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上一篇：「曼徹斯特 Piccadilly Central：尋找未來溢價寶藏」中提到，曼徹斯特 HS2 高鐵站 Piccadilly 週邊正進行以寫字樓、酒店及出租公寓為核心的大型重建，Piccadilly East 日後將變成 Piccadilly Central 值得特別留意。從過去經驗中，我們看到，核心鐵路站週邊重建商業計劃會為當地住宅樓價帶來溢價，所以想先入場部署 Piccadilly Central，目前香港發售的項目只有一個。今次我們分析一下這個樓盤—— Salboy 的 Victoria House

矽銀爆煲後，Signature Bank及Silvergate 都相繼出事，西方以至本港媒體都先後以貝爾斯登及雷曼相比，同時評論界卻異口同聲淡化其影響。為避免引發擠提，美聯儲急趕為事件止血，銀行存款變相全數擔保。但事件是暫告一段落還是暴風雨前夕?最近的議息會議會否一如市場所料暫緩加息步伐?或從美聯儲推出拆借機制可窺探一二。

聯儲局一如所料加息四分一厘，從聲明字裡行間及鮑威爾記者會充斥鴿派言論，美國加息周期似乎已正式踏入尾聲，餘下疑問在於年底前會否如市場所料調頭減息。美國加息後，滙豐等大型銀行帶頭維持優惠利率不變，或出呼部份人士所料。

一月底最後一星期，美、英及歐洲三大央行將舉行議息會議，超級央行周熱鬧非常，對金融市場及資金流影響不能低估。對投資英國物業的香港朋友而言，當地利息走勢對樓市影響更是息息相關。英國議息在即，但定按利率，早已於去年十一月調頭回落，那問題在於，英國按揭利率還會繼續跌嗎？

踏入2023年，環球金融市場一片好景，截至本月十一日的一星期，全球股債市場同獲機構戶資金淨流入，之前什麼通脹之後就是衰退來臨的憂慮像是一掃而空。 不能否認，中國提早復常的因素幫了一把，讓市場建立一定樂觀預期。投資者願意繼續Risk-On，更重要是市場對美息見頂的預期，並確信美元將繼續回落。

早幾個月，香港金融市場一臉死灰，資金投資缺乏出路，有幸各家銀行爭相高息爭取定存，一時之間我們簡單跑去做一至三個月定存，獲取四至五厘年利息回報是等閒之事。銀行熱衷高息爭存戶，市民日日查閱利息牌價，幾個月以來成為生活一部份。

英鎊自十一月份起反彈約百分之七，為G10其中一隻表現最佳的貨幣。短線而言，基於英鎊早已超買，加上缺乏新增催化，技術上或將繼續回吐，預計兌美元將於1.205-1.245水平徘徊。事實上，根據每周的資金流數據，資金已經連續兩星期流出英鎊及相關資產，轉而重投美元及日圓，部份原因是年結前機構戶的一貫部署。

曾經何時，「契媽」Cathie Wood被捧為科技股超級女股神，任何公司或股票只要有她順手一沾，即收點石成金之效。「契媽」的投資組合，「契媽」的持倉策略調配，人人爭相傳閱及參考。花無百日紅，由「契媽」管理的旗艦ETF ARKK年內累積跌幅接近七成，Cathie Wood要由神壇重回凡間