全球房市／經濟動態新聞

加拿大金融機構監管局OSFI稱或在12月進行壓測措施檢討前，重新審視現有壓力測試之規定。OSFI認為近幾個月借貸環境隨央行加息而產生重大變化，貸款申請者面臨近年來最嚴峻的貸貸條件，監管局副局長Ben Gully表示OSFI是時候打開大門重新審視實際按揭情況。

房地產機構Benham and Reeves指出港人已成倫敦市內最大的住宅國際業主。機構分析了倫敦每個行政區的海外個人業主註冊產權總數，再按國藉細分，發現港人在17個倫敦行政區佔比最高。即刻睇睇倫敦邊一區最多港人業主。

對於悉尼居民來說，搬到更大的物業變得越來越困難，特別是從公寓換成獨立屋，因為他們正面臨創紀錄的價格差距。根據物業平台Domain數據顯示，悉尼獨立屋的價格現在是公寓的兩倍。在疫情期間，這兩類型房產之間的價格差異迅速擴大。

澳洲總理莫理遜於週日(5月15日)競選活動宣佈：允許首置買家動用40%退休金買樓自住，並設上限50,000澳元。大選對手在野的工黨批評政策是為競選拉票。房地產專家指政策無助穩定樓價，警告恐推高悉尼樓價16%。

加拿大樓價自疫情以來迅速上升，同時因疫情切斷供應而導致房屋供應不足。加拿大政府因此在2022年財政預算案上提出一系列的樓市降溫措施，當中包括禁止非加拿大居民獲得加拿大的非休閒性住宅物業兩年。然而，禁令自公布以來只聞樓梯響，對緩解現時的房屋短缺功效成疑。

新加坡政府宣佈5月9日起將對住宅物業轉讓給沒有可識別受益人的信託時，政府將將徵收35%的買家額外印花稅(ABSD)。用意在於避免富人借原規例的灰色地帶避稅，如想免除此項稅項，必須披露信託基金受益人真實身份。

想收好租，要睇邊區收入高。因為高收入人士負擔能力較大，可支付更高的租金。所以要找峴邊一區收入是英國最高，邊區人工升得最勁?邊一區跌得最多?要睇英國國家統計局數據，ONS整理了全英國全職員工的每週收入中位數分布，一睇就知邊區收入高。

英國皇家特許測量師學會RICS警告：生活成本危機和英格蘭銀行加息將緩解房地產市場的熱度，而英國房地產經紀人應做好準備。該警告來自學會的調查，調查結果發現英國4月份的樓市活動仍然活躍，由於待售房屋量短缺且沒有提升的跡象，全國各地的樓價還會繼續上漲。

上週，環球各大經濟體的各項指標轉差，對世界經濟帶來比預期中更長遠、更巨大的衝擊。金融時報更直指：無論一周前對經濟有任何看法，現在都應該比之前更加擔心。最近一個又一個的指標結果都顯示出現時經濟正轉向衰退。德國3月份的新製造業訂單下降了4.7%，歐洲幾個經濟體的第一季經濟增長數據指標都顯示停滯或徹底收縮。英國央行正在「摸著石頭過河」(Central banks must play economic manoeuvres in the dark)

澳大利亞房地產市場面臨 30 年來最大考驗 澳洲是世界上最高房地產市場之一，現時面臨 30 多年來最大的考驗。 如果債券利率市場正確的話，澳大利亞 10 萬億澳元的住宅房地產市場，今年將面對自 1989 年以來最大幅度的加息。儲備銀行上週開始了 ，自11-1/2 年來的第一個緊縮週期，動搖了世界上一些債務負擔最高的消費者的信心。 澳大利亞的家庭債務是世界上最高的 在過去幾年的刺激措施推動，房價飆升之後，經濟學家預計隨著借貸成本的上升，房價將下跌並放緩。這種轉變在悉尼內城區達靈頓的周末拍賣中，一棟 104 平方米的兩居室房屋沒有競標者。 房地產公司 Ray White 的拍賣師 Alex Pattaro 指出：“這樣的物業通常會在 3-4 週內被搶購，拍賣通常會有 5 個以上的註冊競標者。” “但市場正在降溫，隨著更多股票進入市場，這將對價格產生更大的影響。” 5月21日大選之後，新總理將面臨房地產市場下滑的挑戰，特別是澳大利亞人的大部分財富都與房地產有關。結果可能會導致家庭壓力和消費疲軟，從而影響抵押貸款還款情況。   在過去十年的大部分時間裡，澳大利亞的房地產價格一直在飆升，這反映出澳大利亞央行將利率從 2010 年 11 月的 4.75% 下調至...