日本稅務

每年 3 月，是日本每年申報納稅的時期。日本稱申報納稅為“確定申告”， 也就是我們通常說的申報繳納所得稅。今期的內容帶你瞭解所得稅的適用人群，購房者可以通過下面的內容確認是否需要進行所得稅申報。內文將介紹需要所得稅申報的三種情況，合理進行所得稅申報，有助於日本物業投資者積累自己的社會信用，使你並不打算移民日本，社會信用也會有助於的日本行為。在日本，你是否必須申報並繳納所得稅?申報並繳納所得稅，是否反而會帶來額外的益處?

在日本日本欠缺報稅會有以下幾種情況，對應產生的後果亦不盡相同。內文會分享在日本欠缺報稅時遇到的可能，以及面對的罰金。

在香港，你如果持有房屋，每年都要繳納差餉地租。在日本也有類似的稅金，繳交給地方政府用作持續發展，就是「固定資產稅」以及「都市計劃稅」。因為這兩種稅，是經同一張表格繳納的，因此一般又合稱為「固都稅」，每年約4月- 5月之間業主就會收到來自稅局的繳稅通知。

在日本出售物業時有資本增值稅，在日本名為「讓渡所得稅」，「讓渡」可理解為轉讓，「讓渡所得稅」是針對賣家在物業轉讓過程中所得的收入(在日本稱為讓渡所得)而徵收的稅項，屬於所得稅的一種，但因非常規性收入，所以要單獨報稅，不應與個人所得稅等合併。

在日本樓出租的租金屬於在日所得收入，須要繳交所得稅。一般而言，日本所得稅稅率分為 5% 至 45% 的 7 個級別。以應納稅所得額計算（小於 1,000 日元的小數部分以四捨五入後的金額計算）。應納稅所得額又不完全等於物業一整年的租金，因為業主在期間的部分開支亦可獲得扣減，如物業管理開支、修繕積立金都可在計算應納所得稅額時扣減

遺產稅的稅率是課稅標準金額的10%~55%。而課稅標準金額的計算,是以繼承發生時的評價額扣除基礎扣除額之後得到的金額。

日本的稅務制度與很多國家文化上不同，「源泉稅」就是一個例子，對於很多不熟悉日本文化的朋友，是難以理解。以下講解日本徵收稅費的方法：源泉稅。