全球房市／經濟動態新聞

美國佛羅里達州州長德桑蒂斯 Ron DeSantis 簽署多項法令，當中包括「SB264 外國利益」：禁止中國公民購買該州土地及房地產。新法案早前已在州議會及州參議院通過，州長簽署後將於7月1日正式生效。法案中針對7個「受關注國」設限，除中國外，其餘6國公民被禁止購買農地，以及鄰近軍事基地或關鍵基建，如機場、發電站10英里(約16km)範圍內房地產。

近月，英國樓市的按揭申請、樓價表現均出現反彈。英國央行報告指，3月份按揭貸款獲批數錄得二連漲，從上月 44,100上升至 52,000宗，超出原先預期，並創下五個月新高，表明房市經歷按息波動後正回穩。全英房屋抵押貸款協會 Nationwide 報告亦表示樓價按月反彈0.5%，結束連續七個月跌勢。

英國工黨在上周四的地方選舉中，勝出多個議席，成地方議會最大黨，BBC分析指如將結果外推到全英國，工黨有望在明年大選獲得35%全國選票，再次成執政黨。近日金融時報報導指：英國工黨將提高外國買家印花稅，並考慮設限，禁止新項目在特定時間內出售予外國人，更打算將此納入明年競選宣言。

4月24日，聯合國經濟和社會事務部發布了一個消息，印度人口數，將在2023年4月底，超過14.25億，成為世界第一。聯合國內部評估，存在一定的不確定性，具體日期可能會變。但大體上，印度人口數達到世界第一，這是遲早的事。今天我們主要就說說，對印度來說，人口數會帶來哪些機會？以及哪些挑戰？

新加坡公佈新一輪樓市降溫措施，自4月27日起上調額外買方印花稅(ABSD)，外國買家的ABSD從30%倍增至60%，當地公民(SC)及永久居民(SPR)在購買第2 、3套住宅時，ABSD亦分別增加 3-5%，而首次置業人士，印花稅率維持5%不變。

英國經紀公司Benham & Reeves發表報告指，現約28萬套房屋登記在外國業主名下，按年增3.2%。以整體數量計，倫敦與曼城仍是首兩位。報告中對比今年1月與去年同期數據，統計外國業主在英國各區持屋量變化。數據反應自英倫銀行重啟加息後(2021年12月)，外國買家在選擇英國物業時，有什麼變化。宅點統整了各區實際新增數字，立即睇睇去年邊區新增最多海外業主。

3月尾至今，英國多間貸款機構下調固定按揭利率。據金融網站 Moneyfacts 數據，5年期固定利率按揭，平均利率自今年初的 5.63%，降至5.03%。而2年期固定利率按揭，從5.79%降至最新5.33%水平。整體平均按揭利率，已從去年 10月份高位 6% 水平回落。房地產網站 Zoopla亦有報告指，穩定按揭市場吸引買家重回市場，今年首季房屋銷售額較2019同期增11%，更預估，上半年樓市交易量有望突破50萬宗。

隨英國按揭利率急升，已影響多地出租物業業主租務回報。現時部分業主的租金收入，在扣除按揭利息、房屋維護成本以及稅務後，所淨無幾。對於持有出租物業的按揭貸款者來說，正面臨三種選擇。英國房地產機構 Hamptons 列出英國投資者的三個策略，並以例子計算實際數字比較，探討哪種情況下對投資者最為理想。

新修定將允許持工作許可人士，在加國工作期間購買自住物業，亦放寬土地交易以及公司外國人控股比例門檻。部長指新修訂基於為加拿大貢獻的新移民，以及企業提供靈活性，幫忙他們通過擁有房屋而紮根加拿大。是次修正內容即時於3月27日生效。

國際經合組織OECD指，英國自脫歐後，積極改革移民制度，對高質素人才吸引力大增，「人才吸引力」國際排名迅速上升，已超越美國，位列第10位。對比前列國家如澳洲、紐西蘭等依賴移民增加勞動力國家，英國為何可以短短數年，「搶」下那麼多人才?