA Risk Management發佈最新報告，英國四分之一的房產面臨洪水風險。上週推出新英國洪水模型報告指出，英國住宅物業因洪水而遭受的估計每年 5.27 億英鎊，如果不進行防洪措施，這一數字將上升至 19 億英鎊

2021 年是英國樓市創紀錄的一年之後，英國的房價繼續飆升。但是購房者在哪裡可以得到最大的收益呢？隨著越來越多英國賣家和買家為上車上而努力，令英國的房價繼續上漲。然而，全國各地的房價各不相同，有些地區比其他地區便宜得多。

英國Department for Levelling Up,Housing & Communities發布了期待已久的白皮書，今次白皮書涉及範圍非常廣泛。 LEVELLING UP 部長Michael Gove承諾，政府的旗艦計劃將在全國范圍內建設“Kings Cross-style中央運輸站”，以“更公平分配資源以幫助扭轉英國仍然存在的地理不平等”。 這些提案將看到權力和資金從白廳(Whitehall)徹底轉移到地方領導人，其中包括房東登記、廢除Section 21 驅逐條例、住房標準等。 最新公告顯示，將啟動 15 億英鎊的 Leveling Up Home Building Fund，這將為我們的 20 個城鎮和市中心提供中小企業貸款和政府支持，從 Wolverhampton 和 Sheffield 開始，建立“Kings Cross-style中央運輸站”。 英國12個“升級”目標 提高英國所有地區的薪酬、就業和生產力，每個地區建立一個“具有全球競爭力的城市”。 將英格蘭東南部以外的研發公共投資提高 40%。 通過將教育支出重新集中在該國最貧困的地區來消除文盲 增加專業技能培訓的人數，每年增加 20 萬人。 各地區的公共交通“顯著接近”倫敦標準。...

市場普遍預期加息25點，貨幣政策委員會一致投票通過，並將主要銀行基準利率升至 0.5厘，遏制通脹飆升。今次加息，合符市場普遍預期，貨幣政策委員會以 5-4 的投票結果將主要銀行利率提高至 0.5%。值得注意，本次投票有四名成員決定將利率提高 50 個基點至 0.75%。

香港樓價高企，不少市民可能要在不惑之年後方可晉身業主階梯。翻查2021年3月立法會秘書處的政府研究報告，香港在2021年的首次置業平均年齡已達44歲。而最近，英國知名按揭貸款機構Halifax指出英國現時的平均首置年齡已上升到30歲。同為國際城市，倫敦的平均首置年齡「只是」33歲，可見香港居大不易。讓我們細看英國的相關報導。

2020年6月疫情期間，我們曾做過英國物業分析指出，疫情期間如果考慮投資應該以 Zone 3或以外地區作考慮，因為疫情會增加，圈外居住需求，同時令Zone 2以内的租金受壓，今日作一個總結